Договор купли-продажи

     Письменная  форма обязательна также и  для договоров внешнеторговой купли-продажи, согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».

     Что касается формы договоров купли-продажи  движимых вещей, то здесь письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в десять и  более раз превышает установленный законодательством размер базовой величины. Однако письменная форма не обязательна, если такие договоры исполняются в момент совершения, за исключением договоров, для которых установлена нотариальная форма, и договоров, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность (большинство договоров купли-продажи) [2, п.2, ст.160].

     Таким образом, договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заключён в письменной форме, путём составления  документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, заключающими договор. 
 
 

ГЛАВА 3. СУБЪЕКТНЫЙ СОСТАВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ  И ИХ ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ. 

3.1 Субъективный состав договора купли-продажи.

         Субъективным составом (сторонами договора купли-продажи) – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство [12, c.72]. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество).

     Раньше  в качестве продавцов большей частью выступали так называемые «социалистические организации», то есть юридические лица, а гражданам отводилась в этом качестве меньшая роль – они могли официально выступать продавцами только на колхозных рынках, при продаже жилых домов, мебели и т.п. [18, c.398]. В настоящее время граждане могут быть продавцами любого имущества, не запрещённого к продаже, особенно граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью [10, п.6].

     По  общему правилу продавец товара должен  быть  его  собственником  или обладать иным ограниченным вещным правом, из  которого  вытекает  правомочие продавца по распоряжению имуществом,  являющимся  товаром [21, c.277].  Например,  таким правомочием наделён субъект права  хозяйственного  ведения  (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который  вправе  распоряжаться  (в том  числе  путем  отчуждения)  закреплённым  за  ним  имуществом  с  учетом предусмотренных   законом   ограничений.   В   частности,   для   отчуждения недвижимого  имущества   требуется   согласие   собственника;   распоряжение имуществом  должно  осуществляться  унитарным  предприятием  в  рамках   его целевой правоспособности [2, ст.276]. Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться  закрепленным  за  ним имуществом.  Однако  если  в  соответствии  с   учредительными   документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы  деятельность, то  имущество,   приобретённое   за   счет   этих   доходов,   поступает   в самостоятельное распоряжение учреждения и  может  отчуждаться  последним  по своему усмотрению [2, ст.279].

     В  случаях,  предусмотренных  законом  или  договором,  правомочия   по распоряжению  имуществом  могут  быть  предоставлены  лицу,  не  являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права  на  это имущество.  В  частности,  при  заключении  договора   купли-продажи путём проведения публичных торгов  продавцом,  подписывающим  договор,  признается организатор торгов [2, ст.417]; при продаже имущества во  исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи  с  покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени [2, ст.880]; право на заключение сделок от  своего  имени  (в том  числе  в  качестве   продавца)   предоставлено   также   доверительному управляющему  в   отношении   имущества,   переданного   ему   по   договору доверительного управления [2, п.3 ст.895].

     В качестве продавца могут выступать  государство (Республика Беларусь и субъекты Республики Беларусь), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не  закреплённого  за юридическими   лицами.   Возникающие   при   этом    правоотношения    будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в  гражданских правоотношениях [2, ст.45], а стало быть, и нормами о купле-продаже.

     Граждане  могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом   общих   требований,   предъявляемых   к   их   правоспособности   и дееспособности [22, c.42].

     Покупателем  товара  по  договору  купли-продажи  может   быть   всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских  прав  и обязанностей.  Приобретая  товар по  договору  купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником.  Однако  в  некоторых случаях, предусмотренных законом или договором,  покупатель  не  приобретает права собственности на переданный  ему  товар.  К  числу  таких  покупателей относятся:

     Во-первых,   государственные   и   муниципальные   унитарные предприятия, обладающие  правом  хозяйственного  ведения  либо  оперативного управления (казённые предприятия)  на  закреплённое  за  ними  имущество,  а также  учреждения  (субъекты  права   оперативного   управления).   Совершая договоры купли-продажи какого-либо  имущества  в  качестве  покупателя,  они приобретают на это  имущество  соответствующее  ограниченное  вещное  право, собственником  же   товара   становится   лицо,   являющееся   собственником имущества, закреплённого за юридическими лицами [5, п.19].

              Во-вторых,  не  становятся  собственниками  приобретённых  по договору  купли-продажи  товаров  также   граждане   и   юридические   лица,

наделённые полномочиями на совершение указанных действий от своего  имени  в силу договора комиссии,  агентского  договора  или  договора  доверительного управления [5, п.26].

     Среди всех договоров  купли-продажи  выделяются  договоры,  продавцы  и покупатели по которым, продавая или приобретая товары,  действуют  в  рамках осуществляемой  ими  предпринимательской  деятельности. 

     Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров  купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного  участия в договорах купли-продажи  связаны с поставками товаров  для государственных нужд (в частности  государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных  ценных бумаг.

     Возможность заключения договора купли-продажи  гражданами определяется объёмом их право и дееспособности [9, п.31]. Участие в отдельных видах купли-продажи обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя.

     Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые  сделки, а остальные – лишь с  согласия попечителя [9, п.19]. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами [9, п.24]. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами [9, п.35].

     Купля-продажа  движимого имущества между супругами  не обусловлена какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим  нормам Гражданского кодекса. Если же купля-продажа связана с отчуждением  общего имущества супругов третьими лицами, требуется их обоюдное согласие.

     Для юридических лиц основные ограничения  на участие в договорах купли-продажи  связаны с характером принадлежащих  им вещных прав на имущество и объемом  правоспособности. Так, государственные  и муниципальные унитарные предприятия, обладают правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее  им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника [5, п.21]. Казённые предприятия продают любое имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления [5, п.27]. С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами, в том числе – по договорам купли-продажи.

     По  общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать  только лицо, обладающее правом собственности  на имущество [12, c.89]. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитета, выступает в договоре купли-продажи от своего имени.

     Общие правила, характеризующие договор  купли-продажи и определяющие права  и обязанности сторон, содержатся в ст. 424-434 ГК Республики Беларусь. Отдельные виды купли-продажи регулируются нормами ГК Республики Беларусь [2, ст.462-537], а также ведомственными или правительственными нормативными актами.

     Таким образом, субъективным составом (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица и государство. Обязательным требованием к гражданам является их дееспособность. Покупателями же могут быть любые лица, как юридические, так и физические. Государство может выступать в любом из указанных качеств. 

2. Права и обязанности  продавца по договору купли-продажи.

     Продавец  по договору купли-продажи – собственник  товара или обладатель товара на ином вещном праве, а также лицо, которое  не является собственником или субъектом иного вещного права, но вправе распоряжаться имуществом на основании закона или договора [19, c. 176]. Продавцом могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

     Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю.

     Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара:

1. Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателю.

     Согласно  статье 428 Гражданского кодекса Республики Беларусь существуют различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. В том случае, когда товар передается покупателю непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателю. Если договор не предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

     Согласно  пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Республики Беларусь к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее, что, следовательно, влечет переход права собственности на вещь.

     Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения причиненных убытков;  

2. Вместе  с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

     Принадлежностями  в гражданском праве называются вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных  вещей, но не связанные с ними конструктивно (например, чехол для защиты компьютера от пыли) [2, ст.145]. Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом. Особое значение обязанность по передаче сопутствующих документов приобретает в отношении продажи технически сложных изделий, нормальное пользование которыми без сопутствующей информации обычно невозможно.

     Неисполнение  продавцом обязанности по передаче принадлежностей к товару и относящихся  к нему документов, также дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещение убытков;  

3. В определенном количестве.

     Указывая  наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи.

     Количество  продаваемого товара может устанавливаться  либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения  количества.

     Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться как в  передаче меньшего, нежели согласованное, так и большего количества товара. В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжение договора. Во втором случае покупатель обязан принять согласованное  в договоре количество товара, обязан уведомить продавца о передаче излишнего  количества товара. Получив извещение  покупателя, продавец имеет возможность, распорядится лишними товарами. Если же он этого не сделает, покупатель вправе либо принять излишек, либо потребовать, чтобы продавец освободил покупателя от лишних товаров [2, ст.436];