Договор аренды

План

 

Введение…………………………………………………………………………......2

 

Глава 1 Общие положения  о договоре аренды…………………………………...4 
 
           1.1.Понятие договора аренды………………………………………………4 
 
           1.2.Объекты договора аренды……………………………………………....7 
 
           1.3.Стороны в договоре аренды…………………………………………….9

 

Глава 2 Порядок заключения и прекращения договора аренды……………......14 
 
           2.1.Порядок заключения договора аренды…………………………….....14 
 
           2.2.Условия договора аренды……………………………………………...15 
 
           2.3.Прекращение договора аренды………………………………………..17 

 Глава 3 Разновидности  арендных договоров…………………………………....20 
 
            3.1. Понятие лизинга и его виды…………………………………………..20 
 
            3.2. Договор проката……………………………………………………….23 
 
            3.3. Аренда земельного участка…………………………………………...26 
 
            3.4. Аренда здания или другого капитального сооружения…………….29 
 
           3.5. Аренда транспортного средства……………………………………….31

 

Заключение……………………………………………………………………….…33

 

Список использованной литературы……………………………………………...35

 

 

 

 

 

Введение

  Тема моей курсовой  работы «Договор аренды». Это  весьма актуальная тема в настоящее  время. Потому что с развитием предпринимательской деятельности в мире, а в частности и в Украине, сталкиваются не мало людей. Начало предпринимательской деятельности, как правило, сопровождается многочисленными проблемами, в частности нехваткой средств, отсутствием собственного помещения, оборудования, производственного оборудования, сырья, материалов, транспорта.

      Реальным выходом из сложившейся ситуации является применение договора аренды. Одним из направлений повышения эффективности использования имущества государственных предприятий и организаций в современных условиях является передача его в аренду физическим и юридическим лицам. С помощью аренды реализуются как интересы владельца на получение дохода из имеющихся у него производственных фондов, так и интересы арендатора, который, не обременяя себя каждый приобретением необходимого оборудования, оборудования и т.д. в собственность, имеет возможность эффективно использовать нанятое им имущество для осуществления своей уставной деятельности.

     Общее понятие аренды сформулировано в ст. 2 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 14 марта 1995г. Согласно этой статье арендой признается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

    Отношения аренды, бытового проката, безвозмездного пользования имуществом получили широкое распространение в хозяйственном обороте, как среди государственных, так и негосударственных субъектов "ведения хозяйственной деятельности, отдельных граждан.

     На мой взгляд,  эта тема в современных условиях имеет большое значение и заслуживает внимания для её описания. Так как на современном этапе развития нашей страны очень сильно развилась предпринимательская деятельность и с ней же  возник вопрос об аренде помещений для деятельности различных предприятий.                                                                                                               Аренда это широкий круг отношений связанных с пользование вещей за определенную плату и определённый срок. Поэтому определив значимость этой темы, я изложу подробнее о договоре аренды, его сущности, регулировании современном законодательством Украины условиях и видах.                               Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе передачи имущества по договору имущественного найма.     Предметом исследуемой работы является переход отношений собственности, возникающих при заключении договора имущественного найма.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1 Общие положения  о договоре аренды 
1.1.Понятие договора аренды

Одним из древнейших и, одновременно, распространенных сегодня в быту и хозяйственной деятельности гражданских  договоров является договор найма (аренды). Термины "аренда" и "найм" необходимо рассматривать как тождественные, поскольку они обозначают одно и то же понятие - временную возмездную передачу имущества в пользование. Однако в действующих нормативно-правовых актах и ​​современной договорной практике преимущественно используется термин "аренда".

Сущностью аренды является передача определенного имущества  во временное владение и пользование  другому лицу.

В ГК Украины закреплены общие положения договора аренды, а также определяются особенности  некоторых его разновидностей (прокат, аренда земельного участка, здания или  другого капитального сооружения, транспортного  средства, лизинг).

Особенности заключения и  исполнения договоров аренды отдельных  видов имущества регулируются соответствующими законами, а именно: по водным объектам - Водным кодексом Украины; земли (земельного участка) - Земельным кодексом Украины  и Законом Украины "Об аренде земли "от 6 октября 1998 p.; имущества пребывающее в государственной и коммунальной собственности - Законом Украины" Об аренде государственного и коммунального имущества "от 10 апреля 1992 p.; имущества военного назначения - Законом Украины" О хозяйственной деятельность в Вооруженных силах Украины "от 21 сентября 1999 г. и др. Согласно указанных законодательных актов принимаются и действуют многочисленные подзаконные акты, определяющие порядок передачи соответствующего имущества в аренду, методику расчета размера арендной  платы и т.п.

     Общим и традиционным в цивилистике является определение договора найма (аренды) как договора, по которому наймодатель передает, или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату или на определенный срок (ч. 1 ст. 759 ГК Украины).¹

По общему правилу, договор  аренды является консенсуальным, то есть  вступает в силу с момента достижения сторонами согласия по всем 
существенными условиями. Однако в тех случаях, когда заключение договора аренды совпадает с фактической передачей имущества, он, реальный. Этот договор является двусторонним (его стороны приобретают взаимные права и обязанности) и возмездным (временное пользование имуществом в форме аренды всегда осуществляется за плату).

Договор аренды имеет несколько  разновидностей, каждому из которых  присуще определенные особенности.

Договоры аренды можно  классифицировать по следующим основаниям: 
- По времени: с установленным сроком и без установленного срока; 
- По предмету договора аренды: аренда вещей, аренда целостных имущественных комплексов, аренда имущественных прав;

- По праву  собственности  на имущество, являющееся предметом  договора аренды: аренда частного  имущества, аренда коммунального  май ¬ на, аренда государственного  имущества;

- По виду имущества:  аренда движимого имущества (договоры  проката, найма (аренды) транспортного  средства и т.п.), аренда недвижимого имущества (договоры найма (аренды) земельного участка, найм здания или другого капитального сооружения, аренда водного объекта и т.п. ). 
     Согласно ГК Украины сторонами договора аренды выступают наймодатель и наниматель. В других нормативно-правовых актах и ​​специальной литературе их еще называют арендодателем и арендодателем.

Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо, имеющее право распоряжения этим имуществом в форме передачи его  в аренду. Таким образом, домовладельцем может выступать:

1) собственник имущества,  передаваемого в аренду; 
2) лицо, которому принадлежат имущественные права, которые передаются в аренду; 
3) лицо, уполномоченное по закону или договору на заключение договора найма определенного имущества (ст. 761 ГК Украины).

      Относительно аренды отдельных видов имущества закон устанавливает определенные требования к лицам, которые могут быть арендодателями, либо четко определяет их круг. Так, согласно ст. 787 ГК Украины наймодателем по договору проката может быть лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность; в ст. 5 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" четко указываются учреждения и предприятия, которые могут быть арендодателями государственного и коммунального имущества. 
      В течение действия договора аренды лицо наймодателя может изменяться в случаях перехода права собственности на предмет договора аренды. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 770 ГК Украины, в случае замены собственника вещи, переданной в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя, кроме случаев, когда стороны предвидели в договоре условие, по которому отчуждение собственником предмета договора аренды влечет прекращение договора аренды .Относительно лица нанимателя закон не устанавливает специальных требований, поэтому им может быть любое физическое или юридическое лицо.²

1.2.Объекты договора  аренды

Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» определяет, какое именно имущество может быть объектом аренды. Прежде, объектами аренды по этому закону являются целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков). Закон под целостным имущественным комплексом понимает хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленным ему земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения.³ 
     Поскольку имущество предприятия кроме основных фондов составляют также оборотные средства и другие ценности, законодательством установлен специальный порядок передачи их арендатору.

     Прочие оборотные материальные средства (т.е. не денежные средства и не ценные бумаги) выкупаются арендатором согласно договору купли-продажи, который заключается одновременно с договором аренды. Плата за приобретенные оборотные материальные средства вносится арендатором в течение 30 календарных дней с момента заключения договора. Созданному членами трудового коллектива хозяйственному обществу арендодатель может продать оборотные материальные средства в кредит при условии оплаты им не менее 30 процентов их стоимости. При этом срок оплаты оборотных материальных средств не должен превышать одного года с даты заключения договора купли-продажи. Размеры дежурных взносов и сроки их уплаты определяются в договоре купли-продажи. 
     Объектами аренды в соответствии с Законом "Об аренде государственного и коммунального имущества» могут также быть недвижимое (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально определенное имущество (машины, оборудование и другие учетные единицы основных средств, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, производственные запасы, незавершенное строительство, готовая продукция, незавершенное строительство и другие ценности, которые выделяются в самостоятельный объект аренды).

    Вместе с тем не могут быть объектами аренды целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), осуществляющие деятельность, предусмотренную ч. 1 ст. 4 Закона Украины «О предпринимательстве». Это деятельность, связанная с изготовлением и реализацией наркотических средств, военного оружия и боеприпасов, взрывчатых веществ, охраной объектов государственной собственности, а также проведение ломбардных операций. 
     Законодательными актами Украины может быть дополнен перечень государственных предприятий, имущественные комплексы которых не могут быть объектами аренды. Так, согласно Декрету Кабинета Министров Украины от 30 декабря 1992 г. № 26-92 «О перечне имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений основного производства, приватизация или передача в аренду которых не допускается» не допускается, в частности, передача в аренду радиотелевизионных передающих центров и объектов, представляющих общегосударственную систему связи; магистральных линий электропередачи, магистральных трубопроводов магистральных железных, автомобильных дорог государственного значения, метрополитенов; гидра и атомных электростанций; противорадиационных сооружений. Декретом также установлено, что передача в аренду имущественных комплексов или обособленного имущества, которые обеспечивают деятельность Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, может осуществляться только с разрешения указанных органов.⁴

1.3.Стороны в  договоре аренды

Стороны в договоре найма (аренды) — наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор). ГК не содержит специальных требований к сторонам договора найма (аренды) — ими могут быть как юридические, так и физические лица. Наймодателями могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные ими лица. Нанимателями могут быть как юридические лица различных организационно-правовых форм и форм собственности, так и дееспособные физические лица.⁵

В Соответствии со ст. 5 и 6 Закона Украины «Об аренде государственной и коммунальной собственности»:

Арендодателями являются:

Фонд государственного имущества  Украины, его региональные отделения  и представительства - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений  и недвижимого имущества, а также  имущество, которое не вошло в  уставной (составленный) капитал хозяйственных  обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), являющихся государственной  собственностью, кроме имущества, относящегося к имущественным комплексам Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук, а также имущества, которое принадлежит высшим учебным  заведениям и / или научным учреждениям, предоставляемого в аренду научным  паркам и их партнерам;   органы, уполномоченные Верховным Советом Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое соответственно принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности;

предприятия - относительно отдельного индивидуально определенного  имущества и недвижимого имущества, общая площадь которых не превышает 200 кв. м на одно предприятие, а с  разрешения органов, указанных в  абзацах втором и третьем настоящей  статьи, - также относительно структурных  подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества, превышающего площадь 200 кв. м.

1. Арендаторами согласно  этого закона могут быть хозяйственные  общества, созданные членами трудового  коллектива предприятия, его структурного  подразделения, иные юридические  лица и граждане Украины, физические  и юридические лица иностранных  государств, международные организации  и лица без гражданства.

Физическое лицо, желающее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования  его для предпринимательской  деятельности, для заключения договора обязано зарегистрироваться как  субъект предпринимательской деятельности.