Рынок земли

Рента - регулярно получаемый доход с  капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской  деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком  значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.

 

Рис.1. Экономической ренты.

 

                Арендная

                плата

                    Предложение земли

 

 

На графике видно, что предложение  земельных угодий совершенно неэластично, кривая предложения земли S имеет форму вертикальной прямой. Для покупателей земли кривая спроса будет отражать доход от предельного продукта данного земельного участка.

Графически величина земельной  ренты определяется точкой пересечения  кривых спроса и предложения. Теоретическое  объяснение этого явления связано  с категориями «землевладение»  и «землепользование». Землевладение  означает признание права данного лица на определенный участок земли на юридически сложившихся основаниях. Обычно под землевладением понимают собственность на землю. Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь земли может быть ее собственником, но может и арендовать землю.

Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли возникла вместе с  появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

Рентные отношения складываются между  собственниками земли и арендатором  по распределению дохода. Одна его  часть - в виде обычной прибыли  присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

Земельная рента является нетрудовым доходом, который не связан с предпринимательской деятельностью. Она представляет собой часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле, и регулярно присваиваемого собственником земли в виде арендной платы, выплачиваемой арендаторами собственникам земли.

Важнейшим условием возникновения  земельной ренты является такая  особенность земли, как ограниченность ее предложения.  

Сущность земельной ренты состоит  в том, что выступает экономической  формой, в которой реализуется земельная собственность. Она предполагает отделение использования земли от собственности на нее. При этом на земле как факторе производства возникают два вида монополии – монополия частной собственности на землю и монополия на землю как объект хозяйства. Создатель товара и его стоимости – рабочий – получает заработную плату, предприниматель (арендатор) – среднюю прибыль, а собственник земли (арендодатель) – сверхсреднюю прибыль в форме земельной ренты. Первый вид монополии обуславливает абсолютную земельную ренту, а второй – дифференциальную земельную ренту.

Размер ренты обусловлен величиной  и формами дополнительной прибыли, образующейся в результате хозяйствования на земле. Монополия предпринимателя  препятствует свободе конкуренции  в данной сфере и, следовательно, выравниванию индивидуальных цен и норм прибыли. В силу этого часть прибыли не подвергается перераспределению и закрепляется за собственником земли в виде абсолютной ренты. Такое название получила она потому, что ее приносят все участки земли независимо от их местоположения и естественного плодородия.

Другая форма дополнительной прибыли  появляется при монополии земли  как объекта хозяйствования, которая  дает возможность найти в аренду участки с относительно лучшим плодородием  земли, лучшим местоположением или более высокого качества каких-либо природных ресурсов (водные ресурсы, лес, природные ископаемые и т.п.) Там, где природные ресурсы лучше, производителю удается получать устойчивую избыточную прибыль за счет реализации продукта труда по более высокой цене или за счет снижения издержек производства.

В случае если непосредственный производитель  выступает земельным собственником, сверхприбыль изымается собственником  земли в виде арендной платы.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённую плату. 

Государство, являясь собственником  земли, изымает ренту посредством  цены, устанавливаемой централизованно.  Государство дифференцирует закупочные и оптовые цены и при этом стремится изъять ренту и возместить индивидуальные издержки фирм, находящихся в разных природных условиях, и обеспечить им определенную рентабельность.

В связи с тем, что совокупное предложение земли является величиной фиксированной, изменение величины ренты не приведет к увеличению предложения земли, так как все равно в наличие у общества будет находится фиксированное количество земли, пригодной для производства продукции. В этом случае в отличие от имущественных ресурсов или заработной платы рента не будет выполнять никакой побудительной функции. Рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакого воздействия на производственный потенциал экономики. Поэтому земельную ренту экономисты считают излишком, то есть платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике.

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Цена земли

 

 В развитом  рыночном хозяйстве земля является  предметом купли и продажи.  Однако невозделанная земля не  имеет стоимости, но имеет цену. Земля продается благодаря её способности приносить ренту своему владельцу.

В условиях рыночной экономики земля, как и другие факторы производства, приобретает  товарную форму, то есть продается и  покупается. В связи с тем, что земля приобретается с целью получения дохода, ее цена зависит, во-первых, от размера земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка, во-вторых, от ставки ссудного процента.

Приобретая землю, покупатель получает право на получение  регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Чем больше этот потенциальный доход (рента), тем больше готов заплатить покупатель за данный участок земли. Одновременно владелец денег, принимая решение о покупке земли, ограничивает ренту, которую он может получить, получив данный участок земли в собственность, и ту сумму денег, которую он получит, поместив деньги, предназначенные для приобретения земли, в банк, то есть по сути дела сравнивается рента и ставка ссудного процента. В этой ситуации ставка ссудного процента является альтернативным вариантом вложения средств, а по этому чем выше будет ставка ссудного процента, тем меньше готовность покупателя к приобретению земли. Следовательно, цена земли определяется по формуле:

 

                                              Рента

Цена земли =                                                               · 100%                         (1.1)

                                          Величина ссудного процента

 

Формула показывает, что цена земли  прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.

Определение цены подобным образом  является чисто теоретическим. На практике на цену земли оказывает влияние  множество факторов, в том числе  рост спроса на землю для несельскохозяйственных целей и в период инфляции.

Совершенно неэластичное предложение  земли означает, что цены на землю  определяются уровнем спроса на отдельные  участки. Цены на землю связаны с  земельной рентой – ценой услуг  земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю.  В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме.

Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной  рабочей силы и капитала в результате действия закона убыточной доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер.

 

Рис.2. Земельная рента

 

         О

 

 

Спрос на землю  предъявляют две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и  несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два  основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного  ресурса.

Рынок земли при  всех его особенностях вполне успешно  решает главную задачу любого рынка: обеспечение наиболее рационального  распределения ограниченных ресурсов.

Предложение земли является строго фиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты, и как следствие цены на землю. Спрос на землю является производным спросом, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут снижаться.

 

2.3 Виды земельной  ренты

 

Особой формой ренты является земельная  рента, связанная с аграрными  отношениями. Земельная рента выступает  как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю.  Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента -  продуктовая рента, обращённая в денежную форму.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах -  абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.

Естественно, что различные участки земли  различаются по плодородности, климатическим  особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

Дифференциальная  рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными  сферами их использования

Дифференциальная  рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию  земельных участков. В дальнейшем, при заключении нового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включить его в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок по своей продуктивности может перейти из разряда худших  земель в средние, а то и лучшие.  В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительных сроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и их интерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочные периоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальные ренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственного предпринимателя. «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий» (2.,С.363). Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования