Содержание и обоснование проекта отвода земель

 

     Основными направлениями деятельности хлебозавода  являются производство и продажа  широкого ассортимента хлебобулочных  и кондитерских изделий.

     Хлебный завод выпускает хлеб 6 наименований, хлебобулочные изделия 20 наименований, 12 наименований сдобы, 35 наименований кондитерских изделий. Для всей продукции и, конечно же, для изготовления кондитерских изделий используется исключительно натуральное сырье.

     Большая часть хлеба реализуется через  розничную сеть. Краткий срок хранения и реализации хлеба исключает формирование сложных логистических и дистрибьюторских цепочек. Товар должен ежедневно доставляться производителем напрямую в розничную сеть. В условиях, когда счет идет даже не на дни, а на часы и минуты, присутствие любых посредников исключается.

     При этом организация простой схемы  доставки “производитель - розница” требует  немалых усилий. Свежий хлеб должен быть доставлен вовремя, невзирая на пробки, плохие дороги и прочие внешние  факторы.

     Субъекты  рынка хлеба и хлебобулочных изделий делятся в основном на три группы: товаропроизводители (хлебозаводы, пекарни); предприятия розничной торговли (магазины), имеющие торговые площади и ориентированные на конечного потребителя; мелкие торговцы, торгующие в розницу (уличная торговля), которые закупают продукцию либо напрямую, либо у оптовиков, приобретающих ее у производителей и распространяющих, в том числе и через свою розничную сеть. Доля этого звена весьма значительна, и, по некоторым сведениям, через него реализуется до 30-40% продукции.

     Специализированные  магазины по продаже хлебобулочных  и кондитерских изделий получают продукцию от нескольких поставщиков, как правило, не менее 4-5. В продуктовых  магазинах, предлагающих покупателям  широкий ассортимент продуктов  питания, хлебная продукция поставляется от двух-трех производителей.

     Основным  критерием при выборе хлеба для  потребителя является, естественно, свежесть продукта. Все прочие факторы - вес, размер, форма и т. д. – имеют  гораздо меньшее значение. Большинство  потребителей стараются приобретать хлеб ежедневно и при этом не тратить много времени на саму покупку. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3. Содержание и обоснование проекта  отвода земель.

     3.1. Размещение объекта строительства. 

     Выбор земельного участка под строительство  производится в соответствии со статьей 31 Земельного Кодекса РФ, где указывается порядок изъятия земель с участием местных исполнительных органов государственной власти на основе документов землеустройства. При этом учитываются экологические, градостроительные и иных условия использования земель посредством определения вариантов размещения объектов и их согласования с соответствующими государственными органами и заинтересованными организациями.

     При строительстве различных объектов на землях сельскохозяйственного назначения возникает вопрос о сохранении этих земель и использования плодородного слоя почв, снимаемого со строительной площадки и перенесение его на земли, имеющие более низкое плодородие либо другие условия, определяемые собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем.

     В рыночных условиях этот вопрос приобретает  особую остроту, так как затрагиваются экономические интересы существующих предприятий и организаций, ведущих сельскохозяйственное производство и иных хозяйствующих субъектов, нуждающихся в улучшении, либо замене почвенного покрова.

     Ведется расчет объемов землевания малопродуктивных угодий, для этого необходимо учесть площадь земельного участка, с которого снимается плодородный слой и  мощность снимаемого слоя, которая  определяется исходя из типов почв.

     Площадка  под строительство составляет 2 га, норма снятия ПСП - 30 см. Объем снимаемого ПСП составляет 6000 куб.м. Государственная  кадастровая оценка сельхозугодий (пастбища) составляет 2614 тыс. руб. за 1 га. 
 
 
 
 
 
 

     3.2. Определение площади и состава изымаемых земель.

      

     Для размещения строящихся объектов отводятся  земли в постоянное пользование.

     Таблица № 2.

     Расчет  площади и видов угодий при  изъятии земель. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3.3. Определение ценности изымаемых  земель. 

     Определение ценности изымаемых земель основывается по их кадастровой стоимости. По данным государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий по Республике Татарстан по Лаишевскому району сельхозугодия в целом составляют 10194 руб. за 1 га, пашня - 11705 руб. за 1 га, сенокосы – 5247 руб. за 1 га, пастбища – 2614 руб. за 1 га. 

     Таблица № 3.

     Определение ценности земель, изымаемых под строительство  хлебного завода. 

 
 
 
 
 
 
 

     3.4. Определение видов и размеров  убытков собственников земли, землевладельцев и землепользователей. 

     Возмещение  убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым  отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ № 262 от 7 мая 2003 г.

     Убытки  в связи с упущенной выгодой  вызываются прекращением получения  ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

     Размер  упущенной выгоды можно вычислить  по следующей формуле:

     Y = D x K₁ x K₂ ; 

где: Y ― упущенная выгода, тыс. руб.

D ― ежегодный доход, получаемый с участка, выделяемого под строительство в среднем за 5 лет, тыс. руб.;

K₁ ― коэффициент пересчета ежегодного дохода;

K_{2 ―} коэффициент, учитывающий экологические факторы. 

     D=2614/100 х 5=130,7 тыс. руб. 
 
 

     Таким образом:

     130,7 х 1,9 х 1=248,3

     Значит, размер упущенной выгоды составит 248,3 тыс. руб. 

     Возмещение  упущенной выгоды производится в  размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода  восстановления нарушенного производства. 
 
 
 
 

     3.5. Определение размеров потерь  сельскохозяйственного производства. 

     Потери  сельскохозяйственного производства возмещаются в следующих случаях:

1. При изъятии сельхозугодий  в постоянное пользование для несельскохозяйственных нужд;
2. При временном занятии  земель  для несельскохозяйственных нужд;
3. При ограничении использования и ухудшения качества сельхозугодий в результате влияния несельскохозяйственного производства;
4. При исключении из сельхозоборота угодий в связи с образованием охранных, санитарных защитных зон вокруг несельскохозяйственных объектов.

 

Таблица № 4.

Определение потерь сельхозпроизводства при  изъятии земель в постоянное пользование  для несельскохозяйственных нужд. 
 

Таким образом, потери сельхозпроизводства  составят 262,88 тыс. руб. 
 
 
 
 

     В случае предоставления сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или аренду, потери сельскохозяйственного производства определяются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель.

Таблица № 5.

Определение потерь сельхозпроизводства при  временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд. 

 
 

Определение суммы  потерь сельскохозяйственного производства по объекту рассчитываем в таблице  № 6.

Таблица № 6.

Сводная таблица потерь сельскохозяйственного  производства.