Обеспечение прав граждан Российской Федерации на жилище

8. При ипотеке залогодатель - собственник жилища не должен лишаться правомочий собственника - права самостоятельно определять судьбу своего жилища, применять весь спектр правомочий собственника, в частности продать, переуступить свои права, обменять залоговую недвижимость на другое жилье, исходя из фактических накоплений. Поэтому, руководствуясь Конституцией РФ, ГК РФ, Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, исходя из требований справедливости, с целью закрепления прав залогодателей по непосредственному участию в реализации своего недвижимого имущества - жилища, статьи 350 ГК РФ и 56 Закона об ипотеке должны содержать нормы, регламентирующие альтернативные варианты реализации жилища.

 

Список использованной литературы

I. Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ // Российская газета. – 2004. – 30 декабря.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года // Российская газета. – 1994. – 8 декабря.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Российская газета. – 1996. – 6, 7, 8 февраля.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года // Российская газета. – 2005. – 12 января.
6. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Российская газета. – 2001. – 30 октября.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный Закон № 122-ФЗ от 17 июля 1997 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – 24 июля. – Ст. 24.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года // Российская газета. – 1998. – 22 июля.
9. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 - 2010 годы: Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 года № 675 // Российская газета. – 2001. – 26 сентября.
10. Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире: Постановление Правительства Российской Федерации № 378 от 16 июня 2006 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – 19 июня. – Ст. 2736.
11. Авакьян С. А. Конституционное право России: Учебный курс. 2-е изд. Т. 1. – М.: Юрист, 2007. – 403 с.
12. Александрова З. Е. Словарь синонимов русского языка: Практический справочник. Ок. 11 000 синоним. рядов. – М.: Русский язык, 2001. – 1009 с.
13. Баглай М. В. Конституционное право РФ: Учебник для вузов. 7-е изд. – М.: Норма, 2008. – 908 с.
14. Большой юридический словарь / Под ред. А. Я. Сухарева, В. Е. Крутских. 2-е изд., перер. и доп. – М., 2004. – 897 с.
15. Герасимов Р. А. Конституционное право на жилище и механизм его реализации: Автореф. дис. ... канд. юр. наук. – М., 2005. – 22 с.
16. Глазов В. В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный). – М., 2005. – 761 с.
17. Грибанов В. П. Основы советского жилищного законодательства. – М., 1983. – 304 с.
18. Грудцына Л. Ю. Жилищная политика в России: прошлое и будущее // Законодательство и экономика. – 2008. – № 6. – С. 22-28.
19. Грудцына Л. Ю. Конституционное право граждан на жилище // Адвокат. – 2005. – № 7. – С. 12-17.
20. Грудцына Л. Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища // Адвокат. – 2005. – № 7. – С. 41 – 46.
21. Грудцына Л. Ю. Особенности пользования гражданами жилым помещением // Адвокат. – 2005. – № 10. – С. 60-66.
22. Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. – 2006. – № 8. – С. 10 – 11.
23. Иваненко В. А., Иваненко В. С. Социальные права человека и социальные обязанности государства: Международные и конституционные аспекты. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 209 с.
24. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. – 2005. – № 6. – С. 88-90.
25. Кичихин А. Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. Жилищные права. Пользование и собственность / Под ред. И. Б. Мартковича. – М.: Юристъ, 1997. – 506 с.
26. Козлова Е. И., Кутафин О. Е. Конституционное право России: Учебник. 4-е изд. – М.: Проспект, 2007. – 490 с.
27. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В. М. Жуйкова. – М., 2006. – 555 с.
28. Чигир В. Ф. Жилищное право. – Минск, 1986. – 267 с.

III. Материалы  судебных дел

¹ Чигир В. Ф. Жилищное право. Минск, 1986. С. 7 – 9.

² Погодина Т. И., Чигир В. Ф. Жилищное право. Минск: Вышейная школа, 1986. (рецензия) // Правоведение. 1988. № 3. С. 95; см. также: Червоный Ю. С., Харитонов Е. О., Бровченко Н. А. Правовое регулирование жилищных отношений в СССР. Одесса, 1984. С. 7; Грибанов В. П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983. С. 25 – 27.

³ Пчелинцева Л. Правовая природа права граждан на жилище // Конституционное право: Восточноевропейское обозрение. 2004. № 2(47). С. 199; Филиппова Е. С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007. С. 23.

⁴ Иваненко В. А., Иваненко В. С. Социальные права человека и социальные обязанности государства: Международные и конституционные аспекты. СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. С. 137 – 138.

⁵ Скрипко В. Р. Правовая природа права на жилище // Государство и право. 2002. № 12. С. 31.

⁶ Литовкин В. Н. Комментарий к ст. 40 Конституции РФ // Комментарий к Конституции Российской Федерации. М.: БЕК, 1994. С. 127; Грудцына Л. Ю. Конституционное право граждан на жилище // Адвокат. 2005. № 7. С. 98.

⁷ Авакьян С. А. Конституционное право России: Учебный курс. 2-е изд. Т. 1. М.: Юрист, 2007; Баглай М. В. Конституционное право РФ: Учебник для вузов. 7-е изд. М.: Норма, 2008; Козлова Е. И., Кутафин О. Е. Конституционное право России: Учебник. 4-е изд. М.: Проспект, 2007.

⁸ Рудинский Ф. М. Неприкосновенность жилища как правовой институт // Советское государство и право. 1976. № 8; Тюрин П. Ю. Конституционное право человека и гражданина на неприкосновенность жилища в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2003.

⁹ Красавчикова Л. О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан // Актуальные проблемы жилищного права: Сб. работ памяти П. И. Седугина. М., 2003. С. 57.

¹⁰ Цит. по: Сергеев А.Г. Конституционное право на жилище. Теоретико-правовой аспект // Юридический мир. 2009. № 10. С. 22 – 24.

¹¹ Герасимов Р. А. Конституционное право на жилище и механизм его реализации: Автореф. дис. ... канд. юр. наук. М., 2005. С. 7.

¹² Права человека: Учебник для вузов / Отв. ред. Е. А. Лукашева; Ин-т государства и права РАН. М.: Норма, 2001. С. 167 – 168.

¹³ Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года // Российская газета. 2005. 12 января.

¹⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Российская газета. 1996. 6, 7, 8 февраля.

¹⁵ Ожегов С. И. Словарь русского языка. 3-е изд. / Под общ. ред. акад. С. П. Обнорского. М., 1993. С. 167.

¹⁶ Даль В. И. Толковый словарь живого великорусского языка: В 4 т. Т. 1. М., 1981. С. 542.

¹⁷ См.: Большой юридический словарь / Под ред. А. Я. Сухарева, В. Е. Крутских. 2-е изд., перер. и доп. М., 2004. С. 190.

¹⁸ Грудцына Л. Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища // Адвокат. 2005. № 7. С. 41 – 46; Седугин П. И. Жилищное право: Учебник. 2-е изд. М., 2000. С. 12; Кичихин А. Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. Жилищные права. Пользование и собственность / Под ред. И. Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 93 – 96; Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2000. С. 17 – 20 и др.

¹⁹ Кудашкин А. В. Российский военно-правовой сборник № 4. Актуальные вопросы жилищного обеспечения военнослужащих. Серия «Право в Вооруженных Силах – консультант». М., 2005. С. 19.

²⁰ Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 88.

²¹ Глазов В. В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный). М., 2005. С. 17; Грудцына Л. Ю. Особенности пользования гражданами жилым помещением // Адвокат. 2005. № 10. С. 60; Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. № 8. С. 10 – 11; Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В. М. Жуйкова. М., 2006. С. 31; Фаршатов И. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2006. С. 29.

²² Малахова А. А. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ // Юрист. 2006. № 10. С. 50.

²³ Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 2 августа 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 6. Ст. 702; 2007. № 32. Ст. 4152.

²⁴ Лапач В. А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы // Закон. 2006. № 8. С. 18 – 20; Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. № 9. С. 30.

²⁵ Малахова А. А. Указ. соч. С. 50.

²⁶ Приходько И. А. Жилищное законодательство. Комментарий / Под ред. В. Ф. Яковлева, П. И. Седугина. М., 1991. С. 279 – 280.

²⁷ Халдеев А.В. Соотношение правовых категорий «жилое помещение» и «жилище»: теоретические и практические аспекты // Жилищное право. – 2007 – № 4. – С. 17.

²⁸ Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / Под ред. Мартковича И.Б. – М., Юристъ. 1997. – С. 313.

²⁹ СЗ РФ. – 2002. – № 1 (ч. 1). – Ст. 1.

³⁰ Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект. // Российская юстиция. – 1998. – № 10. – С. 15.

³¹ Гражданское право: Учебник. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., Проспект. 2004. – С. 331.

³² Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья // Экономика и жизнь. - 2001. - № 9. - С. 15.

³³ Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости рынка недвижимости. - 2004. - № 23. - С. 13; Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. - С. 77.

³⁴ Там же.

³⁵ Ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. - 1999. - № 9. - Ст.1096.

³⁶ Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 г. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» // БВС РФ. – 2003. – № 2. – С. 12.

³⁷ Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. - 2002.- № 2. - С. 30; Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства // Недвижимость и право. – 2004. – № 7. – С. 17; Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работы в обмен на деньги или строим вместе // Экономика и жизнь. - 2001. – № 15. – С. 14.

³⁸ СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 40.

³⁹ Князева Г.А. О практике рассмотрения споров о защите права собственности, в том числе по договорам простого товарищества и долевого участия в строительстве // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 3. - С. 38.

⁴⁰ Пункты 5, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 9. – С. 32.

⁴¹ Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. – 2007. – № 6. – С. 11.

⁴² Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2003. - № 2. - С. 21.

⁴³ Семина Т.А. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования как аспект права на жилище // Жилищное право. – 2007. – № 2. – С. 15.

⁴⁴ Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2005 года по делу № 11-в05-5 // Бюллетень верховного суда РФ.- 2005.- № 9.- С.13.

⁴⁵ Тимофеева С.В. Социализация жилищного права: проблемы выбора приоритетов // Военно-юридический журнал. – 2007. – № 5. – С. 32.

⁴⁶ Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. – 2006. – № 34. – Ст. 3680.

⁴⁷ Афонина А.В. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения // Жилищное право. – 2007. – № 4. – С. 18.

⁴⁸ СЗ РФ. – 2000. – № 3. – Ст. 278.

⁴⁹ Ипотека в России / Под ред. Толкушкина А.В. – М., Юристъ. 2006. - С. 280.