Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Января 2012 в 18:51, курсовая работа
Рента (нем. Rente, фр. – rente – от лат. reddita – отданная) как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
Для большинства законодательных систем главным юридическим фактом, порождающим право на ренту, является договор ренты.
Стр.
Введение……………………………………………………………………. 5
Глава 1. Понятие и сущность договора ренты…………………………... 8
1.1 Договор в современном российском гражданском праве….….. 8
1.2. Понятие и особенности договора ренты………………............... 9
1.3. Механизм обеспечения выплаты ренты…………………............ 17
Глава 2. Особенности заключения различных видов договоров ренты............................................................................................................... 21
2.1. Особенности договора постоянной ренты……………………... 21
2.2. Особенности договора пожизненной ренты………………….... 25
28
2.3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением………………………………………………………………… 30
Глава 3. Проблемные стороны договора ренты........................................ 34
3.1 Проблемы правовой конструкции договора ренты……….………. 34
Заключение…………………………………………………………………. 41
Список использованных источников……………………………...……… 43
Приложение А ……………………………………………………………... 46
Приложение Б ………………………
Среди
субсидиарно применяемых норм о
дарении могут быть выделены, в
частности, ст.
580 ГК РФ (о последствиях
причинения вреда, вызванного недостатком
подаренной вещи) и п.
2 ст. 576 (о передаче
в дар имущества, находящегося в общей
совместной собственности).
Заключение
В заключении сделаем вывод, что среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.
Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.
К сожалению, между нормами гл. 33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и практикой много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.
В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного возраста. В круг рентоплательщиков зачастую попадают и потенциальные наследники. Перспектива уладить вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой - предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).
О том, что эти ожидания не всегда оправдываются и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, - это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
Специальная научная и учебная литература
Периодические
издания
Судебная практика
Информационные сайты
Приложение А
Соотношение видов договора ренты12
| Элементы | Договор постоянной ренты | Договор пожизненной ренты | Договор пожизненного содержания с иждивением |
| Получатель ренты | Физическое лицо, некоммерческое юридическое лицо. | Физическое лицо (несколько физических лиц) | Физическое лицо |
| Форма ренты | В основном деньгами, но по соглашению допускается и натуральная форма | Только деньгами | Натуральная форма в виде предоставления услуг по уходу, покупка продуктов питания, лекарств и т.п. |
| Срок действия договора | Бессрочный. Право на получение ренты переходит по наследству или при реорганизации | Ограничен периодом жизни получателя ренты ( последнего получателя при множественности на стороне кредитора) | Ограничен периодом жизни получателя ренты |
| Срок выплаты ренты | Устанавливается договором | Диспозитивно установлено – по окончании квартала | Не реже одного раза в месяц |
| Цена договора | Размер рентных платежей. Законодателем никаких требований не предусмотрено | Размер рентных платежей, но не менее 1 размера МРОТ в месяц | Совокупная цена общего содержания – существенное условие. Выплаты не менее 2 МРОТ в месяц |