Договор аренды

2) без разрешения наймодателя  передал вещь в пользование  другому лицу;

3) своим нерачительным  поведением создает угрозу повреждения  вещи;

4) не приступил к проведению  капитального ремонта вещи, если  обязанность

проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя (ст. 783 ГК).

По смыслу ГК, договор  найма по требованию наймодателя  может быть расторгнут

в судебном порядке только по основаниям, предусмотренным законом.

Досрочное расторжение договора может иметь место также по соглашению сторон.

Нарушение нанимателем своих  обязанностей, дающее право требовать

расторжения договора, является также основанием для взыскания  с него убытков,

причиненных наймодателю.

Однако если в договорнайма (аренды) не внесены в установленном  порядке

изменения, касающиеся размера  арендной платы, арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения договора аренды на том основании, что арендатор не вносит арендную плату в размере, требуемом арендодателем.

     Наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:

1) наймодатель передал  в пользование вещь, качество  которой не соответствует

условиям договора и назначению вещи;

2) наймодатель не исполняет  своей обязанности по проведению  капитального

ремонта вещи (ст. 784 ГК).

   ¹¹Следовательно, договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя

по основаниям, предусмотренным  законом. 

 

 

 

Глава 3 Разновидности арендных договоров 
3.1. Понятие лизинга и его виды

     Согласно ст.806 ГК договор лизинга — это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификацией и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

В Положении о кредитовании, утвержденном Национальным банком Украины  от

28.09.95 г., лизинг признан  кредитной операцией, видом кредита,  в то время как в Законе «О налогообложении прибыли предприятий» он определен как хозяйственная операция.

     В соответствии с определением, данным в Законе Украины «О лизинге», лизинг —это предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств и состоит в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, являющегося собственностью лизингодателя или приобретаемого им в собственность по поручению и согласованию с лизингополучателем у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

     Лизинг осуществляется по договору лизинга, который регулирует правоотношения между субъектами лизинга.

     Определения лизинга, а также его видов — финансового и оперативного — в

Законе Украины «О лизинге» более точны, чем в Законе Украины  «О налогообложении прибыли предприятий», однако они не бесспорны.

    Если в ст. 1 Закона «О лизинге» лизинг определен как предпринимательская

деятельность, то в ст. 4 этого  же Закона виды лизинга (финансовый и  оперативный), а также его формы определяются как договоры лизинга. Понятно, что если общее понятие «лизинг» определяется как предпринимательская деятельность, то его виды не могут определяться как договоры лизинга, поскольку лизинг, определенный как предпринимательская деятельность, не является договором, а лишь опосредствуется им.

     Неточность определения правовых дефиниций в Законе «О лизинге» создает

внутреннюю противоречивость этого Закона. Расхождения же между  определениями одних и тех же понятий в Законе «О лизинге» и Законе «О налогообложении прибыли предприятий» вызывают сложности в практике применения соответствующих норм и требуют согласования.

     Виды лизинга. Одним из видов лизинга в соответствии с законодательством

Украины является финансовый лизинг, который определен как договор лизинга, в

результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в

возмездное пользование  от лизингодателя объект лизинга  на срок, не меньший срока, закоторый  амортизируется 60 процентов стоимости  объекта лизинга, определенной в  день заключения договора (ст.4 Закона).

     После окончания срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю согласно договору, переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

    Другим видом лизинга по законодательству Украины является оперативный

лизинг, который определяется как договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в момент заключения договора (ст.4 Закона). После окончания срока договора оперативного лизинга он может быть продлен или объект лизинга подлежит возврату лизингодателю и может быть повторно передан в пользование другому лизингополучателю по договору лизинга.

     Оперативный лизинг — это краткосрочная сдача в аренду машин, приборов,

аппаратуры. Он выгоден в  том случае, если технические средства требуются время от времени для проведения каких-либо работ.

Как видно, различие между  финансовым и оперативным лизингом по

законодательству Украины  можно провести по двум критериям: по сроку лизинга и по количеству участников отношений лизинга.

Существенные условия  договора:

— наименование сторон;

- объект лизинга (состав  и стоимость имущества), условия  и сроки его поставки;

— срок, на который заключается  договор лизинга;

- размер, состав и график  уплаты лизинговых платежей, условия  их пересмотра;

— условия переоценки стоимости  объекта лизинга согласно законодательству

Украины;

- условия возврата объекта  лизинга в случае банкротства  лизингополучателя;

— условия страхования  объекта лизинга;

- условия эксплуатации  и технического обслуживания, модернизации  объекта лизинга и предоставления информации о его техническом состоянии;

— условия регистрации  объекта лизинга;

- условия возврата объекта  лизинга или его выкупа после  окончания действия

договора;

- условия досрочного расторжения  договора лизинга;

- условия предоставления  сведений о финансовом положении  лизингополучателя;

— ответственность сторон;

- дата и место заключения  договора (ст. 7 Закона). Следует отметить, что вряд ли

наименование сторон, дату и место заключения договора можно считать существенными условиями не только договора лизинга, но и всякого договора вообще. Здесь допущено смешивание условий договора и его необходимых реквизитов. ¹²

3.2. Договор проката

      По договору проката арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 787 ГК).

     К особенностям договора проката следует отнести то, что, в отличие от договора найма (аренды), он является договором присоединения (ч. 2 ст. 787 ГК). Это означает: если особенности заключения и выполнения договора найма (аренды) отдельных видов имущества могут устанавливаться только ГК и другим законом (статьи 759, 787 ГК), то наймодатель может предусмотреть типичные условия договора проката, а наниматель для заключения этого договора только присоединяется к предложенным предложений в целом и не может выдвигать свои требования к условиям договора (ч. 1 ст. 634 ГК).Типовые условия договора не могут нарушать прав нанимателей, установленных законом. В частности, типовые условия не мо ¬ гут содержать запрета для нанимателя отказаться от договора в любое время или, наоборот, предоставить ему право на заключение договора поднайма подобное. Если же наниматель лишается прав, которых ему дано законом, или договор содержит другие условия, явно обременительные для него, договор по требованию нанимателя может быть изменен или расторгнут. При этом наниматель должен доказать, что он, исходя из своих интересов, не принял этих условий при наличии у него возможности участвовать в их определении в договоре.

     Договор проката также определяется как публичный договор (ч. В ст. 787 ГК), что создает нанимателям дополнительные гарантии защиты их интересов. Это означает, что наймодатель взял на себя обязанность осуществить предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем каждому, кто к нему обращается. То есть в соответствии с законом (ст.633 ГК) он не имеет права оказывать предпочтение одному нанимателю перед другим в отношении заключения настоящего договора, не вправе отказаться от заключения договора проката при наличии у него возможностей предоставления наймодателю соответствующих вещей в наем. В случае необоснованного отказа наймодатель должен возместить убытки, причиненные нанимателю таким отказом. Условия договора проката как публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех нанимателей, кроме тех, кому по закону даны соответствующие льготы. Если актами гражданского законодательства установлены определенные правила, они обязательны для сторон при заключении и исполнении договора проката. Если договор будет содержать условия, ущемляющие права нанимателя, они являются ничтожными. 
     Договор проката является двусторонним, поскольку каждая из сторон его имеет права и несет обязанности по одна другой. Этот договор оплатным, поскольку наниматель пользуется переданной в наем вещью за плату, которая устанавливается по тарифам наймодателя. Договор проката может быть как реальным, так и консенсуальным. Если наймодатель передает нанимателю дело в момент заключения договора - это реальный договор. Если стороны достигли согласования по всем существенным условиям договора, предусмотрев передачу вещи в будущем, то это - консенсуальный договор, в котором момент вступления договора в силу не связывается с пе-редання вещи нанимателю. Эта передача должна рассматриваться как выполнению заключенного договора проката со стороны наймодателя.

    ГК не выдвигает отдельных требований к форме договора проката. Поэтому, исходя из общих правил, содержащихся в ст. 639 ГК, следует сделать вывод, что он может быть заключен в любой форме, если иное не предусмотрено в типовых условиях договора проката.

     Характеризуя договор проката, следует отметить, что для него не достаточно одной передачи вещи в аренду, т.е. в пользование за плату на определенный срок. Особенность этого договора состоит в том, что дело передается, по правилу, для использования с целью удовлетворения бытовых потребностей, хотя, как уже указывалось ранее, стороны могут обговорить в договоре ее использования для производственных нужд.

Отличительным признаком договора проката является его предмет, которым может быть только движимая вещь, т.е. неупотребляемая, индивидуально определенная, которая используется для удовлетворения бытовых непроизводительных нужд (ч. 1 ст. 788 ГК). Исходя именно из этого, как наниматели чащ всего выступают физические лица, которые, заключая договор, удовлетворяют свои потребности в культурно-бытовых предметах и ​​ целях домашнего обихода. 

    Арендодателем по этому договору может выступать только субъект предпринимательской деятельности, чаще всего - специализированные юридические лица, хотя не исключено, что ими могут быть и физические лица- предпринимателя. Именно это делает необходимым ввести дополнительные гарантии для нанимателей, что достигается путем признания данного договора публичным, из-за возможности защиты прав нанимателей на основании норм Закона Украины «О защите прав потребителей», конструирование договора как договора присоединения

    Договор проката может заключаться только на определенный срок (ч. 1 ст. 787

ГК).    Права и обязанности сторон. ЦК очень кратко отметил те особые права и обязанности, которые имеют стороны договора проката. Их безусловно, больше, что может найти отражение в типовых условиях договора. 
Арендодатель в договоре проката несет обязанности и имеет права такие, как наймодатель в договоре найма (аренды) 2, но, что касается капитального и текущего ремонта вещи, то он их осуществляет за свой счет, если не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя (ч. З ст. 791 ГК). Наймодатель устанавливает тарифы на оплату проката вещи (ст. 789 ГК). 
     Что касается прав и обязанностей нанимателя, то они в целом тождественны правам и обязанностям нанимателя в договоре найма (аренды). Но выходя из того, что, по общему правилу, предмет проката может использоваться для удовлетворения бытовых потребностей, наниматель не имеет права на заключение договора поднайма (ч. 1 ст. 791 ГК), права покупкуи вещи в случае ее продажи наймодателем (ч. 2 ст. 791 ГК). Между тем наниматель имеет право отказаться от договора проката и вернуть вещь наймодателю в любое время. При этом плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно продолжительности фактического пользования ею (ст. 790 ГК).¹³