Предприятие торговли

     -стоимость активной части основных фондов на 100 м² торговой площади;

     -коэффициент механизации труда (доля работников, у которых труд механизирован более, чем на 50%, в общей численности работающих);

     -коэффициент механизации работ (отношение затрат времени на выполнение работ механизированным путем к общим затратам рабочего времени).

     Для оценки эффективности использования торговых площадей определяются такие качественные показатели их использования, как  товарооборот на 1 м² торговой площади общий, в день, в смену, в час.

     Прирост торговой площади выражается количеством квадратных метров или числом прибавившихся рабочих мест. Зная число вновь созданных рабочих мест и сумму среднего товарооборота, можно найти и прирост розничного товарооборота за счет данного фактора. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     4. Пути обновления материально  – технической базы торговли 

     4.1. Реконструкция и ремонт предприятий  торговли 

     Одним из направлений развития и совершенствования материально-технической базы торговли является реконструкция предприятий торговли. Реконструкция позволяет в короткие сроки осуществить совершенствование действующих предприятий:

     -увеличить общую площадь за счет надстроек, пристроек и т. п.;

     -повысить уровень инженерного оборудования;

     -улучшить  архитектурную   выразительность   здания   и благоустройство территории;

     -улучшить условия труда работников;

     -повысить уровень обслуживания населения и т. д.

     На  реконструкцию торгового предприятия  должна быть разработана проектно - сметная документация. При этом руководствуются строительными нормами и правилами, которые распространяются как на новое строительство, так и на реконструкцию зданий и сооружений.

     Реконструкция здания - комплекс строительных работ  и организационно - строительных мероприятий, связанных с основными технико-экономическими показателями (строительным объемом и общей

площадью  здания, вместимостью, пропускной способностью и т. д.) или его назначением, проводимых в качества обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

     -изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований и их частичная разборка;

     -повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных);

     -улучшение архитектурной выразительности здания.

     Таким образом, главным отличием капитального ремонта здания (помещения) магазина от его реконструкции является то, что при капитальном ремонте не изменяются основные технико-экономические показатели здания (помещения), а при реконструкции - изменяются.

     Нормальное  функционирование предприятий торговли в течение длительного времени невозможно без своевременного проведения ремонта зданий и сооружений. Он позволяет поддерживать или восстанавливать их первоначальные эксплуатационные качества. Ремонт может быть текущим или капитальным. Текущий ремонт заключается в своевременном проведении мероприятий и работ, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования. Его регулярное проведение позволяет устранить мелкие повреждения и неисправности. Например, в соответствии с санитарными правилами текущий ремонт предприятий продовольственной торговли (побелка, покраска помещений, оборудования и др.) должен производиться не реже одного раза в год и по мере необходимости. Такие работы проводятся за счет эксплуатационных расходов торговой организации.

     Капитальный ремонт предусматривает замену и восстановление отдельных частей

     или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

     Таким образом, если строительные работы приводят к увеличению объемных показателей, то это реконструкция. Если объемные показатели остаются прежними, но при этом осуществляется архитектурная перепланировка с изменением функционального назначения помещения (или его частей), то можно говорить о модернизации.     
 
 

     4.2. Аренда и лизинг  основных фондов 

     В условиях рыночной экономики широкое распространение в хозяйственной деятельности предприятий, в том числе и торговых получила аренда основных средств. В практике существует аренда текущая (краткосрочная) и финансовая, или долгосрочная аренда.

     Текущая аренда означает передачу отдельных объектов основных средств, жилых и производственных помещений чаще всего без права выкупа имущества.

     Долгосрочная, финансовая аренда предприятий, оборудования, транспортных средств предполагает передачу имущества арендодателем во владение арендатору с последующим выкупом по остаточной (выкупной) стоимости основных средств или передачу основных средств без выкупа для создания арендных предприятий на базе государственных предприятий.

     Широкое распространение и в нашей  экономике получила финансовая аренда – лизинг, когда арендодатель за счет своих средств приобретает для арендатора по заявке последнего необходимое для его производственных целей оборудование у определенного поставщика и передает во временное владение и пользование, сохраняя за собой право собственности.

     Лизинг  представляет собой специфическую  форму финансирования вложений на приобретение оборудования, потребительских товаров  длительного пользования, недвижимого  имущества, а также важный канал  инвестиционного процесса.

     В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения различного рода сделок, основанных на аренде основных фондов. В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают три вида арендных операций: краткосрочная аренда (рентинг) – на срок от одного дня до одного года; среднесрочная аренда (хайринг) – от одного года до трех лет; долгосрочная аренда (лизинг) – от трех до 20 лет и более.

     Поэтому под лизингом понимают долгосрочную аренду машин и оборудования, купленных  арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Кроме того, лизинг можно рассматривать как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной (лизинговой) компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему в аренду на долгосрочный период.

     Таким образом, лизинговая компания фактически кредитует арендатора. Поэтому лизинг иногда называют «кредит-аренда». В  отличие от договора купли-продажи, по которому право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, при лизинге собственность на предмет аренды сохранится за арендодателем, а лизингополучатель приобретет его лишь во временное пользование. По истечении срока лизингового договора лизингополучатель может приобрести объект сделки по согласованной цене, продлить лизинговый договор или вернуть оборудование владельцу.

     С экономической точки зрения лизинг имеет сходство с кредитом. При  кредите в основные фонды заемщик  вносит в установленные сроки платежи в погашение долга; при этом банк для обеспечения возврата кредита сохраняет за собой право собственности на кредитуемый объект до полного погашения ссуды. При лизинге арендатор становится владельцем взятого в аренду имущества только по истечении срока договора и выплаты им полной стоимости арендованного имущества. Однако такое сходство характерно лишь для финансового лизинга.

     В соответствии с Положением о лизинге  на территории Республики Беларусь объектом лизинга является любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше десяти базовых заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти минимальных заработных плат за единицу либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.

     Объектом  лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также  иное имущество в соответствии с  законодательством.

     Субъектами  лизинговой сделки являются стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту сделки. При этом их можно подразделить на прямых участников и косвенных.

     К прямым участникам лизинговой сделки относятся: лизинговые фирмы и компании (лизингодатели или арендодатели); производственные (промышленные и сельскохозяйственные), торговые и транспортные предприятия и населения (лизингополучатели или арендаторы); поставщики объектов сделки – производственные (промышленные) и торговые компании.

     Косвенными  участниками лизинговой сделки являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок, страховые компании, брокерские и другие посреднические фирмы.

     Важно то, что лизинг облегчает проблему финансирования машин и оборудования недвижимости в условиях снижения прибылей, высоких и неустойчивых кредитных ставок. Кроме того, лизинг позволяет уменьшить потери от морального износа, дает выгоды от технического обслуживания арендуемых средств, предусмотренного контрактом, возможность выплаты арендной платы по частям в течение ее срока. Арендатор имеет право разорвать или возобновить контракт в изменяющихся обстоятельствах.

     При классификации лизинговых операций и соответственно при выборе на практике нужного типа лизингового соглашения, необходимо учитывать двойственный характер лизинга: с одной стороны, организационно в его процедуре задействованы многие элементы аренды; с другой стороны, в его финансовом аспекте содержится большое сходство с заемными операциями.

     В соответствии с законодательством  Республики Беларусь различают финансовый и оперативный лизинг.

     Финансовый  лизинг характеризуется тем, что  для лизингодателя срок, на который  имущество передается во временное  пользование, по продолжительности  совпадает со сроком его полной амортизации. При этом весь объем обязанностей по страхованию, техническому обслуживанию и ремонту возлагается на пользователя имущества. В течение срока договора лизингодатель возмещает себе не менее 75% первоначальной стоимости имущества независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.

     Финансовый  лизинг – это лизинговые отношения, предусматривающие в течение  периода своего действия выплату  лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации объекта  лизинга (или большую его часть), дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. К основным чертам финансового лизинга относятся: участие третьей стороны – производителя или поставщика объекта сделки, а иногда и банка; наличие более продолжительного по сравнению с другими видами лизинга периода лизингового соглашения, обычно близкого к сроку службы объекта сделки; высокая стоимость объекта; невозможность, как правило, расторжения договора в течение так называемого основного срока аренды, т.е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя; обязательный выкуп объекта лизинга; несение арендатором риска капиталовложений, т.е. с правом использования к арендатору переходит опасность случайной гибели, потери, кражи, повреждения, разрушения, преждевременного износа имущества.

     Оперативный лизинг характеризуется тем, что  имущество передается лизингополучателю  на срок меньший нормативного срока  его службы. Этот вид лизинга обеспечивает возмещение лизингодателю стоимости  объекта лизинга в размере  менее 75% его первоначальной стоимости в течение договора лизинга. По истечении срока действия договора оперативного лизинга и выплаты лизингополучателем лизингодателю установленной суммы платежей за пользование имуществом объект лизинга, как правило, подлежит возврату лизингодателю. Оперативный лизинг – это лизинговые отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемого имущества, не покрываются лизинговыми платежами в течение одного лизингового контракта.