Гражданское право

7.Повышенные обязательства арендатора по содержанию арендуемого предприятия.

Если по общему правилу текущий ремонт обязан проводить арендатор, а капитальный — арендодатель, то при аренде предприятия оба вида ремонта должны производиться арендатором.

8.По-другому определяется обязанность возместить арендатору стоимость произведенных им неотделимых улучшений арендуемого имущества.

Если при обычной аренде подлежит компенсации стоимость только таких улучшений, на осуществление которых было получено письменное разрешение арендодателя, то при аренде предприятия арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если, конечно, иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения превышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

9. Уникальное ограничение применения норм о последствиях недействительности ничтожных сделок.

«Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, ест такие последствия нее нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам».

Таким образом, здесь так же как и при продаже предприятия, не действует императивное правило о том, что недействительная сделка не влечет возникновения никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

10.не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности;

8.Договор аренды:понятие и элементы.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Юр хар-ка: -консенсуальный; -возме-ый; -двустороний.

Стороны: *арендодатель  - любое физ. или юр.лицо, кот-е явл-я соб-ом имущ-ва;

*арендатор  - любое лицо (пользователь имущ-ва).

Обьект дого-ра: В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Не могут быть обьектом дого-ра имущ-ые права, результат творч деят-ти, имущ-ые средства.

Формы дог-ра:  /письменная (на срок более 1-го года); / устная - м/д гражда-и на срок не более 1 года;

аренда недвижемого имущ-ва подлежит гос-ой регис-ии если иное не предусмотрено законом.

Срок дог-ра: +определ-ся дог-ом; +если не в дог-ре, дог-р считается заключен-м на неопр-ый срок; +Макси-ые сроки дог-ра для отдельных видов аренды устан-ся законом.

Сущест-ые условия: -предмет - имущ-во переданное в аренду.

Несущ-ые условия - арендная плата, срок дог-ра.

9.Договор аренды:содержание договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Права и обяз-ти сторон:

Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обя­занности арендатор вправе:

• потребовать передачи имущества;

• расторгнуть договор.

В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причи­ненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необ­ходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причинен­ного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.

В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков;

• соразмерного уменьшения арендной платы;

• возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непос­редственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

• досрочного расторжения договора.

- обязан передать имущ-о в арен-ру в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, п

- роизводить капит-ый ремонт - восстановление целостности имущ-ва,

- обяз-ти при прекращении договора аренды - возвратить аренд-ру отдельные улучшения.

- При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Обязанности арендатора

Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

-возвратить имущ-во в срок,

-поддерживать имущ-во в исправном состоянии и произ-ть текущий ремонт - исправление повреждений или существующих условий имущ-ва.

В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду;

• передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;

• передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

• вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества произ­водится следующим образом:

• отделимые улучшения остаются у арендатора;

•арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя.- должен польз-ся имущ-ом в соответствии с условии-ми д-ра,

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:

• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору:

-использование имущества по назначению,

-обеспечение его сохранности,

-своевременное внесение арендной платы и т. д.;

• готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

10.Договор банковского вклада:понятие и основные особенности.

По договору банковского вклада (депозит) одна сторона (банк), принявшее поступившее от другой стороны (вкладчика) либо для вкладчика денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Договор банковского вклада должен быть заключен в простой письменной форме. Данная форма считается соблюденной если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом, либо иным выданным банком вкладчику документу. Несоблюдение установленной формы заключения договора банковского вклада влечет его недействительность.

Договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным договором.

Договор банковского вклада является односторонним, возмездным и реальным, то есть он считается заключенным с момента принятия банком вклада.

Стороны договора б.вкл.:

- банк, получивший лицензию ЦБ РФ на совершение операций по привлечению во вклады денежных средств населения и юр.лиц.

- вкладчик – юр. или физ.лицо.

Предмет - деньги (вклад), ден.сумма может выраж-ся в рублях, иностр.валюте, вкладчик может передать ее наличными деньгами или в безналичной форме.

Пока не доказано иное, основанием для расчета банка с вкладчиком служат сведения, указанные в сберегательной книжке (если она была выдана).

Сберегательная книжка на предъявителя, сберегательный (удостоверяющий вклад гражданина) и депозитный (удостоверяющий вклад юридического лица) сертификаты являются ценными бумагами.

Вклады бывают:

- вклад до востребования, т.е. вклад на условиях возврата по первому требованию;

- срочный вклад, т.е. вклад на условиях возврата по истечении определенного договором срока;

- вклад на иных условиях возврата, не противоречащих закону.

Права и обязанности сторон по дог.б.вкл.:

- проценты по договору банковского вклада выплачиваются вкладчику в размере учетной ставки банковского процента, если иной размер процентов не установлен договором банковского вклада;

-банк обязан выдать гражданину по его первому требованию даже сумму срочного вклада, но с уплатой не процентов, предусмотренных договором, а процентов по вкладу до востребования, если иной размер процентов не установлен договором;

- банк обязан выдать сумму срочного вклада юридического лица по его требованию до наступления срока, только если это прямо предусмотрено в договоре;

- если по истечении срока возврата вклад не востребован, то договор банковского вклада считается продленным до востребования, если договором не предусмотрено иное;

- банк вправе изменять размер процентов по вкладам до востребования с предупреждением об этом вкладчика за один месяц, если иное не предусмотрено договором;