Особенности формирования объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет (на материалах г.Тюмени)

1) документы градостроительного зонирования  (правила землепользования и застройки);

2) нормативные  правовые акты, устанавливающие  предельные (максимальные и минимальные)  размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного  самоуправления схемы расположения  земельных участков на кадастровых  планах или кадастровых картах  соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные  в установленном порядке материалы  лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8)   вступившие в законную силу судебные акты;

9)   иные предусмотренные законодательством документы.

3. При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) на основе:

1) протокола общего собрания участников  долевой собственности на земельный  участок из состава земель  сельскохозяйственного назначения  об утверждении границ части  такого земельного участка, предназначенной  для выделения земельных участков  в счет земельных долей, в  том числе для выделения в  первоочередном порядке;

2) направленного участникам долевой  собственности с соблюдением  сроков, установленных Законом об  обороте, извещения о намерении  выделить земельный участок в  счет земельной доли, содержащего  описание местоположения такого  земельного участка;

3) экземпляра печатного издания,  в котором опубликовано сообщение,  содержащее описание местоположения  выделяемого в счет земельной  доли земельного участка;

4) вступившего в законную силу  судебного акта (если основанием  для возникновения гражданских  прав и обязанностей в отношении  земельного участка является  такой акт);

5) документа, свидетельствующего о  разрешении в порядке, установленном  Законом об обороте, спора о  местоположении земельного участка,  выделяемого в счет доли (долей)  в праве на земельный участок  из состава земель сельскохозяйственного  назначения (если имел место соответствующий  спор).

4. Состав приложения:

Если межевой  план оформляется в результате кадастровых  работ по уточнению местоположения границы земельного участка или  в результате кадастровых работ  по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных  с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие  о соблюдении установленного  Законом порядка извещения заинтересованных  лиц о проведении собрания  о согласовании местоположения  границы земельного участка (например, расписки в получении извещений  о проведении собрания о согласовании  местоположения границы, уведомления  о вручении таких извещений,  копии страницы печатного издания,  содержащей извещение о проведении  собрания о согласовании местоположения  границы земельного участка, и  первого листа, содержащего реквизиты  такого печатного издания и  т.д.);

2) копии нотариально удостоверенных  доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия  их представителей на участие  в согласовании, а в случаях,  установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих  полномочия лиц, участвующих в  согласовании. При этом полномочия  представителя юридического лица, который вправе представлять  интересы юридического лица без  доверенности, подтверждаются выпиской  из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;

3) оформленные в письменном виде  обоснованные возражения заинтересованных  лиц по поводу местоположения  границы земельного участка (при  наличии таких возражений);

4) документы, свидетельствующие о  снятии возражений о местоположении  границы земельного участка, или  копии документов о разрешении  земельного спора (при наличии  возражений о местоположении  границы земельного участка или  если имел место соответствующий  земельный спор).

В случаях, предусмотренных Земельным  кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному  в результате кадастровых работ  по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование  из них земельных участков.

 

5.2 Требования к оформлению межевого плана

 

На  титульном листе межевого плана  указывается: межевой план подготовлен  в результате выполнения кадастровых  работ; Цель кадастровых работ; Сведения о заказчике кадастровых работ; Сведения о кадастровом инженере.

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана  и документов, включенных в состав Приложения.

В исходных данных указывается перечень документов, используемых при подготовке межевого плана: графа «2» наименование документа, графа «3» реквизиты документа; Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана: граф «2» название пункта и тип знака геодезической сети, графа «3» класс геодезической сети, графа «4»,«3» координаты x,y в м; Сведения о средствах измерений: графа «2» наименование прибора (инструмента, аппаратуры), графа «3» реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), графа «4» реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры); Сведения о наличии зданий, сооружений, обьектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках: графа «2» кадастровый номер земельного участка, графа «3» кадастровые или иные номера обьектов недвижимости, расположенных на земельном участке; Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков: графа «2» кадастровый номер земельного участка, графа «3» учетные номера частей земельного участка.

В сведениях о выполненных измерениях и расчетах указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей: графа «2»  кадастровый номер или обозначение земельного участка, графа «3»  метод определения координат. Точность положения характерных точек границ земельных участков: графа «2» кадастровый номер или обозначение земельного участка, графа «3»  формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ Точность положения характерных точек границ частей земельных участков: графа «2»  кадастровый номер или обозначение земельного участка, графа «3»  учетный номер или обозначение части, графа «4» формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ Точность определения площади земельных участков: графа «2» кадастровый номер или обозначение земельного участка, графа «3» площадь (P),  графа «4» формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔР), Точность определения площади частей земельных участков: графа «2» кадастровый номер или обозначение земельного участка, графа «3» учетные номера частей земельного участка, графа «4» площадь (P), графа «5» формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (ΔР).

              В сведениях об образуемых земельных участках и их частях прописаны сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков:  обозначение земельного участка, графа «1» обозначение характерных точек границы, графа «2», «3» координаты x,y в м, графа «6» нормативная точность определения координат характерных точек границ , графа «7» описание закрепления точки; Сведения о частях границ образуемых земельных участков: графа «1», «2» обозначение части границы, графа «3» горизонтальное проложение (S),м, графа «4» описание прохождения части границ; Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков: обозначение земельного участка, учетный номер или обозначение части, графа «1» обозначение характерных точек границы, графа «2», «3» координаты x,y в м, графа «4» - средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, графа «5» примечания; Общие сведения  об образуемых земельных участках: обозначение земельного участка, графа «2» наименование характеристик земельного участка, графа «3» значение характеристики; Общие сведения о частях образуемых земельных участков: обозначение земельного участка, графа «2» учетный номер или обозначение части, графа «3» площадь, графа «5» характеристика части.

    В Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными участками указаны: графа «2» кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ,  графа «3» кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредствам которого обеспечивается доступ.

Схема геодезических  построений состоит из: границ образуемых земельных участков; границ земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ; кадастровый номер исходного  земельного участка; обозначение образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы исходного земельного участка; направление от базовой станции до объектов, положение которых определялось приемниками типа GPS или ГЛОНАС.                         

На Схеме  отображаются: граница  образуемых земельных участков; границ земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ; кадастровый номер исходного земельного участка; обозначение образуемого земельного участка; номер кадастрового квартала; обозначение смежного земельного участка; граница кадастрового квартола.

На Чертеже  отображаются: границ образуемых земельных участков; границ земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ; кадастровый номер исходного земельного участка; обозначение образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы исходного земельного участка;

В акте согласования местоположения границ земельного участка в графе «Способ и дата извещения» указываются:

1)    слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения;

2) слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;

3)   слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона», а также источник и дата опубликования.

Раздел «Абрис»  составляется в случае если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и тому подобное). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   

 

 

 

6 Межевые планы по видам кадастровых работ

 

1. Межевой план подготовлен в  результате выполнения кадастровых  работ в связи с: образованием  земельного участка путем объединения  земельных участков с кадастровыми  номерами_____________;

образованием __________ (указывается количество) земельных  участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ________________, расположенного ___________(указывается  адрес или местоположение земельного участка);

образованием __________(указывается количество) земельных  участков путем перераспределения  земельных участков с кадастровыми номерами ____;

образованием __________ (указывается количество) земельных  участков путем перераспределения  земельных участков с кадастровыми номерами __________ и земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности;

образованием  земельного участка (в случае образования  нескольких земельных участков указывается  их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности  на земельный участок с кадастровым  номером ________, расположенный __________ (указывается  адрес или местоположение земельного участка);

образованием  земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования с кадастровым номером __________;

образованием  земельного участка из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, расположенного ____________ (указывается адрес или местоположение образуемого земельного участка);

образованием  части (частей) земельного участка с  кадастровым номером ____, расположенного __________ (указывается адрес или  местоположение земельного участка);