">- передает  согласованный пакет документов в администрацию города Омска для принятия распоряжения Мэра города Омска;

- передает  в департамент недвижимости администрации  города Омска экземпляр принятого  распоряжения о предоставлении  земельного участка для заключения  договора аренды земельного участка.

    Департамент недвижимости администрации города Омска заключает с землепользователем договор аренды земельного участка  в сроки, установленные регламентной схемой, регистрирует его в Главном  управлении федеральной регистрационной  службы по Омской области.

Департамент строительства администрации города Омска заключает с землепользователем договор долевого участия в развитии городского хозяйства.

V. Порядок работы  по подготовке  разрешения на  строительство

объектов

    Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска:

- принимает  у заявителя, заинтересованного  в получении разрешения на  строительство, заявление с приложенными  к нему документами;

- правоустанавливающими  документами на земельный участок;

- градостроительным  планом земельного участка (при его введении);

- положительным  заключением государственной экспертизы  проектной документации;

- материалами,  содержащимися в проектной документации, в соответствии со статьей  51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации;

- согласием всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

- проектом  организации строительства объекта;

- проектом  организации работ по сносу  и демонтажу объектов капитального  строительства и их частей;

- в течение  10 дней готовит материалы и заполняет бланк разрешения на строительство объекта.

VI. Функции организаций  государственных  надзорных служб  общественных

Организаций структурных подразделений администрации города, при выдаче технических условий, заключений, согласований документов при формировании земельных участков под строительство объектов. Организации, государственные надзорные службы, общественные организации, подразделения администрации города Омска осуществляют подготовку документов по согласованию места размещения объекта капитального строительства, согласовывают проекты распорядительных документов в соответствии с регламентной схемой оформления документов.

При этом выполняют следующие функции:

6.1. Самостоятельно  в соответствии с действующим  законодательством определяют методы проведения работ по подготовке технических условий, заключений, согласований в сроки, установленные регламентной схемой.

6.2. Осуществляют  параллельное рассмотрение пакета  документов, подготовку и выдачу  технических условий, заключений, согласований в двухнедельный срок со дня получения запроса от департамента архитектуры и градостроительства без оплаты, с информацией о порядке оплаты за подключение к инженерным коммуникациям. Заключения, технические условия согласующих организаций оформляют письмом в адрес департамента архитектуры и градостроительства.

6.3. Обеспечивают  сохранность документов, получаемых  и составляемых при подготовке  согласования, заключения, технических  условий, не разглашают их содержание.

6.4. Администрация  административного округа города Омска обеспечивает информирование населения посредством работ с соответствующим комитетом территориального общественного самоуправления и направляет в департамент архитектуры и градостроительства согласования, протоколы общественного обсуждения.

6.5. Дополнительные  технические условия запрашиваются  в рабочем порядке на стадии  проектирования.

VII. Порядок оплаты  услуг согласующих  организаций, осуществляемых на платной основе

    Работы  по подготовке, согласованию и выдачи документов департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Омска осуществляются на безвозмездной основе. На возмездной (платной) основе выдаются только документы, которые требуют привлечения к их созданию предприятий и иных организаций и учреждений, оказывающих платные услуги, и только в том случае, если работа вышеуказанных предприятий, организаций, учреждений осуществляется с применением производственных и материально-затратных операций (работ по землеустройству, проведению экспертизы и замеров, взятию проб и т.д.).

 

4.Выбор подрядчика

    В современной России сложилась интересная ситуация с подрядами на строительном рынке - несмотря на огромный объем  строительного рынка, он по своей  сути продолжает оставаться по большей  части стихийным. И именно со стихийностью мы сталкиваемся, выбирая подрядчика. Выбирая подрядчика я столкнулся с несколькими видами:

1.   Подрядчик-индивидуал (шабашник, так называемый таджикстрой, сосед дядя Вася и т.п.) - я бы рекомендовал выбирать такого подрядчика очень обдуманно и на очень ограниченный фронт работ. Это объясняется тем, что такой исполнитель, как правило, не может (да и не хочет) нести правовую ответственность на качество своих работ. Грубо говоря: сделал и свободен - и ищи его потом. Хотя и у такого типа исполнителей есть определенный плюс - относительно других низкая стоимость расценок на работы. Так что если вам нужно выкопать траншею под фундамент, перетаскать кучу земли с одного края участка на другой, погрузить/разгрузить - этот тип исполнителя как раз для вас.
2. Индивидуальный предприниматель (прораб с бригадой, как пример). Чуть лучше, чем первый тип, но, если честно, тоже не фонтан. Почему? Объясняется просто - это как бы минимальная надстройка над первым типом - теоретически правовой ответственности чуть больше, фактически - всякое бывает. Стоит выбирать только после всестороннего изучения отзывов от как минимум трех источников.
3. Фирма. Наиболее подходящий вариант для найма на выполнение широкого вида строительных работ. Имеет свой устав, бухгалтерию, несколько бригад, офис - все это нам, как страждущим построиться, только в плюс.

  Я остановился на последнем виде подрядчика – фирме.  Я выбрал компанию "Жилстрой". Которая реализовала немало подобных проектов, наиболее видным из которых  является ледовый дворец спорта имени Фетисова, недавно открытый в Омске.

Инвестиционно- промышленная компания "Жилстрой" - это комплексная проектно-строительная организация, выполняющая работы по проектированию и строительству  зданий и сооружений I и II уровней  ответственности в соответствии с государственным стандартом. В ИПК "Жилстрой" есть  архитектурно-проектный отдел. Оснащенный самым современным оборудованием, изначально он обеспечивал проектной документацией собственное строительное подразделение. Но уже через год стали поступать заказы на проекты от сторонних организаций. Заказчики по достоинству оценили высокое качество выпускаемой продукции. Специалисты проектировщики вникают в каждую тонкость проекта, предлагая современные и оптимальные по цене решения.

    Эта компания стараемся максимально полно учесть все пожелания Заказчиков, при этом соблюдая необходимые нормы. Творческий подход к созданию проектов позволяет оптимизировать площади, уменьшить строительный объем, при сохранении всех функциональных блоков. А это, в конечном итоге, приводит к значительной экономии средств при строительстве. Немало важным является  полное сопровождение проектов: от первого согласования эскизного проекта с  Заказчиком, прохождения согласований и экспертиз, до авторского надзора в процессе строительства.

Для того чтобы построить дом, производственный объект или любое другое здание, необходимо решить ряд вопросов:

• Во-первых, оформить и согласовать ряд землеотводных  и правоустанавливающих документов на строительство.
• Во-вторых, выполнить разработку проектно-сметной документации, согласовать данную документацию со всеми службами, пройти необходимые экспертизы проекта.
• В-третьих, осуществить строительство объекта и всех необходимых в соответствии с современными требованиями  и требованиями СНиПа.
• В-четвертых, осуществить поставку, монтаж и пуско-наладку необходимого технологичного оборудования. Для решения этих вопросов Заказчики нередко привлекают различные организации, но при этом возникает необходимость постоянной корректировки совместных действий. Тратится много сил и времени, возникают различные нестыковки, ведущие к дополнительному расходу финансов, требуется постоянное личное участие Заказчика   в решении даже незначительных вопросов, находящихся в сфере деятельности различных предприятий. И вот уже Заказчик - инвестор оторван от своего непосредственного дела  и вовлечен в несвойственные для него процессы согласований.

   Меня  привлекло решение вопроса строительства  в комплексе. Для оформления и  согласования землеотводных документов в компании работает отдел развития, проекты выполняются  и согласовываются собственным лицензированным проектным институтом, строительство ведется строительным подразделением, имеющим в своем распоряжении всю необходимую технику и оборудование. Для решения вопроса поставки и монтажа оборудования в компании создан отдел инжиниринга. Во всех подразделениях компании работают специалисты высокого уровня, которые проработают множество вариантов и предложат на Ваш выбор оптимальное по цене и качеству решения. Комплексный подход к решению строительных задач – это главный принцип успеха.

  Среди партнеров крупные инвестиционно - промышленные группы, администрации государственных и муниципальных образований, министерства и ведомства РФ, с которыми компания  поддерживает  долгосрочные отношения.

 

5. Фирменный стиль

     Фирменный стиль - это совокупность приемов, обеспечивающих единый образ всем изделиям фирмы  и мероприятиям; улучшающих восприятие и запоминаемость потребителем не только товаров фирмы, но и всей ее деятельности; а также позволяющих противопоставлять свои товары и деятельность товарам и деятельности конкурентов.

Среди основных функций  фирменного стиля  выделяют:

1. Идентификация. Фирменный стиль позволяет потребителю без особых усилий узнать нужный товар (фирму, услугу) по некоторым внешним признакам.
2. Доверие. Если потребитель однажды убедился в качестве продукции (услуг), то это доверие будет в значительной степени распространяться на всю остальную продукцию фирмы. Кроме того, наличие фирменного стиля само по себе вызывает доверие.
3. Реклама. Наличие фирменного стиля значительно повышает эффективность рекламы. Помимо этого, все объекты, содержащие элементы фирменного стиля фирмы, сами являются рекламой.

Цель  фирменного стиля - закрепить в сознании покупателей положительные эмоции, связанные с оценкой качества продукции, ее безупречности, высокого уровня обслуживания и обеспечить продукцию предприятия и само предприятие особой узнаваемостью.

     Я придумал свой фирменный стиль. Название – «Дары моря» это название хорошо отражает продукцию магазина и не требует расшифровки. Интерьер и экстерьер магазина будут выполнены в сине-зеленых цветах. В интерьере будут находится аквариумы что создаст атмосферу "моря". Также в самом магазине находятся удобные столы, подходящие к интерьеру, на которые покупатели могут положить свои покупки. У входа в магазин находится камера хранения, клиенты могут положить в неё свои вещи что облегчит им передвижение по магазину. Сам фасад здания также будет напоминать аквариум.  Это вызовет интерес у потенциальных покупателей и будет отличать здание магазина от ближайших жилых домов.

     У персонала будет единый стиль  одежды, который  приятен клиенту, но также и удобен для работников. Одежда также как и интерьер будет выполнена в сине-зеленых цветах. Красивый и яркий экстерьер, удобный и продуманный интерьер, единая и приятная форма персонала и т.д. все оставит хорошее впечатление у покупателя о магазине, у которого будет желание вернуться в него и стать постоянным клиентом.

 

6. Выбор поставщика оборудования

  Для моего предприятия необходимо специальное холодильное оборудовании, которые отвечает всем стандартам и выполненное по последнему слову техники. Выбор компаний довольно велик, но я остановился на московской компании «Остров».

  Компания  “Остров” работает на российском рынке  промышленного холодильного оборудования с 1994 года и является признанным лидером в области поставки комплектных решений для предприятий, выполняющих функции генеральных подрядчиков (контракторов) по созданию систем холодоснабжения для промышленности и торговли. Функции контракторов сложны и многообразны: поиск и проработка технических решений, проектирование, поставка оборудования и материалов, монтаж, пусконаладочные работы и, наконец, ввод объектов в эксплуатацию. При этом ключевая задача контрактора остается неизменной – это выбор типа и характеристик холодильного оборудования, а также его поставщика.