Особенности формирования объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет (на материалах г.Тюмени)

Указываются сведения о государственной геодезической  сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Например: система  координат г. Тюмени. Значения координат  пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической  сети в межевом плане указываются  в метрах с округлением до 0,01 метра.

В сведения о  средствах измерений указывается: наименование прибора, реквизиты сертификата  прибора, реквизиты свидетельства  о поверке прибора. Например: Спутниковая  приемная фазовая двухчастотная (по 12 каналов на L1 и L2) аппаратура 5700 фирмы TrimbleNavigation (США), № в государственном  реестре средств измерений 25278 от 18.01.2006 г. действительно до 01.10.2011 г., свидетельство о поверке № 937, выдано 16.02.2009 г., действительно до 16.02.2010 г.

Электронный тахеометр Nikon NPL – 362, № в государственном  реестре средств измерений 22856 от 18.01.2006 г. действительно до 1.01.2011 г., свидетельство  о поверке №1352, выдано 16.02.2009 г., действительно  до 16.02.2010 г.

Заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в  ГКН.

В случае если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено  составление межевого плана, включающего  сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.

Заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный  кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого  земельного участка.

Если измененным земельным участком является ранее  учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование, вместо учетных номеров частей земельного участка при заполнении реквизита «5» раздела «Исходные данные» приводятся кадастровые номера входящих в состав единого землепользования земельных участков.

        Сведения  о выполненных измерениях и расчетах образуемого земельного участка указывается в виде: двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — в  перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Например: №72:23:02 17 001:183:ЗУ1, №72:23:02 17 001:183:ЗУ2.

Указывается метод определения координат  характерных точек границ земельных  участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых  работ. Например: метод спутниковых  геодезических измерений.

Формула для  расчета средней квадратической погрешности положения характерных  точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt) указывается  в соответствии с требованиями, определенными  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений  в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона.

 Значение  площади земельных участков (частей  земельных участков) в межевом  плане указывается в квадратных  метрах с округлением до 1 квадратного метра. Например: №72:23:02 17 001:183:ЗУ1 площадь 164; №72:23:02 17 001:183:ЗУ2 площадь 3280.

Формула для  расчета предельно допустимой погрешности  определения площади земельных  участков (частей земельных участков) (ΔР) указывается в соответствии с требованиями, определенными органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений  в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона.

В сведения об образуемых земельных участках и их частях вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных  точек границ земельных участков и их частей используются:

- для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;

- для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Для новых  характерных точек границ земельных  участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в  межевой план, применяется сквозная нумерация.

Значения  координат пунктов опорной межевой  сети, государственной геодезической  сети или координат характерных  точек границ земельных участков в межевом плане указываются  в метрах с округлением до 0,01 метра. Например: X 16871,35 и y16322,19.

Значение  горизонтальных проложений указывается  в метрах с округлением до 0,01 метра.

Сведения  об адресе земельного участка вносятся на основании акта органа государственной  власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам.

Заверенная  кадастровым инженером копия  такого акта помещается в Приложение.Например: г. Тюмень, ул. Республики, 40; г. Тюмень, ул. Республики, 40, строение 1.

Сведения  о категории земель образуемого  земельного участка должны соответствовать  сведениям ГКН о категории  земель исходного земельного участка, а в случае образования земельного участка из находящихся в государственной  или муниципальной собственности  земель — сведениям, содержащимся в  документе, подтверждающем в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к  определенной категории земель (заверенная кадастровым инженером копия  такого документа включается в состав Приложения). Например: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования образуемых земельных  участков должен соответствовать сведениям  ГКН о виде разрешенного использования  исходного земельного участка, за исключением  случаев, установленных законодательством  Российской Федерации. Например: под  нежилое строение (АТС), сооружение (антенная опора).

Значение  площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом  плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного  метра. Например: 164+4.

       Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными                  участками: кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 72:23:02 17 001:183:ЗУ1; 72:23:02 17 001:183:ЗУ2), — в случае раздела и выдела.

Если образуемый (измененный) земельный участок имеет  непосредственный доступ к землям или  земельным участкам общего пользования, в графе «3» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».                             

Раздел «Схема геодезических измерений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

На схеме  расположения земельных участков отображаются: граница образуемых земельных участков; границ земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ; кадастровый номер исходного земельного участка; обозначение образуемого земельного участка; номер кадастрового квартала; обозначение смежного земельного участка; граница кадастрового квартала.

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых  работ по образованию земельных  участков дополнительно на Схеме  отображаются земельные участки  или земли общего пользования (допускается  схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и тому подобное).                                       

На «Чертеже земельных участков и их частей» отображаются: границ образуемых земельных участков; границ земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ; кадастровый номер исходного земельного участка; обозначение образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы образуемого земельного участка; обозначение характерной точки границы исходного земельного участка.

 

 

 

 

 

7 Безопасность жизнедеятельности

7.1 Организация охраны труда

 

Охрана труда - система сохранения жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающая в себя правовые, социально-экономические, организационно-технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические, реабилитационные и иные мероприятия.

Условия труда - совокупность факторов производственной среды и трудового процесса, оказывающих  влияние на работоспособность и  здоровье работника.

Обязанности по обеспечению безопасных условий  и охраны труда возлагаются на работодателя. Он обязан обеспечить:

-безопасность  работников при эксплуатации  зданий, оборудования;

-применение  средств индивидуальной и коллективной  защиты работников;

-приобретение  и выдачу  специальной одежды;

-обучение  безопасным методам и приемам  выполнения работ; 

-недопущение  к работе лиц, не прошедших   обучение по охране труда;

-организацию  контроля за состоянием условий  труда на рабочих местах;

-проведение  аттестации рабочих мест по  условиям;

- организовывать  проведение медицинских осмотров  работников;

- информирование  работников об условиях и охране  труда на рабочих местах;

- предоставление  органам надзора информации и  документов, необходимых для осуществления  ими своих полномочий;

- принятие  мер по предотвращению аварийных  ситуаций, сохранению жизни и  здоровья работников;

- расследование  и несчастных случаев на производстве  и профессиональных заболеваний;

- санитарно-бытовое  и лечебно-профилактическое обслуживание;

- выполнение  предписаний должностных лиц;

- разработку  и утверждение правил и инструкций по охране труда для работников.

Инструктажи работников организации проводятся в соответствии с ГОСТ 12.0.004-90. Организация  обучения безопасности труда. По характеру  и времени проведения инструктажи  подразделяют на вводный, и на рабочем  месте (повторный, внеплановый, целевой).

Вводный инструктаж проводят со всеми вновь принимаемыми на работу. Этот инструктаж проводит инженер  по охране труда. Программа водного  инструктажа разрабатывается с  учетом требований стандартов ССБТ. Журналы  регистрации инструктажей по охране труда должны быть прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатью и подписью руководителя.

Рабочие допускаются  к самостоятельной работе после  прохождения стажировки на рабочем  месте (первые 2-14 смен в зависимости  от характера работы и квалификации работника), проверки теоретических  знаний и приобретенных навыков  безопасных методов работы.

Повторный инструктаж проводится со всеми работниками  не реже одного раза в полугодие. Повторный  инструктаж проводят индивидуально  или с группой работников, обслуживающих  однотипное оборудование, по программе  первичного инструктажа на рабочем  месте в полном объеме.

Внеплановый инструктаж проводится:

- при введении в действие новых или переработанных стандартов, правил, инструкций по охране труда, а также изменений к ним;

- при изменении технологического процесса, замене или модернизации оборудования, приспособлений и инструмента, исходного сырья, материалов и других факторов, влияющих на безопасность труда;

- при нарушении работающими и учащимися требований безопасности труда;

- по требованию органов надзора;

- при перерывах в работе для работ, к которым предъявляют дополнительные (повышенные) требования безопасности труда более чем на 30 стандартных дней, а для остальных работ – 60 дней.

Внеплановый инструктаж проводят индивидуально  или с группой работников одной  профессии. Объем и содержание инструктажа  определяют в каждом конкретном случае в зависимости от причин и обстоятельств, вызвавших необходимость его  проведения.

Целевой инструктаж проводят при выполнении разовых  работ, не связанных с прямыми  обязанностями по специальности (погрузка, выгрузка, уборка территории и тому подобное), ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий и катастроф, производстве работ, на которые оформляется наряд-допуск, разрешение и другие документы, проведение экскурсии на предприятии, организации массовых мероприятий с учащимися.

Инструктажи на рабочем месте проводит непосредственный руководитель работ.

О проведении первичного инструктажа на рабочем  месте, повторного, внепланового, стажировки и допуска к работе лицо, проводившее  инструктаж, делает запись в журнале  регистрации инструктажа на рабочем  месте и (или) в личной карточке с  обязательной подписью инструктируемого и инструктирующего. При регистрации  внепланового инструктажа указывают  причину его проведения. Целевой  инструктаж проводят с работниками, выполняющими работы по наряду-допуску  или другой документации, разрешающей  производство работ.

 

 

 

7.2 Анализ условия труда

 

Микроклимат согласно (ГОСТ 12.1.005-88 и СанПиН 2.2.4.548-96) производственных помещений - это климат внутренней среды этих помещений, который  определяется действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха. Высокая температура воздуха  в сочетании с повышенной относительной  влажностью затрудняет отдачу тепла  способом проведения и испарения, вследствие чего может произойти перегревание организма. При низкой температуре  влажность воздуха, наоборот, способствует охлаждению организма, так как увеличивается  отдача тепла способом проведения. Увеличение скорости движения воздуха, как правило, способствует теплоотдаче  способами проведения и испарения, за исключением случаев, когда воздух насыщен водяными парами и имеет  температуру выше поверхности тела.