Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Декабря 2012 в 17:35, курсовая работа
Целью данной работы является изучение теоретических основ сущности кадастровой оценки земель лесного фонда и определение показателей и факторов влияющих на нее.
Введение……………………………………………………………...2
1. История оценочной деятельности в России…………………..…3
1.1 Заключение об оценочной деятельности в России ………...….7
2. Основные понятия и определения………………………………..8
2.1 Правила проведения оценки объекта………………………….12
3. Кадастровая оценка земель лесного фонда…………………….16
3.1 Факторы и показатели учитываемые при оценке земель лесного фонда ……………………………………………………………… 19
Заключение………………………………………………….………22
Библиографический список………………………………………..23
Оценочная продуктивность, куб. м/га
Оценочная некорректированная продуктивность, руб./га
Оценочная корректированная продуктивность, руб./га
Оценочные некорректированные затраты, руб./га
Оценочные корректированные затраты, руб./га
Цена производства, руб./га
Дифференциальный рентный доход,
Расчетный рентный доход, всего, руб./га
Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.
Определение базовой оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель
Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель устанавливается по оценочным зонам в натуральном и денежном выражении.
Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель в оценочной зоне в денежном выражении рассчитывается как произведение базовой оценочной продуктивности в натуральном выражении (формула 2-1) на средневзвешенную базовую плату за 1 куб.м. древесины, отпускаемой на корню, на момент проведения кадастровой оценки лесных земель (формула 2-2).
Определение базовых оценочных затрат и цены производства древесины на 1 гектар лесных земель
Базовые оценочные затраты на 1 гектар лесных земель складываются из фактических расходов лесхозов, находящихся в оценочной зоне за соответствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы, выраженные в рублях.
Годовой абсолютный рентный доход определяется исходя из следующего положения: кадастровая стоимость 1 гектара худших лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливается равной кадастровой стоимости 1 гектара худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Для расчета годового абсолютного рентного дохода с 1 гектара лесных земель коэффициент капитализации принимается равным 0,02.
Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.
Заключение
Земли лесного фонда занимают более половины территории России . Их общая площадь составляет 838 млн. га.
Земли лесного фонда подразделяются на лесные и нелесные (ст. 8 ЛК РФ). К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами).
К нелесным относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (просеки, дороги, сельскохозяйственные угодья), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (болота, каменистые россыпи и другие неудобные для использования земли).
На землях лесного фонда могут осуществляться различные виды лесопользования: заготовка древесины, коры, бересты, новогодних елок, живицы; сенокошение, пастьба скота, размещение ульев и пасек, сбор камыша, опавших листьев; проведение научно - исследовательских работ, культурно - оздоровительных, туристических и спортивных мероприятий.
Наиболее актуальный вопрос на сегодняшний день - это перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства или пользованием лесным фондом.
Библиографический список
1. Конституция Российской федерации.
2. Федеральный Закон
№135-Ф3 от 29.07.1998 г. "Об оценочной
деятельности в Российской
3. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г.№ 945-ФЗ «О государственной кадастровой оценке земель».
4. Постановление Правительства
РФ от 8 апреля 2000 г.№ 316-ФЗ «Об
утверждении Правил проведения
государственной кадастровой
5. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда РФ. Андрианов Ю. В. Оценка автотранспортных средств. - 2-е изд., испр. - М.: Дело, 2003 г. - 488 с.
6. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда. Федеральная служба земельного кадастра России. М.:2003.
7. Официальный сайт ФБУКП