Сущность ренты, ее виды и проблемы земельного налога

Курсовая работа

по дисциплине: Экономическая  теория

на тему: Сущность ренты, ее виды и проблемы земельного налога

Введение

Каждому фактору производства - труду, капиталу, предпринимательству - соответствует определенный вид  дохода - зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называется рентой. Слово "рента" происходит от позднелатинского "rendita" и латинского "reddita", дословно - "отданная назад, возвращенная". В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом "Rente" обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата. Рента привлекала к себе внимание экономистов с давних времен.

Первая экономическая  ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль - это  наша планета Земля, которая богата различными видами ресурсов. Человек  всегда использовал природные ресурсы  для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных  ресурсов во многом определяет возможности  государства и помогает ему завоевать  достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской  способностью природные ресурсы  являются одним из важнейших экономических  ресурсов. Ведь для различных видов  промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления  сырьевых ресурсов.

Земля наряду с трудом и  капиталом является важнейшим фактором производства. Ее уникальность состоит, во-первых, в ее неподвижности, во-вторых, в ее фиксированности с точки  зрения общего количества, в-третьих, в  совершенно неэластичном предложении, а в-четвертых, в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности. Землепользование и связанные с  ним отношения еще в древние  времена заложило основу хозяйственной  деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда  и его специализации.

Различия эффективности  производства обуславливают получение  предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает  печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, и  определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.

Именно земельная рента  регулирует экономические отношения  между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю. Анализ образования  ренты и позволяет выяснить источники  доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы  собственности на механизм возникновения  ренты. Внешне рента представляет собой  плату за пользование землей, которую  ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть  в данной работе.

Принятие нормативных  актов, касающихся земельных отношений, коренным образом меняют роль земли  и ее функционирование в экономических  отношениях. Посредством земельного налога создаются условия, при которых будет невозможно иметь неиспользуемые земли или невыгодно их использовать, и одновременно появятся надежные финансовые источники для проведения мероприятий по улучшению землепользования.

В связи с отсутствием  должной кадастровой и на этой основе стоимостной оценки земли, актуальным становится определение и взимание земельной ренты, отвечающей задаче выравнивания экономических условий  хозяйствования на различных по качеству землях, а также стимулирования их лучшего использования и повышения  плодородия.

Виды ренты и проблемы земельного налога являются наукоемкой темой и является объектом исследования многих ученых, таких как Макконнелл К.Р., Брю С.Л., Самуэльсон П., Смит А., Рикардо Д. и др.

Целью моей курсовой работы является изучение ренты, в частности  земельной, рассмотрение её видов и  анализ проблем земельного налога. В связи с этим мною поставлены задачи: во-первых, дать определение  ренты и раскрыть её сущность; во-вторых, рассмотреть взаимосвязь цены на землю с земельной рентой на рынке  земли, в-третьих, дать характеристику разным формам земельной ренты; в-четвертых, проанализировать проблемы земельного налога. В своей курсовой работе я дам определение таким терминам, как «земля», «рынок земли», «земельная рента» и другие.

Глава I. Понятие ренты

С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К. Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, веем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в свою очередь, предполагает земельную собственность...». На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели - арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое  получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью  этих факторов.

Суть одной из трактовок  заключается в том, что рента  не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный  процент на тот капитал, который  вложен в землю.

В соответствии с теорией  физиократов рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

Под землей как фактором производства понимаются природные  ресурсы и природные условия  производства. К природным ресурсам относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные  и другие ресурсы, обладающие способностью отделяться от природной среды и  принимать товарную форму. К природным  условиям относится природная среда  как таковая вместе с теми ее элементами, которые не способны к обособлению  и отделению от нее. То, что природные  ресурсы способны отделяться от среды, позволяет превращать их в объект собственности. Так, объектом собственности  может стать территория с плодородными почвами, лесные массивы, залежи полезных ископаемых и т. д. Наряду с возможностью есть и необходимость их превращения  в объект собственности, обусловленная  ограниченностью природных ресурсов.

Что касается природных условий, то они относятся к общим благам как в силу невозможности их «огораживания» и ограничения доступа к ним  «не собственников», так и в  силу их неограниченного объема. Таковы солнечный свет, космические лучи, атмосферный воздух, океанские просторы и т.п.

Превращение природных ресурсов в объект собственности и использование  в качестве факторов производства предполагает их вознаграждение как таковых. Формой подобного вознаграждения является рента.

Экономисты по-разному  определяют сущность ренты. Одни рассматривают  ренту как один из видов доходов  на собственность, плата собственников  за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как  регулярный доход с капитала или  земельного участка, получаемый их владельцами  без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с  предпринимательской деятельностью. Но следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента - самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

В современной экономической  теории существует понятие экономической  ренты, как составной части дохода от любого другого фактора. Экономическая  рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость  его использования. Рассмотрим подробнее  рисунки 1, 2 и 3 для того, что бы понять лучше сущность ренты.

Рисунок 1. Рента ресурса  с эластичным предложением

Рисунок 1 (а) изображает понятие  экономической ренты при эластичном предложении ресурса, например труда. При заработной плате w* объем занятости будет равен L*, а сумма выплачиваемой зарплаты будет соответствовать площади прямоугольника Ow*EL. Эта сумма делится отрезком кривой предложения АЕ на две части. Часть, равная площади О AEL, выполняет роль удержания работников от перехода на другие рынки труда. Другая часть получаемой работниками зарплаты, равная площади треугольника Aw*E, есть экономическая рента. В данном случае это сумма, превышающая ту, что необходима для того, чтобы удержать работников от перемены вида труда и ухода с данного рынка.

Предположим, что в связи  с повышением цены на конечный товар, в выпуске которого применяется  этот труд, увеличился спрос на него. Это вызовет сдвиг кривой спроса на труд вверх и вправо (рисунок 1, б). Точка E1 представляет новое равновесие на рынке данного вида труда. Если прежняя ставка зарплаты останется  без изменений (w*), то увеличения предложения труда не произойдет и образуется дефицит труда, ?L. Новому равновесному числу работников L1*> L* будет соответствовать и более высокая ставка зарплаты W1* > w*. В таком случае общая сумма зарплаты увеличится с Ow*EL* до OW*EJLJ*. Это увеличение общей суммы зарплаты также можно разложить на две части: прирост выплат за непереход (в данном случае за их переход из других сфер и отраслей экономики), который измеряется площадью под участком EE1 кривой SL - L*EE1L1* и приростом экономической ренты w*W1* - B1E. Большая часть прироста ренты w*w1* - B1E достанется при этом старым работникам, тем, кто и без того уже предлагал свои трудовые услуги на данном рынке.

Экономическая рента была рассмотрена нами на примере ресурса, предложение которого эластично. Теперь обсудим два крайних случая: совершенно эластичное и совершенно неэластичное предложение ресурсов.

Рисунок 2. Рента ресурса  при совершенно эластичном предложении.

На рисунке 2 представлено совершенно эластичное предложение  ресурса, где кривая его предложения  принимает форму прямой линии, параллельной оси ресурса (SL), а вся сумма  выплат собственнику ресурса представляет плату за непереход, и экономическая рента отсутствует. При начальной кривой спроса DL вся площадь Ow*E1L1 представляет сумму платы за непереход. После сдвига кривой спроса в положение D* эта сумма возрастет до площади Ow*E2L2. Владелец ресурса в обоих случаях экономической ренты не получает. Совершенно эластичное предложение имеет очень широкую сферу применения (например низко- или малоквалифицированный труд).

Рисунок 3. Рента ресурса  при совершенно неэластичном предложении.

На рисунке 3 изображено совершенно неэластичное предложение ресурса, где кривая предложения имеет  вид прямой, перпендикулярной оси  ресурса (SL), а вся сумма выплат собственнику ресурса представляет экономическую ренту. При начальной  кривой спроса DL вся площадь Ow1*E1L* характеризует  экономическую ренту. При более  высокой кривой спроса D1L площадь Ow2*E2L* тоже характеризует величину экономической  ренты. Совершенно неэластично предложение  услуг всякого конкретного участка  земли, ибо каждый такой участок  уникален (и по плодородию, и по местоположению), и его цена (арендная плата) всецело  определяется спросом. Следовательно, рост спроса на землю ведет к росту ее прокатной и капитальной цены и сопровождается ростом земельной ренты. Ренту ресурса, предложение которого совершенно неэластично, как правило, называют чистой экономической рентой.

В самом широком смысле рента предстает как регулярно  получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской  деятельностью собственника. В более  узком смысле и более точном рента - доход от земли как фактора  производства, получаемый ее собственником. Причем собственниками земли могут  быть частные лица, учреждения и  государство. Чтобы получать ренту, достаточно быть собственником земли  и при этом не обязательно самому ее использовать в качествефактора производства.

В таком случае получение  ренты связано со сдачей земли  в аренду. Аренда земли предстает  как вид землепользования, основанный на передаче собственником земельного участка за плату на определенный срок тому, кто его использует в  качестве фактора производства. Подобная передача оформляется договором  аренды, в котором указываются  размеры арендуемой земли, находящиеся  на ней объекты, сроки аренды и  величина арендной платы. Например, в  США 60% используемой земли арендуется, в том числе 40% у государства, а 20% . у частных собственников.

По размерам арендная плата  обычно больше ренты, так как на арендуемой земле бывают производственные строения и сооружения, выступающие как  капитал и, соответственно, предполагающие амортизационные отчисления и их оплату в виде процента. Так что арендная плата (RP) включает в себя как минимум три элемента: амортизационные отчисления (А), процент на вложенный в землю капитал (I) и ренту как плату за саму землю (R):

RP = A + I + R.

Из этой формулы следует, что тот, кто арендует землю, должен получать от нее доход, достаточный  для уплаты аренды и присвоения предпринимательского дохода. Ситуация здесь оказывается  сходной с займом ссудного капитала, на который предпринимателю необходимо получать доход, обеспечивающий возможность  выплаты процента заимодателю и  получения прибыли. Это означает, что земля как фактор производства должна давать соответствующий доход, достаточный для покрытия расходов, связанных с производством на земле продуктов, и дать разницу  в виде ренты после вычета предпринимательского дохода.