Особенности формирования объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет (на материалах г.Тюмени)

уточнением  местоположения границы и (или) площади  земельного участка с кадастровым  номером __________, расположенного __________(указывается  адрес или местоположение земельного участка).

Допускается размещать описание на дополнительном листе. При этом приводится запись «приведено на дополнительном листе». Такой дополнительный лист включается в состав межевого плана после титульного листа.

 

                               6.1 Образование земельного участка

 

Виды  выполненных кадастровых работ  на титульном листе межевого плана  приводятся в виде связного текста, например: Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: г.Тюмень, ул.Чернышевского .

На титульном  листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых  работ: в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование ООО «Ясная поляна»

На титульном  листе межевого плана приводится подпись заказчика (с указанием  фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с  указанием даты приемки. В случае если заказчиком кадастровых работ  является юридическое лицо, на титульном  листе приводится подпись представителя  юридического лица, органа государственной  власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов  представителя и занимаемой должности. Директор ООО «Ясная поляна» подпись_____Изосимова А.А.. (приказ  №7 от 30.10.2008 г.) дата 16 декабря 2009 г.

В случае подготовки межевого плана лицом, имеющим право  осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе  вместо номера квалификационного аттестата  кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный  номер юридического лица, а в отношении  физического лица - индивидуальный номер налогоплательщика - Филимошин Роман Владимирович.

Федерального  государственного унитарного предприятия  основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации», № квалификационного аттестата кадастрового инженера – ОГРН 1027739346502.

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

В исходных данных построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах и  их реквизитов, на основании которых подготовлен межевой план. Например: кадастровый план территории №7223/201/09-27409 от 16.12.2009 г.; распоряжение ДИО ТО от 14.12.2009 г. №13556-з; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 22.12.2009 г. №7223/201/09-21365; письмо ДЗР от 07.09.2009 г. №29-2737; приказ от 30.10.2008 г. №7; доверенность №1674 от 02.04.2009 г.

Указываются сведения о государственной геодезической  сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Например: система  координат г. Тюмени. Значения координат  пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической  сети в межевом плане указываются  в метрах с округлением до 0,01 метра.

В сведения о  средствах измерений указывается: наименование прибора, реквизиты сертификата  прибора, реквизиты свидетельства  о поверке прибора. Например: Спутниковая  приемная фазовая двухчастотная  (по 12 каналов на L1 и L2) аппаратура 5700 фирмы TrimbleNavigation (США), № в государственном реестре средств измерений 25278 от 18.01.2006 г. действительно до 01.10.2011 г., свидетельство о поверке №937, выдано 16.02.2009 г., действительно до 16.02.2010 г.

Электронный тахеометр NikonNPL – 362, № в государственном реестре средств измерений 22856 от 18.01.2006 г. действительно до 1.01.2011 г., свидетельство о поверке №1352, выдано 16.02.2009 г., действительно до 16.02.2010 г.

Заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в  ГКН.

В случае если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено  составление межевого плана, включающего  сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или  объектами незавершенного строительства, реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.

Заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный  кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого  земельного участка.

Если измененным земельным участком является ранее  учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование, вместо учетных номеров частей земельного участка при заполнении реквизита "5" раздела «Исходные данные» приводятся кадастровые номера входящих в состав единого землепользования земельных участков.

     В сведения о выполненных измерениях и расчетах вносятся  обозначение образуемого земельного участка указывается в виде: двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — в  перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Указывается  метод определения координат  характерных точек границ земельных  участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ. Например: метод спутниковых геодезических измерений.

Обозначение образуемого земельного участка  указывается в виде: двоеточия  и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), —  в  перераспределения, а также  в случае образования земельного участка из земель, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности.

Формула для  расчета средней квадратической погрешности положения характерных  точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt) указывается  в соответствии с требованиями, определенными  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений  в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона. Например: вычислено с использованием программного обеспечения Trimble Geomaticsoffice лицензия №_0030014842.

Значение  площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом  плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного  метра. Например: 795 .

Формула для  расчета предельно допустимой погрешности  определения площади земельных  участков (частей земельных участков) (ΔР) указывается в соответствии с требованиями, определенными органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений  в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона.

          В сведениях об образуемых земельных участках и их частях указывается обозначение образуемого земельного участка указывается в виде: двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — в  перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вносятся  обозначения на Чертеже характерных  точек границы земельного участка  или части земельного участка  начиная с точки, расположенной  в северо-западной части Чертежа  по часовой стрелке. Список характерных  точек границы должен завершаться  обозначением начальной точки.

Значения  координат пунктов опорной межевой  сети, государственной геодезической  сети или координат характерных  точек границ земельных участков в межевом плане указываются  в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вносятся  обозначения на Чертеже характерных  точек границы земельного участка  или части земельного участка  начиная с точки, расположенной  в северо-западной части Чертежа  по часовой стрелке. Список характерных  точек границы должен завершаться  обозначением начальной точки.

Значение  горизонтальных проложений указывается  в метрах с округлением до 0,01 метра.

Сведения  об адресе земельного участка вносятся на основании акта органа государственной  власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам. Например:  г. Тюмень, ул. Чернышевского.

Сведения  о категории земель образуемого  земельного участка должны соответствовать  сведениям ГКН о категории  земель исходного земельного участка, а в случае образования земельного участка из находящихся в государственной  или муниципальной собственности  земель — сведениям, содержащимся в  документе, подтверждающем в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к  определенной категории земель (заверенная кадастровым инженером копия  такого документа включается в состав Приложения). Например: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования образуемых земельных  участков должен соответствовать сведениям  ГКН о виде разрешенного использования  исходного земельного участка, за исключением  случаев, установленных законодательством  Российской Федерации. Например: для  организации парковки автотранспорта (без права капитального строительства).

Значение  площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом  плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного  метра. Например: 795+10.

Предельные  минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка  указываются в соответствии с  градостроительным регламентом, законом  субъекта Российской Федерации, нормативным  правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном  порядке нормами отвода земель. При  отсутствии указанных актов в  соответствующих реквизитах проставляется  прочерк.

Заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в  ГКН.

Если ограничение (обременение) права установлено  или устанавливается в отношении  всего земельного участка (в том  числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования), сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке «Иные сведения». Например: весь земельный участок за красной линией.

Сведения  о земельных участках, посредством  которых обеспечивается доступ к  образуемым или измененными земельными участками

Обозначение образуемого земельного участка  указывается в виде: двоеточия  и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), —перераспределения, а также в случае образования  земельного участка из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности.

Если образуемый (измененный) земельный участок имеет  непосредственный доступ к землям или  земельным участкам общего пользования, в графе «3» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».

Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

«Схема расположения земельных участков» отображает: обозначение границы образуемого земельного участка, обозначение образуемого земельного участка, номер кадастрового квартала, обозначение смежного земельного участка, красная линия.

На  чертеже земельных участков и их частей отображаются: граница образуемых земельных участков; граница земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ; кадастровый номер исходного земельного участка; обозначение образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы исходного земельного участка.

 

6.2 Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка

 

Текст (содержание, реквизиты) титульного листа  межевого плана должен размещаться  на одном листе.

Виды выполненных  кадастровых работ на титульном  листе межевого плана приводятся в виде связного текста, например: межевой  план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи  с: образованием двух земельных участков образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 17 001: 183, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 40; г. Тюмень, ул. Республики, 40, сооружение 1.

На титульном  листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых  работ: в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование: например: ОАО «Уралсвязьинформ».

       На титульном  листе межевого плана приводится  подпись заказчика (с указанием  фамилии и инициалов), осуществившего  приемку кадастровых работ, с  указанием даты приемки. В случае  если заказчиком кадастровых  работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится  подпись представителя юридического  лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица  с расшифровкой подписи в виде  фамилии и инициалов представителя  и занимаемой должности. Например: директор Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» Волков Игорь Иванович (по дов-ти№3706 от 01.12.2008 г.).

В случае подготовки межевого плана лицом, имеющим право  осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе  вместо номера квалификационного аттестата  кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный  номер юридического лица, а в отношении  физического лица - индивидуальный номер налогоплательщика. Филимошин  Роман Владимирович

Федерального  государственного унитарного предприятия  основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации», № квалификационного аттестата кадастрового инженера – ОГРН 1027739346502.

 

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

 В «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах и  их реквизитов, на основании которых подготовлен межевой план. Например: Кадастровый паспорт земельного участка №7223/201/09-7367 от 09.04.2009 г., Распоряжение ДИО ТО №993 – пг  от 18.09.2009 г., Схема расположения земельного участка №7223/201/09 - 11620 от 03.06.2009 г.