Ипотечное кредитование

4. Инициатором внедрения  системы ипотечного кредитования  в Казахстане выступил Нацбанк,  избравший в качестве прототипа  малазийскую модель. В ее основе  лежит западное ноу-хау — двухуровневая  структура рынка, благодаря которой банки аккумулируют на рынке ценных бумаг «долгие» целевые деньги, предназначенные для ипотеки, и имеют возможность давать столь же «долгие» и «мягкие» (под невысокий процент) жилищные кредиты. Первичный уровень здесь — сами кредиты, а вторичный — специальные ипотечные ценные бумаги (облигации, закладные), с помощью которых происходит подпитка банков-кредиторов.

5. С расширением ипотечных  предложений появилась насущная  потребность в создании финансового  института, обеспечивающего решение  вопросов ликвидности банков  при долгосрочном ипотечном кредитовании, использования внутреннего инвестиционного  потенциала. Решением этих задач  занимается Казахстанская ипотечная  компания. В ситуации, когда государство  не может напрямую финансировать  программу, главным фактором развития  ипотеки становится доступность  других источников. В рыночной  экономике это – средства институциональных  инвесторов, привлекаемые на фондовом  рынке. Казахстанская ипотечная  компания планирует изыскать  необходимые средства путем выпуска  ипотечных ценных бумаг, которые  будут обеспечены залогом прав  требования по ипотечным кредитам. Это традиционный инструмент  для многих стран мира, и он  пользуется большим спросом среди  иностранных инвесторов, поскольку  является очень удачным симбиозом  надежности, доходности и ликвидности.

6. Рынок кредитования  элитного жилья ограничен, ведь  немногие могут себе позволить  приобрести подобное жилье. Кроме  того, данный вид кредитования  содержит высокую степень риска:  размер обязательств заемщиков  велик. Еще один фактор риска  – высокая степень вероятности  резкого снижения стоимости жилья  вследствие ограниченности спроса. Очевидно, в ближайшее время наибольшие  перспективы роста будут иметь  операции по кредитованию приобретения  жилья среднего качества на  вторичном рынке. В дальнейшем  ситуация должна выровняться

7. В Казахстане должна  функционировать система ипотечного  кредитования, направленная прежде  всего на удовлетворение потребностей  простых людей. Следует создать  предпосылки для увеличения объемов  кредитования на приемлемых условиях, а именно: кредитовать в тенге  без фиксации валютного эквивалента,  при невысоких ставках вознаграждения  и на длительный срок.

8. Как и предполагалось  еще на стадии создания концепции  системы ипотечного жилищного  кредитования, этот рынок становится  в республике одним из наиболее  динамично развивающихся. По прогнозам  Казахстанской Ипотечной Компании, объем выданных населению ипотечных  кредитов на конец 2004-го года  возрастет до — до 5,4 млрд., 2005-го - до 8,6 млрд. тенге. Сегодня у рядового  гражданина уже не возникает  вопросов о сути ипотечного  жилищного кредитования, его больше  интересуют конкретные условия.  Другими словами, население становится  и более информированным, и  более грамотным в финансовой  области.

 

С.П.

Serg_ripe@mail.ru

 

файл	тема	Тип работы	год	вуз	кафедра	оценка	слова	Тип файла	Прим.
Avstralia	Австралия	Реферат	2003	МОУ–СОГИ № 165 Екатеринбург	-	?	География природа животный мир Население	MS Word
Condition	Кондиционирование универсама	Курсовая	2004	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	зачет	Кондиционер Фильтр Камера орошения I-d диаграмма	MS Word Corel Draw	Работы 2 авторов
economika	Рынок: сущность, понятие	Контрольная	2000	УГТУ-УПИ	Общая экономика	зачет	Рынок, Конкуренция Государство торговля	MS Word
gaz	Газоснабжение жилого района	Курсовая	2001	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	отл	ГРП, ГРС, газопотребление, газовая сеть	MS Word Corel Draw
konkurent	Конкуренция как внутренний регулятор рыночной экономики	Контрольная	1999	Уральский государственный  профессионально-педагогический университет	?	?	Модели рынка Конкуренция Монополия регулирование	MS Word
migration	Международная миграция	Контрольная	?	?	?	?	Эммиграция Иммиграция миграция Реэмиграция	MS Word
narkobusiness	Транснациональный наркобизнес	Реферат	2002	Гуманитарный университет	?	?	Наркотики Наркотрафик Мафия наркомания	MS Word
Organization	Организация монтажа теплотрассы	Курсовая	2004	УГТУ-УПИ	Экономика строительства	хор	Ведомость Калькуляция График Технология работ	MS Word MS Excel Corel Draw
platforma	Балочная платформа	Курсовая	2000	УГТУ-УПИ	архитектура	хор	металлоконструкции, балка, опора, профнастил	Corel Draw	Только чертеж
platon	Жизнь и философия Платона	Контрольная	1999	УГТУ-УПИ	Филососфия	зачет	Диалектика Идеи Познания государство	MS Word
pravo	договор долевого строительства	Контрольная	2002	УГТУ-УПИ	Право	зачет	Договор Кодекс Иск законодательство	MS Word	Решение задачи
rashod2003	Расходы федерального бюджета	Реферат	2003	?	?	?	Бюджет Структура Оценка политиков Расходы	MS Word
reduktor	Редуктор	Контрольная	1999	УГТУ-УПИ	Детали машин	зачет	Корпус Ось Шестерня вал	Corel Draw	Только чертеж
sociologia	Социальный статус	Контрольная	2000	УГТУ-УПИ	социология	зачет	анализ документ статус престиж	MS Word	Реферат и вопросы
Teplo	Теплоснабжение жилого района	Курсовая	2003	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	Хор.	Тепловая нагрузка Теплотрасса Теплоноситель Пьезометрический график	MS Word Corel Draw	Работы 3 авторов
tgu	Котельная установка	Курсовая	2002	УГТУ-УПИ	Промышленная теплоэнергетика	Отл.	котел, топка, КЕ-6,5, ДКВР теплообменник	MS Word Corel Draw
Vent1	Вентиляция гражданского здания	Курсовая	2002	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	Отл	приток, вытяжка, воздухообмен, микроклимат, вентилятор	MS Word Corel Draw
Vent2	Вентиляция промышленного  здания	Курсовая	2003	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	отл	приток, вытяжка, местный отсос вентилятор	MS Word Corel Draw
VIV	Водоснабжение жилого здания	Курсовая	2001	УГТУ-УПИ	Водоснабжение и водоотведение	Хор.	Водопровод канализация, напор, сан-тех.прибор	MS Word Corel Draw
zdanie	Административное здание	Курсовая	2000	УГТУ-УПИ	архитектура	Хор.	архитектура, кирпич, фасад, планы этажей	Corel Draw	Только чертеж
Diplom-LasVegas	Отопление и вентиляция развлекательного центра	Дипломный проект	2002	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	отл.	теплопотери, гидравлический, аэродинамический расчет, вентиляционное оборудование, автоматика	MS Word
Dipolom-House	Отопление и вентиляция жилого дома с гаражом	Дипломный проект	2003	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и вентиляция	отл.	теплопотери, гидравлический, аэродинамический расчет, вентиляционное оборудование, автоматика	MS Word AutoCAD
Diplom-ABK	Отопление и вентиляция административно-бытового корпуса	Дипломный проект	2004	УГТУ-УПИ	Тепло-газоснабжение и  вентиляция	отл.	теплопотери, гидравлический, аэродинамический расчет, вентиляционное оборудование, автоматика	MS Word Corel Draw

 

СОДЕРЖАНИЕ.

 

Введение………………………………………………………………………………………….3

 

Глава 1. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления  кризисных явлений в условиях транзитивной экономики. ………………………………………………..5

1.1. Зарождение института  ипотеки…………………………………………………………….5

1.2. Роль ипотечного кредитования  в условиях перехода к рыночной  экономике………….6

 

Глава 2. Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран………………………………………………………………10

2.1. Американская модель……………………………………………………………………...10

2.2. Малайзийская модель……………………………………………………………………...14

 

Глава 3. Современное состояние  и развитие ипотечного кредитования в РК……………...17

3.1. Жилищная ситуация  в РК до начала реализации  системы ипотечного жилищного кредитования……………………………………………………………………………………17

3.2. Внедрение и развитие  ипотечного кредитования в РК………………………………….23

3.3. Современное состояние  правовой и организационной базы  для развития системы жилищного  финансирования в РК за последние  годы……………………………………….38

 

Глава 4. Деятельность АО «БТА Ипотека» на рынке ипотечного кредитования РК……...40

4.1. Общая информация и  основные направления деятельности  компании………………..40

4.2. Услуги компании…………………………………………………………………………..41

4.3. Кредитование коммерческой  недвижимости…………………………………………….43

4.4. Ипотечные брокеры………………………………………………………………………..45

4.5. Ипотечные кредиты………………………………………………………………………..47

 

Глава 5. Деятельность АО "Астана-финанс" на рынке ипотечного кредитования РК…….51

5.1. Участие компании в  «Программе ипотечного кредитования  жилищного строительства в г.Астане»……………………………………………………………………………………....51

5.2. Основные условия ипотечного  кредитования…………………………………………...53

5.3. Порядок оформления  ипотечного займа для приобретения  жилья в рамках городской программы  ипотечного кредитования жилищного  строительства………………………….54

5.4. База объектов……………………………………………………………………………….59

 

Заключение……………………………………………………………………………………...60

Список литературы…………………………………………………………………………….64

 
Эта дипломная  работа защащена 19.06.2004г. на Кафедре  Экономических и Математических дисциплин Евразийского Гуманитарного  Института, г. Астана, Республика Казахстан. Оценка отлично. Писала и защищала я - студентка гр. ФКВ-2-3 Хабдулина Айгуль. 

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И  ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

 

ЕВРАЗИЙСКИЙ ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ

 

Кафедра экономических и  математических дисциплин

 

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

 

СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ  И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

 

Допущено к защите «___»__________2004 г.

Зав. Кафедрой: к. э. н. Саницкий Ю.Б.

______________________

Выполнила: Хабдулина А.У.

Научный руководитель: к. э. н. Исмаилова А.С.

 

АСТАНА 2004