Оренда государственного имущества и лизинг

В сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в  год

 

 

 

 

 

      Арендодатель  включает арендную плату в  состав доходов от внереализационных  операций. Поскольку услуги по  сдаче имущества в аренду облагаются  налогом на добавленную стоимость  (НДС), то выделяются причитающиеся  в бюджет суммы налога на  добавленную стоимость. Арендатор  относит арендную плату на  издержки производства (обращения). НДС в этом случае подлежит  возмещению из бюджета. При  текущей аренде объектов непроизводственного  назначения и отнесения арендной  платы за счет соответствующих  источников НДС погашается за  счет этих источников. Амортизационные  отчисления по оъектам основных  средств, сданных в аренду, производятся  арендодателем (за исключением  амортизационных отчислений, производимых  арендатором по имуществу по  договору аренды предприятия,  и в случаях, предусмотренных  в договоре финансовой аренды).

 

      Аренда предприятия  – это аренда имущества предприятия,  а также его структурных подразделений  (производственных и обслуживающих  участков, групп, производств, цехов). Передача предприятия арендатору  осуществляется на основании  передаточного акта. Амортизационные  отчисления по объектам основных  средств, сданных в аренду, производится  арендодателем (за исключением  амортизационных отчислений, производимых  арендатором в случаях, предусмотренных  в догорах аренды предприятия  и финансовой аренды).

 

Преимущества аренды:

 

- договоренность основных  отношений арендатора  и арендодателя, их полное равноправие, а значит  и устойчивый характер;

 

- фиксированная арендная  плата, позволяющая развиваться  арендатору, получать более высокий  доход;

 

- полная самостоятельность  арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

 

- возможность улучшения  и приращения основных средств,  с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в  лизинге).

 

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

 

 Предмет договора аренды

 

Предметом договора аренды является любая вещь, имеющая свойства телесности (то есть вещь имеющая какое - либо внешнее  выражение) и непотребляемости, поскольку  она не теряет своих натуральных  свойств в процессе использования. Законодательством могут быть установлены  виды имущества, сдача которых в  аренду не допускается, поскольку аренда это элемент оборота вещей. Могут  устанавливаться ограничения, в  отношении вещей, свободных в  обороте, но в зависимости от их принадлежности к определённым собственникам. Определённые ограничения также касаются имущества, находящегося в государственной  собственности.

 

Все вещи, не подлежащие вышеперечисленным  ограничениям, могут свободно сдаваться  в аренду.

 

Что же касается особенностей сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов, то законом могут быть установлены какие - либо особенности. Это вытекает, прежде всего, из невозобновляемости многих ресурсов, либо их ограниченности и даже уникальности. Поэтому необходимо специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В  договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие чётко установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

 

По общему правилу, предмет  договора аренды является единственным его существенным условием  (п. 3 ст. 607 ГК). При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается  несогласованным, а сам договор  — незаключенным. В отдельных  видах договора аренды к существенным отнесены и иные условия, например, о цене при аренде зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК). При аренде отдельных  видов имущества, особенно природных  ресурсов, перечень существенных условий  еще шире.

 Виды договора аренды

 

Гражданский кодекс проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов  имущества.

 

 Виды договора аренды  – это те наиболее значимые  случаи аренды, которые специально  урегулированы в параграфах 2 –  6 главы 34 ГК.

 

Деление аренды на виды производится не на одном определенном критерии, а, например, по виду предмета, исходя из потребительского характера договора для арендатора и предпринимательского для арендодателя.

 

Выделяют 5 видов договора аренды:

 

1)   

Договор проката. Договор  проката представляет собой договор  аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в  качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование  за плату.

 

2)   

Аренда транспортных средств. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства – гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату  предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

 

3)   

Аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование  или во временное пользование  арендатору здание или сооружение.Здания предназначаются для постоянного  нахождения в них людей с целью  проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди проживают в них временно.

 

4)   

Аренда предприятий. Весьма специфическими особенностями по сравнению  с общими положениями об аренде имущества  обладает правовое регулирование аренды предприятий. Как известно, в Кодексе  под предприятием как объектом гражданских  прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию.

 

5)   

Договор финансовой аренды (лизинга). – Подробно рассмотрен в следующей  главе…

2. ЛИЗИНГ

Лизинг - это разновидность  аренды. Лизинг

- это комплекс возникающих  имущественных отношений, связанных  с передачей оборудования в  пользование после его приобретения  у производителя. 

 

 

Лизинг  представляет  собой  вложения  средств на возвратной основе, то есть предоставление средств  на определенный период, арендодатель получает их обратно в установленное  время, тем самым, являясь формой аренды.

 

Существует довольно много  разновидностей лизинга, и в зависимости  от того или иного вида в сделке могут участвовать от двух до четырех (или даже более) сторон. Лизинговая сделка представляет собой совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

 

Предметом лизинга могут  быть любые  непотребляемые  вещи,  в  том     числе предприятия  и другие имущественные комплексы,  здания,  сооружения, оборудование,  транспортные  средства  и  другое  движимое  и  недвижимое имущество,   которое   может   использоваться   для   предпринимательской деятельности. Предметом лизинга  не  могут  быть  земельные  участки  и  другие природные объекты,  а  также  имущество,  которое  федеральными  законами запрещено для свободного обращения или  для которого установлен особый порядок обращения.

Классическая  схема лизинга  предпологает наличие трех участников:

 

§        Лизингодатель(арендодатель)- лизинговая компания;

 

§        Лизингополучатель(арендатор);

 

§        Продавец лизингового имущества (как правило, предприятие изготовитель).

 

Обязательным участником лизинговой операции является лизингодатель, в качестве которого могут выступать  либо предприятия - производители объекта  лизинга (например, в тех ситуациях, когда на рынке товаров складывается неблагоприятная для них конъюнктура  и в результате падает платежеспособный спрос на произведенную продукцию, при наличии в то же время потребности  в ней), либо самостоятельные лизинговые фирмы, для которых соответствующая  деятельность является основной уставной целью и которые обычно создаются  при активном финансовом участии  коммерческих банков, либо сами эти  банки, поскольку лизинг имеет много  общего с банковскими операциями.

 

Другим обязательным участником сделки является лизингополучатель, т.е. предприятие любой организационно - правовой формы собственности, нуждающееся  в конкретном имуществе и испытывающее финансовые проблемы, препятствующие приобретению требуемого имущества  на собственные или заемные средства.

 

Кроме этого, в сделке обычно участвует предприятие – производитель  ценностей, выступающих объектом лизинга (но не лизингодатель).

 

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие  коммерческие банки, тоже не являющийся в данном случае лизингодателем, а  лишь финансирующие операции последнего, например, лизинговую компанию, которая  для осуществления лизинга нуждается  в кредитных ресурсах; страховые  компании, осуществляющие страхование  имущества  лизингодателя.

  3. КЛАССИФИКАЦИЯ, ВИДЫ  И СОДЕРЖАНИЕ  ЛИЗИНГА 

 

Согласно российскому  законодательству существуют 2 основные формы лизинга: внутренний и международный.

 

При осуществлении внутреннего  лизинга лизингодатель, лизингополучатель  и продавец (поставщик) являются резидентами  РФ. Внутренний лизинг регулируется законодательством  РФ.

 

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или     лизингополучатель является нерезидентом РФ.

 

Если лизингодателем является резидент РФ, т.е. предмет лизинга  находится в собственности резидента  РФ, договор международного лизинга  регулируется законодательством  РФ.

 

Если лизингодателем является нерезидент РФ, т.е. предмет лизинга  находится  в  собственности  нерезидента   РФ, то договор  международного  лизинга  регулируется федеральными законами в  области внешнеэкономической деятельности.

 

Наиболее распространенными  видами лизинга яаляются:

 

§        оперативный (сервисный) лизинг (operating lease);

 

§        финансовый (капитальный) лизинг (Financial lease);

 

§        возвратный лизинг (sale and lease back);

 

§        долевой  лизинг (с участием третьей стороны) (leveraged lease);

 

§        прямой лизинг (direct lease);

 

§        сублизинг (sub-lease).

Оперативный (сервисный) лизинг

 

Оперативный (сервисный) лизинг – это соглашение о текущей  аренде. Как правило, срок такого соглашения меньше периода полной амортизации  арендуемого средства. Таким образом, предусмотренная контрактом арендная плата не покрывает полной стоимости  предмета лизинга, что вызывает необходимость  сдавать его в лизинг несколько  раз.            Важнейшая отличительная черта  оперативного лизинга – право  лизингополучателя (арендатора) на досрочное  прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать  указание различных услуг по установке  и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое  название этой формы лизинга –  сервисный. При этом стоимость оказываемых  услуг включается в арендную плату  либо оплачивается отдельно.

 

К основным объектам оперативного лизинга относятся быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировальная  и множительная техника, различные  виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного  сервисного обслуживания (грузовые и  легковые автомобили, воздушные авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт).

 

Нетрудно заметить, что  в целом условия оперативного лизинга более выгодны для  арендатора. В частности, возможность  досрочного прекращения аренды позволяет  своевременно избавится от морально устаревшего оборудования и заменить более высокотехнологичным и  конкурентоспособным. Кроме того, при  возникновении неблагоприятных  обстоятельств арендатор может  быстро прекратить данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее  оборудование владельцу, и существенно  сократить затраты, связанные с  ликвидацией или реорганизацией производства.

 

В случае реализации разовых  проектов или заказов оперативный  лизинг освобождает от необходимости  приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

 

Использование различных  сервисных услуг, оказываемых лизингодателем либо производителем оборудования, часто  позволяет сократить расходы  на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

 

Недостатки оперативного лизинга:

 

§        более  высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;

 

§        требования о внесении авансов и предоплат;

 

§        наличие  в контрактах пунктов о выплате  неустоек в случае досрочного прекращения  аренды;

 

§        прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

    Продолжение

Финансовый (капитальный) лизинг

 

Это долгосрочное соглашение, предусматривающее полную амортизацию  арендуемого оборудования за счет платы, вносимой арендатором. Поскольку подобные соглашения не допускают возможности  досрочного прекращения аренды, правильное определение величины периодической  платы обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных затрат на приобретение и содержание оборудования, а также  требуемую норму доходности. При  этой форме лизинга все расходы по установке и текущему обслуживанию имущества возлагается, как правило, на арендатора. Часто подобные соглашения предусматривают право арендатора на выкуп имущества по истечении срока контракта по льготной или остаточной стоимости (такая стоимость может быть чисто символической, например 1 доллар).

 

В отличие от оперативного финансовый лизинг существенно снижает  риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны  договорам, заключаемым при получении  долгосрочных банковских кредитов, так  как предусматривают