Земельно-кадастровое деление территории города и оформление документов на земельный участок

данные  о выкупе земельных участков под  приватизированными предприятиями;

данные  о ставках арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду (под объекты торговли, культурно-бытового обслуживания и т.д.);

информация  о стоимости продажи прав аренды;

данные  предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные  участки), публикуемые в специальных изданиях или средствах массовой информации. 

Методика  кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Методика  кадастровой оценки земель состоит  из следующих расчетных блоков:

проведение  факторного анализа с учетом следующих  ценообразующих факторов:

доступность различных центров тяготения (объектов);

уровень развития транспортной инфраструктуры;

уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

состояние окружающей среды;

историческая  и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная  ценность территории;

инженерно-геологические  условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным  воздействиям;

выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;

выделение тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;

расчет  по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости  земель по видам функционального  использования;

распределение (присвоение) на основе аналитических  зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера;

расчет  кадастровой стоимости земельных  участков на основе удельных показателей  кадастровой стоимости земель объектов кластера, в котором находится земельный участок. 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение. 

В курсовой работе были рассмотрены основные положения, связанные с оформлением документов на земельный участок на территории Российской Федерации в соответствии с действующими нормативными актами. В приложениях 1-3 приведен пример оформления «Свидетельства на право собственности на землю», приложение к нему (план на участок земли, передаваемый в собственность) и фрагмент кадастрового плана  города Москвы, на основе которого был выделен в собственность данный участок. Основное внимание уделено изучению принципов формирования территориальной структуры населенных пунктов, техническим и экономическим аспектам их функционирования, управлению земельным фондом на основе ведения кадастра земель (получения, сбора, накопления, анализа, внесения изменений и других форм работы с информацией по всем земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости). 

В настоящее  время с переходом нашей страны к рыночной экономике задача оценки пространственных условий территории стала особенно актуальной. Это связано с тем, что собственнику необходимо иметь полное представление о приобретаемом участке, его инвестиционной привлекательности, которая напрямую зависит от пространственных условий, а государству необходимо развивать далекие и неудобные земли посредством дифференциации земельных платежей с их учетом.

Земля как основная составляющая единых объектов недвижимости является не только средством производства, но и важнейшим государственным стратегическим ресурсом, который требует адекватной  государственной учетной системы, формирующейся Федеральной службой земельного кадастра России.

Сведения государственного земельного кадастра подлежат обязательному  применению при планировании использования  и охраны земель, при подборе оптимальных вариантов участков для предоставления и изъятия, при совершении сделок с землей, определении размера платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель. 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы.

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
2.   Земельный кодекс Российской федерации: текст с изм. И доп. На 15 марта 2009г.
3. Постановление Правительства РФ от 19.08.2004 г. № 418 «Об утверждении положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости» (с изменениями от 14 и 19. 03. 2005 г.)

4.                 Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы» от 26.06.1999 г. №  694

5.                 Постановление Правительства РФ «Вопросы федеральной службы земельного кадастра России» от 18.07.2000 г. № 537 (ред. от 01.08.2001 г.)

6.                 Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России» от 11.01.2001 г. № 22

7.                 Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» от 06.09.2000 г. № 660

8.                 Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» от 02.12.2000 г. № 918 

Основные  положения о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы: Утв. приказом Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ № 525, Ком. РФ по земельным ресурсам и землеустройству № 67 от 22.12.1995.-Прил. № 6

Положение о мониторинге земель. Утв. постановлением Правительства 16 июля 1991 г. // Российский вестник. 1992. № 37.

Постановление Правительства РФ от 19.08.2004 г. № 418 «Об  утверждении положения о Федеральном  агентстве кадастра объектов недвижимости» (с изменениями от 14 и 19. 03. 2005 г.)

Постановления Правительства Российской Федерации от 25.09.99 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», Постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра (утв. Постановлением Правительства РФ от 2.12.2000 г. № 918).

Правила присвоения кадастровых номеров  земельным участкам (утв. Постановлением Правительства РФ от 6.09.2000 г. № 660).

Правила оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой6. Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (утв. приказом Росземкадастра от 2.10.2002г. № П-327).

Требования  к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет ГКЗ-1-Т.0-06-02-01 (утв. приказом Росземкадастра от 13.06.2001 г. № П-115).

Указ  президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений  и развитии аграрной реформы в  России» от 27 октября 1993 г. № 1767.

Федеральный закон от 2.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном  земельном кадастре» (с изменениями  от 22.08.2004 г.).

Земельный кодекс РФ. М.: ООО «ВИТРЭМ», 2001.

Землеустройство; Волков С.Н. 2005 г.;

Землеустройство. Сулин М.А.Учебник для ВУЗов.

Методическое  пособие. Общие требования к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика и управление земельным фондом»./ Сост.: С.И. Носов, М.А. Бойкова.- М.: Изд-во Рос. Экон. Акад., 2003. – 21 с.

Словарь-справочник. /Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999г.

Теоретические основы землеустройства. В.П. Троицкий, Муратов, И.В. Черкашина, 2001г.

Участие государства в отношениях природопользования // Юрист. 2006. № 2.

http://www.goscomzem.ru/

http://www.kadastr.ru/