Рынок земли

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В ходе выполнения данной курсовой работы  был рассмотрен  довольно старый, но весьма перспективный рынок  - рынок земли.  Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты», на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.    

Человек должен обладать правом собственности  на землю, правом пользования,  владения  и  распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю  так, как он хочет: свободно продавать  и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка (регулирование аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса на продовольствие), за счет свободной конкуренции.

Государство должно обеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя  к минимуму свою деятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственной деятельности.

Главной особенностью экономических  отношений, связанных с использованием земли, которая рассматривалась в данной курсовой работе   как невоспроизводимый, ограниченный  природный ресурс,  является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента. 

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом  монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Земля является предметом не только аренды, приносящей ренту ее владельцу, но и купли – продажи, и она  имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который  приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

 Особенности рынка земли,  связанные с неэластичностью  её предложения и естественной  ограниченностью, являются определяющими  при формировании цен на продукцию,  которая была получена с этой  земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что  земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода  для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Базылев Н.И. Гурко С.П. – Микроэкономика: Учеб.пособ. – М.: ИНФРА-М 2003-206с.
2. Земельний Кодеск Украины, - 1992г.
3. Закон Украины “Об оплате за землю”, - 3 октября 1992г. - Киев, 1996 г.
4. Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. Москва, Экономистъ, 2005 – 392.
5. Камаев В.Д., Экономическая теория: Учебник, М.: Владос, 1998 г. – 640 с.
6. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов – 2-е изд.изм.- М.:Изд-во НОРМА, 2002 -572с.
7. Основы микроэкономики6 Учеб.пособ.для вузов/ Под ред. проф.И.П. Николаевой. – М.: ЮНИТИ-ДАНА 2000-224с.
8. Приходченко Т.А. Микроэкономика Учеб.метод.пособ.для самост.изучения дисциплины, - К: изд-во Европ.университета, 2004-335с.
9. Плотницкий М.И. Микроэкономика: Учеб. пособие / А.К. Корольчук под ред. М.И. Плотницкого, - Мн.: Новое знание, 2002 – 427с.
10. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962
11. Экономика: Учеб.3-е изд. перераб.доп. / Под ред. дир-ра экон.наук проф. А.С. Булатова – М: Экономист, 2005 – 896с.