Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Декабря 2010 в 18:53, курсовая работа
Результаты данной работы могут быть использованы для будущих исследований по аналогичным вопросам.
Объект работы - форма сделок. Предмет исследования – частные вопросы деятельности системы форм сделок. Цель работы – изучить тему «Формы сделок». Поставленная цель определяет задачи исследования:
■рассмотреть теоретические подходы к форме сделок;
■выявить основную проблему формы сделок в современных условиях;
■показать пути решения выявленных проблем;
■обозначить тенденции развития тематики «Формы сделок».
Введение 3
Глава 1. Понятие формы сделки 5
Глава 2. Устная форма сделки 9
2.1. Конклюдентные действия как форма сделки 13
2.2. Молчание как форма сделки 15
Глава 3. Письменная форма сделки 17
3.1. Простая письменная форма сделки 21
3.2. Аналог собственноручной подписи. Электронно-цифровая подпись 29
3.3. Нотариальная письменная форма сделки 38
3.4. Государственная регистрация сделок 42
Заключение 47
Список использованной литературы 51
Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они подлежат государственной регистрации, а в других государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.
Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п.3. ст.339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года (п.2. ст.651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п.2 ст.658 ГК РФ)63.
Регистрация
является единственным доказательством
существования
В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе (ст. 131 ГК)65.
Государственная регистрация не относится к форме сделок. Однако в связи с тем, что ей подлежат сделки, требующие простой письменной формы, а некоторые из них еще и нотариального удостоверения, можно говорить о том, что акт государственной регистрации сделки представляет собой дополнительный юридически значимый элемент, относящийся к надлежащему соблюдению письменной формы сделки.
В результате выполненной работы можно сделать следующие выводы.
Лицо, совершая сделку, должно четко и ясно выразить свою волю и довести ее до сведения другого лица (лиц). При заключении многосторонней сделки требуется достичь еще и согласованности волеизъявлений.
Статья 158 ГК РФ предусматривает ряд способов выражения воли и фиксации волеизъявления. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок.
Форма сделки определяется законодательством или желанием сторон, стороны могут усложнить, но не упростить форму, установленную для сделок данного вида. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы.
Воля на совершение сделки может быть выражена тремя способами, указанными в ст. 158 ГК РФ:
Прямое волеизъявление может выражаться в двух основных формах сделки: устной и письменной.
Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами, благодаря чему воля воспринимается непосредственно. В отношении устных сделок в ГК РФ указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). По обыкновению устно совершаются сделки, исполняемые при их совершении. Но сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут совершаться устно, когда для них установлена нотариальная форма или же если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ).
Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документа, подтверждающего их исполнение, а также выдачей легитимационных знаков.
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если совершается путем конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК РФ). Конклюдентными считаются действия лица, достаточно определенно свидетельствующие о его воле совершить определенную сделку.
Еще один способ выражения воли в сделке, совершаемой устно - молчание. Воля в сделке может быть выражена молчанием (п. 3 ст. 158 ГК РФ), но только в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон.
Письменная форма бывает простой и нотариальной.
Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее.
Необходимый для совершения сделки документ, как правило, составляется на бумаге. Однако указание закона о возможности использования электронно-цифровой подписи, а также о заключении договоров путем обмена документами электронной связи позволяет сделать вывод о том, что под документом понимается не только информация, составленная на бумажном носителе, но также информация, существующая в электронной форме.
Важнейшим реквизитом документа, составленного в письменной форме, является подпись лица, совершающего сделку, или его представителя.
В случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку, по его просьбе это может сделать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия, с указанием причин, в силу которых участник сделки не мог ее подписать. К другим должностным лицам относятся представители органов местного самоуправления, уполномоченные совершать нотариальные действия в населенных пунктах, где нет нотариуса или консульских учреждений РФ.
Следует иметь в виду, что рукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает.
К письменной форме сделки законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Электронно-цифровая подпись является аналогом собственноручной подписи и обладает двумя основными свойствами: воспроизводима только одним лицом, а подлинность ее может быть удостоверена многими; она неразрывно связана с конкретным документом, и только с ним. Суть процедуры использования электронно-цифровой подписи состоит в том, что пользователь программного обеспечения имеет возможность изготовить пару индивидуальных ключей: секретного - для формирования цифрового аналога подписи под документом и парного с ним, открытого - для проверки достоверности цифровых подписей, вычисленных с помощью данного секретного ключа.
Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающим перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ). Нотариальная форма вводится ГК лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно.
Документ,
на котором совершается
Нотариальное удостоверение сделки осуществляют государственные и частные нотариусы. Другими лицами, имеющими право совершать нотариальные действия, являются уполномоченные на совершение этих действий в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса. Удостоверительная надпись признается совершенной после уплаты государственной пошлины. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет недействительность сделки.
Многие
сделки, даже будучи совершенными в
надлежащей форме, сами по себе не порождают
гражданские права и
Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).
Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.