Рынок земли

Министерство образования и  науки Украины

Севастопольский национальный технический  университет

Факультет Экономики и менеджмента

Кафедра  Экономики и маркетинга

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Микроэкономика»

на тему: Рынок земли

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Севастополь 2006

СОДЕРЖАНИЕ

 

Перечень сокращений и условных обозначений____________________3

Введение_____________________________________________________4

  1.Характерные черты рынка  земли, как фактора производства_______5

    1.1 Особенности рынка земли _________________________________7

    2.1 Земельный рынок и государство ____________________________7

  2 Земельная рента и цена  земли_________________________________9

    2.1 Особенность земельной  ренты______________________________9

    2.2 Цена земли______________________________________________12

    2.3 Виды земельной ренты____________________________________14

  3 Формирование рынка земли  на Украине________________________18

    3.1 Основные препятствия для формирования земельного рынка____18

   3.2 Рынок земли Киевского региона____________________________23

Заключение___________________________________________________27

Список использованных источников______________________________29 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ И УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ

 

 

 

гг. -  годах

га - гектар

млн. – миллион

США – Соединенные Штаты Америки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской  способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его  обитания, источником минеральных и  органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля первая экономическая  ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. «Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос» (4., Т.1, С.305-306). Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Главной целью курсовой работы является изучение рынка земли  как фактора производства.

Таким образом, для достижения главной  цели курсовой работы необходимо решить следующие задачи:

• характерные черты рынка земли как фактора производства
• земельная рента и цена земли
• формирование рынка земли на Украине.

Поставленные задачи предопределили структуру курсовой работы: в первой главе даны основные понятия: особенности рынка земли, участие государства; во второй главе  раскрывается сущность земельной ренты  ее особенность, цена земли и виды земельной ренты; в третей главе изучены основные препятствия для формирования земельного рынка на Украине и рассмотрен рынок земли Киевского региона.

 

1.ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ РЫНКА  ЗЕМЛИ, КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА

1.1 Особенности рынка земли как фактора производства

 

Земля является весьма специфичным  продуктом, который имеет ряд  особенностей. Так как земля предоставлена  человеку природой, то зависимость  характеристик земли от природно-климатических  условий является главным свойством  земельных ресурсов. Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

    В связи с тем, что земля не производится, а всегда имеется в наличии в ограниченном количестве, ее относят к особому фактору производства. Особенность земли состоит в том, что она является местом приложения всех экономических ресурсов, - на ней происходят все производственные процессы. В зависимости от профиля земля используется в качестве поля под посевы и выпасы скота, для добычи полезных ископаемых, для вырубки и воспроизводства леса, в качестве охотничьих и рыбных угодий, для строительства производственных корпусов и помещений под жилье и офисы, для прокладки дорог и различных коммуникаций и т.д. Использование части земли под какую-либо деятельность означает, что для другой деятельности ее использовать невозможно.

Земля является первичным ресурсом, так как искусственно невоспроизводима. Невоспроизводимость земли означает, что в производственном или хозяйственном  обороте всегда имеется строго фиксированное количество пригодной к использованию земли. Уникальность земли как природного ресурса приводит к тому, что предложение земли, а следовательно, и услуг земли характеризуется абсолютной неэластичностью, то есть кривая предложения услуг земли является строго вертикальной линией.

  Во всех случаях для организации ведения производственной или хозяйственной деятельности необходимо, чтобы хозяйствующие на земле фирмы или организации имели право пользования определенным участком земли или сооружениями, находящимися на ней. Для организации нормального функционирования рынка земли необходима частная собственность на землю. В соответствии с Земельным кодексом Украины, законом предусмотрено, что все « граждане имеют право получить в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, животноводства». Однако данный закон в настоящее время в полную меру не работает, а его рамки сужены лишь до земель личных садовых участков. Поэтому в существующей практике земля передается в пользование в основном в виде аренды.

Рынок земли является частью рынка  природных ресурсов. Природные ресурсы  представляют собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей.

Все природные ресурсы можно  разделить на экономические и  хозяйственные. К экономическим  природным ресурсам относятся элементы природы, удовлетворяющие потребности человека, вне сферы его хозяйственной деятельности. Хозяйственные ресурсы – это ресурсы, используемые экономическими субъектами в производственных целях.

В зависимости от возможности вовлечения природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на: потенциальные – использование которых возможно лишь в будущем; располагаемые -  пригодные для освоения в текущий период времени. В свою очередь располагаемые ресурсы делятся на вовлеченные в хозяйственный оборот или функционирующие ресурсы, а так же не вовлеченные в хозяйственный оборот – резервные ресурсы.

Все используемые ресурсы делят  на возобновляемые и невозобновляемые. К возобновляемым ресурсам принадлежат  те, которые могут воспроизводиться, например, леса, земля. К невозобновляемым природным ресурсам относятся те, которые иссякают по мере использования, например месторождения угля, нефти, газа.

Земля – важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:

- в ее неподвижности;

- в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

- в совершенно неэластичном  предложении;

- в том, что она используется  в любом виде хозяйственной  деятельности.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

Земля – это пространство, на котором  происходит экономическая активность любого рода, в том числе промышленное и сельскохозяйственное производство, добыча полезных ископаемых и т.п. 

Сельскохозяйственное  производство ведется в определенных экономических условиях и подчиняется  экономическим законам. Вместе с  тем сельскохозяйственное производство обладает рядом особенностей:

1. Тесное переплетение  экономических законов и законов  природы.

2. Взаимодействие  механических и естественных  средств труда. Земля представляет  собой своеобразную среду для  развития биологических процессов, осуществляющих без участия человека.

3. земля является  вечным, ничем не заменимым средством  производства. В отличие от механических  средств труда земля при рациональном  ее использовании улучшает качественные свойства.

4. На сельскохозяйственное  производство большое влияние оказывает сезонность, проявляющаяся в воздействии природно-климатических условий на рабочий период и протяженность перерывов в процессе труда.

Вследствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именно поэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

 

2.1    Земельный рынок и государство 

                                    

 Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Упразднение недостатков  и усовершенствование рынка - важнейшая задача государства. В развитых странах с рыночной экономикой принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. В рамках этих законодательств землю можно свободно покупать и продавать. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существует абсолютно свободного рынка земли. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - систематизированном своде сведений, касающемся земельного фонда страны. Без наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

 Однако бюрократический аппарат  отнимает массу времени и влияет  на темпы развития земельного рынка, та как документы на покупку передаются от администрации одного уровня власти к другому.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование  земли, и вынуждает отдельных  субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

   Под рынком земли следует  понимать не только куплю-продажу  земли, но и предоставление  ее в аренду, а так же весь  рынок сельскохозяйственной продукции,  на котором реализуются в той  или иной форме отношения собственности на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ

2.1 Особенность земельной ренты

 

Определение ренты неразрывно связано  с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора, если собственник и хозяйственный субъект не являются одним и тем же лицом. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Среди причин появления рентных отношений можно выделить следующие особенности, присущие природному фактору производства: земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда; ограниченность земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обусловливают мизерную эластичность предложения земель.