Организация угодий и севооборотов

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Таблица 2.10.

Характеристика  размещения границ землепользования

крестьянского хозяйства 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА 

2.1. Общие положения 

    Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

    Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного  заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной администрации, в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокола собрания или решения администрации.

    Основанием  для отвода земельного участка в  натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают документ на право собственности на землю.

    Проект  межхозяйственного землеустройства, связанный с образованием землевладения и землепользования крестьянского хозяйства, включает подготовительные работы, составление проекта, оформление, согласование и утверждение проектной документации, изготовление и выдачу проектных материалов, отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность), изготовление и выдачу документов на право собственности, владения или пользования землей.

    Объектом  проектирования могут быть единичное  крестьянское (фермерское) хозяйство  или их группа.

    Проект  образования землевладения и  землепользования крестьянского хозяйства состоит:

    - из определения площади;

    - размещения участка и его формирования  с включением необходимых видов  и площадей земельных угодий  в состав выделяемых земель;

    - установления границ земельного  участка;

    - определения режима и условий (ограничений) в использовании земли;

    - размещения усадьбы крестьянского  хозяйства;

    - составления схемы внутрихозяйственного землеустройства хозяйства;

    - разработки нормативов по размеру  земельного налога, арендной плате  на землю, нормативной цене  земли.

    При отводе земель крестьянским (фермерским) хозяйствам формируется землеустроительное дело, в состав которого включают:

    - пояснительную записку;

    - решение административных органов  о предоставлении земельного  участка;

    - выкопировку из проекта межхозяйственного землеустройства (перераспределения земель);

    - копии или выписки из документов, на основании которых установлен  особый режим использования земель;

    - копии договора о купле-продаже,  дарственной, завещания или другого  документа (если такие действия  осуществлялись);

    - справку о вкрапленных земельных  участках;

    - списки координат пунктов ОМС  и межевых знаков;

    - акты проверки состояния ранее  установленных границ земельного  участка и установления и согласования  новых границ;

    - технический проект (задание) с  рабочим (разбивочным) чертежом;

    - повестки о вызове заинтересованных  лиц для участия в действиях  по межеванию земель;

    - доверенности лицам, уполномоченным  собственниками, владельцами, пользователями  земельных участков, на участие  в межевании земель;

    - акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

    - акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ;

    - чертеж (план) границ земельного  участка;

    - ведомость вычисления площади  земельного участка;

    - акт государственной приемки  (освидетельствования) материалов межевания земель.

    Выполнение  указанных работ проводят в соответствии с имеющимися нормативно-техническими документами и сложившейся конкретной технологией по производству этих работ в проектно-изыскательских предприятиях по землеустройству.

    КФХ «Дубовоовражное» проектируется на территории СПК с-з «Дубовоовражное» Светлоярского района Волгоградской области. Расстояние до центра Дубовоовражной сельской администрации  составляет 5км.

    Крестьянское  хозяйство состоит из 5 человек, из них 2 трудоспособных.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    2.2. Подготовительные  работы 

    При составлении проекта образования  землепользования крестьянского хозяйства:

    - изучают планово-картографические  и обследовательские материалы;

    - изучают данные, характеризующие  природные и экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия;

    - устанавливают границы особо  охраняемых территорий, водоохранных  зон и их границ;

    - изучают материалы о наличии  нераспределенного фонда земель, в том числе предназначенного  для размещения крестьянских хозяйств;

    - обследуют существующие мелиоративные  сооружения, дорожную сеть, связывающую  объект проектирования с дорогами  общего пользования, источники водоснабжения, их состояние, необходимость ремонта и нового строительства;

    - устанавливают расположение точек реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми крестьянское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

    Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    2.3. Установление площади  землепользования  крестьянского

    (фермерского)  хозяйства 

    Размер  крестьянского хозяйства зависит  от следующих факторов:

    - производственного направления  (специализации) хозяйства;

    - обеспеченности крестьянского хозяйства трудовыми ресурсами, состава и уровня квалификации трудоспособных членов семьи, возможности привлечения рабочей силы со стороны, особенно в напряженные периоды работ;

    - наличия в хозяйстве денежных  и материальных средств и возможности  использования банковских кредитов для создания основных и оборотных фондов, соответствующей материально-технической базы, определяющей уровень механизации производственных процессов и производительности труда;

    - природных условий, характеризующих  плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и др.

    - удаленности от мест реализации  продукции;

    - рыночной конъюнктуры.

    При выходе граждан из состава сельскохозяйственных предприятий и образовании крестьянского хозяйства на их землях площадь К(Ф)Х зависит от размера выделенного земельного пая (доли), числа членов крестьянского хозяйства и возможности дополнительной аренды земель.

    Бесплатной  передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью с/х угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого с/х предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая. Для этого производиться расчет дифференцированного среднего размера земельного пая с учетом среднего качества с/х угодий хозяйства (таблица 2.1). В нашем случае он равен 22,3 га. Полученная расчетная площадь земельного пая не должна превышать среднерайонную норму. В случае, если земельная доля оказывалась меньше среднерайонной, в качестве земельного пая по хозяйству принимают полученное расчетное значение по хозяйству, равное 13,65 га (таблица 2.2).

    На  основании установленной площади  земельной доли и числа граждан, имеющих право на ее получение, определяют общие площади с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

    Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи в собственность, включаются в фонд перераспределения земель (таблица 2.3).