Гражданское право

Во-первых, лицо, вступившее в порядке исключения в брак до достижения 18 лет, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК). Эта норма направлена на обеспечение равноправия супругов и содействует охране родительских прав и других прав лиц, вступающих в брак до достижения 18 лет .

Во-вторых, несовершеннолетний, достигший 16 лет, согласно ст. 27 ГК может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителей занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве предпринимателя.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным, именуемое эмансипацией, производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия — по решению суда.

Эмансипация существенно изменяет правовой статус несовершеннолетнего: в результате эмансипации он, как и все полностью дееспособные граждане, по своему усмотрению приобретает и осуществляет принадлежащие ему права, распоряжается доходами, полученными в результате трудовой и предпринимательской деятельности, совершает все необходимые юридические действия и сам отвечает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств и за причинение вреда. В условиях рыночной экономики институт эмансипации содействует обретению.

5.Дееспособность малолетних и несовершеннолетних.

а)Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет – ее объем достаточно широк. Они могут приобретать гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности самостоятельно (в указанных законом случаях), либо с письменного согласия своих представителей (родителей, усыновителей или попечителей). Согласие может выражаться и в последующем одобрении сделки. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в праве самостоятельно:

-распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

-осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

-в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

-совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки.

-По достижении 16 лет несовершеннолетние вправе быть членами кооперативов в соответствии с законом.

Они считается деликтоспособными, т.е. сами отвечают за имущественный вред, причиненный их действиями. Обладают правом составлять завещания.

б) дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 6 до 14 лет –  малолетние вправе самостоятельно совершать:

-мелкие бытовые сделки;

-сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

-сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

-Другие сделки от их имени осуществляют их родители, усыновители или попечители. За вред причиненный малолетним отвечают их представители, если не докажут, что вред возник не по их вине, то есть малолетние не признаются деликтоспособными.

в) До шести лет ребёнок считается полностью не дееспособным, в силу совершенно не развитой психики (не субъект гр права, НО не родившийся ребёнок, или любой гражданин - является наследником).

При наличие достаточных оснований по ходатайству родителей, усыновителей, или попечителя, либо органа опеки и попечителя суд может ограничить или лишить несовершеннолетнего от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией, или иными доходами, за исключением случаев, когда он приобрёл дееспособность в полном объёме (брак, эмансипация). Основание, не разумное расходование заработка, злоупотребление спиртными напитками и наркот. веществами. С достижением им 18 лет - дееспособность восстанавливается в полном объёме.

6.Договор аренды зданий и сооружений:понятие и общая хар-ка.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение вместе с правом использования находящегося под ними (прилегающего к ним) земельного участка, а арендатор обязуется своевременно уплачивать арендные платежи и возвратить по истечении срока договора предмет аренды в исправном состоянии с учетом обычного износа (амортизации).

Договор аренды здания (сооружения) является: -двустороннеобязывающим, -возмездным, -консенсуальным

Подлежит заключению в письменной форме.

Договор аренды зданий (сооружений) не может быть заключен посредством обмена письменными офертой и акцептом, но должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит, кроме того, государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенными условиями договора аренды ЗиС являются следующие:

а) условие о предмете договора. При этом стороны должны не только подробно обозначить в тексте договора само здание (сооружение), передаваемое в аренду, но также обязаны обозначить границы расположенного под ним (примыкающего к нему) земельного участка, который необходим для эксплуатации здания (сооружения) и право пользования которым также переходит к арендатору;

б) условие о размере арендной платы.

Особенностями договора аренды зданий сооружений являются следующие.

1. Особый предмет договора -  ЗиС..

-здание - помещение кот-е предназначено для постоянного нахождения в нем людей.

-сооружение- не предназначено для постоянного пребывания людей и имеет техническое назначение.

2. Помимо собственно здания (сооружения), предметом аренды выступает еще и земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Когда и здание и земельный участок принадлежат одному лицу, арен­датору предоставляется право аренды (или иное право пользования) на соответствующую часть земельного участка.

В том случае, когда здание и земельный участок являются собственностью разных лиц, передача в аренду здания или сооружения возможна лишь при условии согласия собственника земельного участка.

Без согласия собственника земельного участка здание может быть передано в аренду, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или соглашением между собственником здания и собственником расположенного под ним земельного участка.

Если собственник земельного участка, на котором находится арендуемое здание (сооружение) продает его (земельный участок) другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка

7.Договор аренды предприятия:понятие и общая хар-ка.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор аренды предприятия является -двустороннеобязывающим, -возмездным -консенсуальным.

Он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Существенным условием договора аренды предприятия является условие о его предмете (т.е. условие о составе, стоимости предприятия, а также иные данные, позволяющие его идентифицировать) К числу существенных условий относится цена (арендная плата).

Договор аренды предприятия имеет следующие отличительные особенности.

1.Особый субъектный состав: сторонами договора аренды предприятия могут быть только предприниматели.

2.Уникальный предмет договора — предприятие как имущественный комплекс. Предприятие — это совокупность (система) разнородных объектов (вещей (движимых и недвижимых, потребляемых и непотребляемых, индивидуально определенных и определяемых родовыми признаками), имущественных прав, долгов, исключительных правда объекты промышленной собственности, трудовых обязательств перед работниками (трудовым коллективом) и т.д.), которые в своем взаимодействии позволяют осуществлять определенный вид предпринимательской деятельности.

3.Многие объекты, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, сами по себе не могут быть предметом аренды (например, трудовые обязательства перёд работниками, права на объекты промышленной собственности, фирменное наименование и т.д.), но тем не менее, переходят во владение и пользование арендатора в результате заключения договора аренды предприятия.

4.Возникновение у сторон договора обязательств перед третьими лицами:

а) арендодатель обязан письменно уведомить кредиторов предприятия о передаче его в аренду;

б) арендодатель обязан досрочно исполнить свои обязательства перед кредитором и возместить ему убытки, если кредитор, который письменно не сообщил, арендодателю о своем согласии на перевод долга, в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовал прекращения или досрочного исполнения обязательства;

в) арендатор и арендодатель после передачи предприятия в аренду несут солидарную ответственность по включенным в его (переданного предприятия) состав долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

5.Особый порядок передачи предприятия в аренду.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

6.Максимально широкие правомочия арендатора по распоряжению имуществом, входящим в состав арендуемого предприятия.

В отличие от обычной аренды, где правомочие арендатора по распоряжению арендуемым имуществом ограничиваются лишь возможностью сдавать последнее в субаренду с предварительного письменного разрешения арендодателя, арендатор по договору аренды предприятия по общему правилу вправе без согласия арендодателя:

а)  продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,

б) сдавать их (материальные ценности) в субаренду;

в) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия).

Кроме того, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.