Организация угодий и севооборотов

    Далее рассчитывается объем производства с/х продукции, затраты труда и площадь землепользования крестьянского хозяйства (таблица 2.4). Установлено, что общая расчетная площадь КХ составляет 124 га, из них в собственность необходимо получить 27,3га, а 96,7га намечается получить в аренду. Общие затраты труда на производство с/х продукции составят 3600 чел.-час. 

    2.4. Размещение и формирование  землепользования  КФХ 

    Размещение  и формирование землепользования крестьянского фермерского хозяйства включает:

    - нахождение целесообразного местоположения  землепользования;

    - придание участку правильной  конфигурации

    - обоснованное ориентирование границ  участка на территории

    - включение в состав землепользования участков различного назначения

    Размещение  землевладений и землепользований производят одновременно с определением места жительства фермеров. Если проектируют землевладения и землепользования по группе крестьянских хозяйств, в первую очередь размещают хозяйства овощеводческого направления. Их проектируют вблизи места жительства и дорог. Затем размещают молочные хозяйства, особенно если они с орошаемыми землями. Пастбища должны быть на расстоянии не более 2 км от молочных хозяйств. Хозяйства по откорму молодняка крупного рогатого скота можно размещать на более удаленных землях, но не более 4 км от пастбищ. Хозяйства по выращиванию поросят можно размещать на любых участках, но не далее 4 км от места жительства фермера. Растениеводческие хозяйства должны размещаться на расстоянии не более 6 км от места жительства фермера.

    Землепользование  крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно запроектировать  в едином компактном земельном массиве  правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененном естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и т. д.

    Конкретные  площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков (таблица 2.5). В нашем случае общая площадь составляет 116 га, из них 25,5 га получаемых в собственность, 90,5 га арендуемых.

    Характеристика  и анализ правильности размещения и формирования крестьянского хозяйства показаны в таблице 2.6. Землепользование К(Ф)Х «Дубовоовражное» состоит из одного компактного массива. 
 
 
 

    2.5. Размещение усадьбы (хозяйственного центра) К(Ф)Х 

    Усадьба К(Ф)Х в зависимости от конкретных условий размещается:

    - в существующем крупном поселении  по месту жительства фермеров;

    - в новом поселении;

    - на территории своего землепользования.

    Размещение  усадьбы крестьянского хозяйства  производится одновременно с размещением  и формированием его землепользования.

    Усадьба землепользования должна быть размещена  на менее ценных угодьях, вблизи водного  источника, дороги, линии электропередач, связи, газопровода, удобна относительно отдельных частей землепользования, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров и связей между ними. Площадь, выбираемая под усадьбу должна отвечать основным санитарно-гигиеническим, планировочным и другим требованиям.

    Расчет  площади усадьбы крестьянского  хозяйства производится в таблице 2.7. В нашем случае площадь производственной зоны составила 0,65 га.

    Характеристика  и оценка территории выбранной для  размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям показана в таблице 2.8. В К(Ф)Х «Дубовоовражное» производственный центр проектируется на пашне в непосредственной близости от грунтовой дороги, так же проектируется артезианская скважина, для снабжения питьевой водой. 
 
 
 

    2.6. Установление необходимых площадей и угодий в границах КФХ 

    Включение необходимых угодий в состав участка  определяется требованиями специализации  хозяйства, состава и сочетания его отраслей.

    При размещении и формировании крестьянского  хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся  на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью  соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве осуществляется путем их трансформации (таблица 2.9).

    Сохранение  ландшафтно-экологического равновесия при размещении крестьянского хозяйства  может быть обеспечено путем включения в его состав целых природных агроландшафтных единиц - водосборов, экологически устойчивых участков. 
 
 
 

    2.7. Проектирование границ  землепользования 

    Границы землепользования крестьянского хозяйства  должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Крестьянское хозяйство, находясь внутри земель сельскохозяйственного предприятия, может иметь в качестве границ границы полей сенооборотов, рабочих участков, производственных подразделений, угодий, лесные полосы, полевые дороги и т. д.

    КФХ «Дубовоовражное» запроектировано в едином компактном массиве, имеет в основном прямолинейные границы - удобные для механизированной обработки почвы. Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства дана в таблице 2.10. 
 

    2.8. Оформление документов  на право владения  и пользования  землей 

    После завершения проектных работ по образованию  землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности владения и пользования землей: свидетельство на право собственности на землю и договор аренды земельных долей. К свидетельству и договору прилагается чертеж границ земельного участка. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Образование  землевладений и  землепользований  сельскохозяйственных предприятий

      Землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий находятся в постоянном движении. Изменяются их границы, число, площади, местоположение, формы собственности и хозяйствования. Предприятия образуются вновь или реорганизуются, в результате земельного оборота их размеры увеличиваются или уменьшаются.

     Любые изменения, связанные с образованием новых или упорядочением существующих землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий, проводят на основе проектов землеустройства. При образовании новых и упорядочении существующих землевладений и землепользовании проекты землеустройства составляются в виде проектов границ.

     При составлении проектов на землях сельскохозяйственного назначения учитывается следующее:

      а) создаваемые   организационно-территориальные   условия   должны 
обеспечивать рациональную   и  эффективную         организацию 
сельскохозяйственного производства, сохранение почв и их плодородия, а 
также сохранение природной среды;

     б) границы   вновь формируемых сельскохозяйственных предприятий, 
устанавливаются  с учетом их компактного размещения и,  как правило, 
совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих 
участков, с естественными и (или)  искусственными  рубежами (реками, 
ручьями,   каналами,   лесополосами,   дорогами   и  другими  природными  и 
созданными трудом человека объектами);

     в) образование земельных участков на орошаемых или осушенных 
землях осуществляется на условиях, обеспечивающих функционирование 
мелиоративных систем.

     Проектный план составляется на удобном для  работы картографическом материале, на который предварительно нанесена информация, необходимая для принятия и обоснования проектных решений (границы контуров земельных угодий, их номера и площади, границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.).

        1.1. Разработка проекта  образования землевладения  (землепользования) сельскохозяйственного предприятия ООО

«Дубовое»

     Разработка  проекта нового хозяйства осуществляется на основе карты М 1: 25000, каталога координат и поконтурной ведомости территории СПК «Александровское» полученных на кафедре.

     В процессе разделения СПК «Александровское»  и образования ООО «Дубовое»  заполняется таблица 1.

Таблица 1 - Формирование землевладения (землепользования) ООО «Дубовое» на территории Александровского сельского

поселения.

 
 
 
 
 
 
 

Образование землевладений и землепользовании  сельскохозяйственных предприятий — это землеустроительные действия, включающие составление, рассмотрение, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают новое хозяйство.

     Проект  образования (организации) землевладения  или землепользования сельскохозяйственного предприятия состоит из следующих составных частей:

установления  площади землевладения (землепользования);

размещения  и формирования его земельного массива;

размещения  усадьбы хозяйства;

     установления  видов и площадей угодий в составе  землевладения (землепользования);

размещения  границ землевладения (землепользования);

определения режима и условий (ограничений) в  использовании земель;

      составления схемы внутрихозяйственной организации территории хозяйства;

     разработки  исходных данных для определения  размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей.

     Составные части разрабатывают одновременно и взаимосвязано как единую проектную задачу, решаемую от общего к частному.

1.2. Определение площади землевладения и землепользования

     Расчетную площадь землевладения (землепользования) устанавливают на основе рекомендаций научных учреждений и метода аналогов.

Окончательную (проектную) площадь землевладения

(землепользования) определяют с учетом конкретных  территориальных условий. В процессе проектирования ее стремятся приблизить к расчетной площади.

     В нашем проекте  площадь нового хозяйства  рассчитывается с  учетом исходных данных поконтурной ведомости и индивидуальному варианту задания, выданному преподавателем.

1.3. Размещение и формирование  земельного массива  хозяйства

Заключается в определении месторасположения  хозяйства ;