Договор аренды

3.3. Аренда земельного  участка

Согласно ст.792 ГК договор найма (аренды) земельного участка — это договор, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный

участок может передаваться в наем вместе с насаждениями, строениями, сооружениями, водоемами, которые находятся на нем, или без них. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно ст.93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка

— это основанное на договоре срочное платное владение и пользование  земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

В Законе Украины «Об аренде земли» содержатся законодательные (легальные)

определения двух понятий  — аренды земли и договора аренды земли. В соответствии с Законом аренда земли — это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Передавать землю в  аренду разрешено только по договору аренды земли, который

определен в Законе как  соглашение сторон о взаимных обязательствах, в соответствии с которыми арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.

    Закон «Об аренде земли» предоставляет наибольшие полномочия арендатору,

включая в содержание правомочий арендатора не только пользование (что характерно для найма и аренды государственного и коммунального имущества), но и владение, т.е. фактическое обладание имуществом. Это обусловлено тем, что земля — это недвижимое имущество, т.е. при аренде земли речь идет о пользовании недвижимым имуществом, что невозможно без передачи его во владение арендатору. Поэтому арендатор становится и субъектом правомочия владения, основанием которого является заключенный им с арендодателем договор аренды земли.

    Объекты аренды. Согласно ст.4 Закона «Об аренде земли» объектами аренды

являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Украины, территориальных громад сел, поселков.городов (коммунальной собственности), государства.

    Объектами аренды могут быть земельные участки с насаждениями, строениями,

сооружениями, водоемами, расположенными на них, если это предусмотрено договором аренды.

    Стороны в договоре. Арендодателями земельных участков являются граждане и

юридические лица, в собственности  которых находятся земельные  участки (ч.1 ст.5 Закона). Следовательно, как указывается в письме Высшего арбитражного суда Украины от 14.01.99 г., физические и юридические лица, которым земля предоставлена в пользование (ст. 19 Земельного кодекса Украины) арендодателями быть не могут. В соответствии со ст. 13 Закона договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Неотъемлемой частью договора аренды является план (схема) земельного участка. Договор аренды земельного участка нотариально удостоверяется по его местонахождению.

     Несоблюдение нотариальной формы договора аренды земли влечет за собой его недействительность.¹⁴

Ст.15 Закона «Об аренде земли» регулирует порядок заключения договора аренды

земли. Исходя из смысла этой статьи, можно выделить следующие  этапы процедуры заключения и оформления договора аренды земли:

1) заключение договора  аренды земельного участка, находящегося  в собственности граждан или юридических лиц, между собственником и лицом, которое желает получить земельный участок в аренду;

2) подача заявления (ходатайства)  лицом, желающим получить в  аренду

земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности, в соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления;

3) рассмотрение заявления  (ходатайства) и предоставление  земельного участка в

аренду осуществляются в  порядке, предусмотренном Земельным  кодексом Украины;

4) при согласии арендодателя  предоставить земельный участок  в аренду

заключается договор, в котором  определяются существенные и иные условия  договора аренды земли;

5) предоставление земельного  участка в аренду без изменения  его целевого

назначения, границы которого определены в натуре, осуществляется без разработки проекта его отведения;

 6) при изменении целевого назначения земельного участка предоставление его в

аренду осуществляется по проекту отведения в порядке, определенном Земельным кодексом Украины. Проект отведения земельного участка является неотъемлемым приложением к договору аренды;

7) при поступлении двух  или более ходатайств (заявлений)  на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной

собственности, соответствующие  арендодатели проводят земельный аукцион (конкурс) относительно приобретения права аренды земельного участка;

8) заключенный договор  подлежит государственной регистрации.¹⁵

3.4. Аренда здания  или другого капитального сооружения

     Отдельной разновидностью договора найма (аренды) является найм здания или другого капитального сооружения, что обусловлено спецификой его предмета. 
     По договору найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) одна сторона (арендодатель) передает или обязательства обязуется передать другой стороне (нанимателю) здание, другую капитальных сооружение или их отдельную часть в пользование за плату на определенный срок. 
    В случае неурегулирования определенных отношений, вытекающих из договора найма здания или другого капитального сооружения (далее - здания), в договоре или специальными нормами ГК и другими актами гражданского законодательства, к ним применяются общие положения о найме (глава 58 ГК) . 
     Договор найма здания является возмездным и двусторонним. Он может быть консенсуальным или реальным.

     Сторонами договора найма здания являются наймодатель и наниматель. Арендодателем может быть собственник здания или лицо, которому принадлежат имущественные права на нее. Арендатором выступает любой участник свободных отношений, а также лицо, уполномоченное на заключение договора найма здания.            Исходя из функционального назначения предметом этого договора, нанимателем, как правило, субъект предпринимательской деятельности. 
      Договор найма здания считается заключенным с момента, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным его условиям. В связи с тем, что законом не установлено специальных существенных условий договора найма здания, единственной общей существенной условием последнего (кроме инициативных) является предмет договора.

    Предметом договора является здание, другая капитальное сооружение или их отдельные части. В ГК и других актах гражданского законодательства существует определение понятий «здание» и «капитальное сооружение».  Так, по содержанию предмет договора найма здания является узким, чем та-кий объект гражданских прав как недвижимое имущество (недвижимость).  Незавершенное строительство также не является предметом этого договора. Объект незавершенного строительства имеет признаки недвижимости, но последний еще не принят в эксплуатацию и соответственно не осуществлена ​​государственная регистрация прав на объект (ст. 182). Это делает невозможным заключение договора найма незавершенного строительства, в частности, нотариального удостоверения и государственной регистрации договора.

Здание или иное капитальное  сооружение, являющееся предметом договора найма может быть определена через следующие признаки. Здание (капитального сооружение) - это недвижимое имущество капитального типа, принято к эксплуатации и предназначено для нежилых целей.

     Исчисление срока договора найма, как правило, начинается с момента передачи нанимателю предмета договора. По договоренности сторон в договоре может быть определен иной момент, с которого почи ¬ нае исчисляться срок его действия. 
     Передача нанимателю предмета договора оформляется соответствующих им документом, которым, как правило, является акт приема-передачи. Этот акт подписывается наймодателем и нанимателем. Таким же образом оформляется и прекращения договора найма здания, а именно - стороны составляют и подписывают акт о возврате наймодателю предмета договора найма. В акте удостоверяется состояние, в котором здание передавалось одной стороной другой. 

    Плата за пользование зданием не является существенным условием договора найма здания. Размер платы за пользование зданием определяется на основании амортизационных отчислений по основным фондам. При этом учитываются также такие факторы как территория расположения объекта, назначение его для определенных видов деятельности, технические характеристики подобное. ¹⁶

3.5. Аренда транспортного  средства

    Договор найма (аренды) транспортного средства является возмездным. Он может быть консенсуальным или реальным.

    Сторонами договора являются арендодатель - физическое или юридическое лицо, являющиеся собственниками транспортного средства или имеющих имущественные права на него.

    Арендатором может быть также юридическое или физическое лицо. В случае, если пользование транспортным средством связано с осуществлением перевозки (пассажиров, багажа, груза, почты), нанимателем выступает юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель. В некоторых случаях законом могут устанавливаться определенные требования к личности, которая является нанимателем транспортного средства. Например, согласно ст. 5 Воздушного кодекса Украины эксплуатант - любое юридическое или физическое лицо, занимающееся деятельностью, связанной с разработкой, производством, ремонтом и эксплуатацией гражданской авиационной техники, должно получить от государственного органа по сертификации и регистрации сертификат, подтверждающий соответствие уровня технической подготовки указанного лица требованиям соответствующих авиационных правил Украины. 
Специфика этой разновидности договора найма (аренды) определяется его предметом, которым могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п. (ч. 1 ст. 798 ГК).

     Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, 
морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные 
средства и т.п.. Договором найма транспортного средства может быть установлено, что он передается в аренду с экипажем 
его обслуживает. Стороны также могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства (ст. 
798 ГК Украины).

     Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодателя 
заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие 
договоры соответственно назначению транспортного средства 
(Ст. 800 ГК Украины).

     Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в 
надлежащем техническом состоянии. Расходы, связанные с использованием им транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и 
других платежей, несет наниматель. Наниматель обязан возместить убытки, нанесенные связи с утратой или повреждением транспортного средства, если не докажет, что это произошло не по его вине (ст. 803 ГК Украины). Ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный в связи с использованием транспортного средства, несет наниматель как его владелец по нормам деликтного права.¹⁷

 

 

 

 

Заключение 

   Аренда - неотъемлемая  часть нашей жизни. Практически на каждом шагу человек с ней сталкивается. Будь то аренда помещения для каких-либо предпринимательских нужд, съём квартиры для проживания, наём автомобиля для проведения различных мероприятий или для личных нужд и так далее. На каждом шагу мы можем сталкиваться с отношениями такого рода.

В этой курсовой работе мы выяснили очень много касательно арендных отношений и урегулирование их законодательством  Украины. Вообще можно сделать вывод, что арендные отношения регулируются различными Законами Украины, а именно «Об аренде земли», «О лизинге», «Об  аренде государственной и коммунальной собственности», «Об аренде имущества государственных предприятий и организаций», также важнейшим регулятором таких отношений, несомненно, является Гражданский Кодекс Украины и различные Постановления Кабинета Министров Украины.

     Сущностью аренды является передача определенного имущества во временное владение и пользование другому лицу. В ГК Украины закреплены общие положения договора аренды, а также определяются особенности некоторых его разновидностей (прокат, аренда земельного участка, здания или другого капитального сооружения, транспортного средства, лизинг).