Ко второй группе относят индекс
стоимости жилья (средний уровень
цен на жилье); индекс ценового
ожидания (темп изменения цен
на жилье) и индекс доходности
жилья (экономическая целесообразность
инвестиций в жилье). Предложенные
показатели (относительные) являются
основными при анализе изменения
цен, однако данная группа может
включать и большее количество
показателей (как абсолютных, так
и относительных).
На основе
проведенного исследования мы пришли
к выводу, что для характеристики третьей
группы - доступности жилья на локальном
рынке целесообразно использовать несложную
методику расчета коэффициента доступности
жилья, разработанную ООН-Хабитат. Данная
организация осуществляет деятельности
по развитию населенных пунктов в системе
Организации Объединенных Наций, в центре
внимания которой два приоритетных направления:
обеспечение надлежащего жилья для всех
и устойчивое городское развитие. Данная
методика используется также и в целевой
программе «Жилище».
где
ИД - коэффициент доступности жилья,
- стоимость 1
жилья, руб.,
- общая площадь квартиры,
,
-среднедушевой ежемесячный доход,
руб.,
- число членов домохозяйства,
чел.,
- количество месяцев в году.
Величина такого показателя соответствует
числу лет, в течение которых
семья может накопить на квартиру
при предположении, что все
получаемые денежные доходы будут
откладываться на приобретение
квартиры. По своей экономической
сути данный показатель характеризует
лишь один из факторов доступности
жилья, а именно соотношение
цен на рынке жилья и уровня
доходов населения. Формула проста
и универсальна, в связи с чем она
позволяет охарактеризовать любой локальный
рынок в рамках страны.
В заключении необходимо отметить,
при анализе локального рынка
жилья следует использовать показатели
учитывающие особенности демографической
ситуации в регионе и соотношения платежеспособного
спроса и предложения, в результате эффективное
функционирование рынка жилья позитивно
скажется на социально-экономическом
развитии региона.
Список
литературы:
- Российская
Федерация. Конституция (2009). Конституция
Российской Федерации: офиц. текст. – М.:
Маркетинг, 2008.
- Катаева
Ю.В.Развитие рынка жилищного строительства
в социально-экономической системе региона:
Афтореф. Дис. … канд.эконом.наук. Пермь,
2009. – 24 с.
- Крутик,
А.Б. Никольская, Е.Г. Инвестиции и экономический
рост предпринимательства/ А.Б. Крутик,
Е.Г. Никольская. – СПб.: Из-во «Лань», 2000.
– 544 с.
- Теляков
А.В. Управление процессом формирования
и развития локального рынка жилья: Авореф.дис
… канд. эконом. наук. Екатеринбург, 2003.-26с.
- Чубаров,
И.А. Особенности развития и функционирования
локального рынка жилья в крупном городе
(на примере Кургана): Афтореф. Дис. канд.эконом.наук.
Екатеринбург, 2003. – 23 с.