Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Бурятский государственный университет»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

«Право пользования жилым помещением по завещательному отказу»

(курсовая  работа). 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил:

Студент очного отделения

12193 группы  2 курса

Коневина  Г. 
 

Научный руководитель:

Ст. преподаватель кафедры гражданского права и процесса

Балбанова Л.Ю. 
 
 
 

Дата  защиты:___________________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 

Улан-Удэ

2011

Содержание: 

    Введение.

1. Общие положения об ограниченных вещных правах на жилое помещение.
1. Понятие, признаки ограниченных вещных прав на жилое помещение.
2. Система ограниченных вещных прав на жилое помещение.
3. Жилое помещение как объект гражданских прав.
2. Правовая природа права пользования жилым помещением по завещательному отказу.
1. Понятие и признаки права пользования по завещательному отказу.
2. Объект, субъект, предмет права пользования по завещательному отказу.
3. Основания возникновения и прекращения права пользования по завещательному отказу.

   Заключение.

   Список используемой литературы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

       Тема  курсовой работы направлена на раскрытие  вопроса о праве пользования  жилым помещением по завещательному отказу. Актуальность данной работы заключается в следующем.

       Завещательный отказ является одним из самых сложных и вместе с тем неисчерпаемых по юридической силе оснований возникновения гражданских правоотношений.

       Жилищная  проблема является одной из старейших  в Российском государстве и обществе. Жилье относится к такому имуществу, которое обеспечивает жизненно необходимые потребности человека. Наличие надлежащего жилья входит составной частью в понятие достойного уровня жизни человека.¹

       Возрождение института завещательного отказа, практически забытого в советский период, связано с социально-экономическими изменениями в обществе. Как известно, достаточно длительный период времени наследственное право носило характер второстепенной, вспомогательной отрасли. Законодательно были закреплены ограничения, связанные с наследованием по завещанию, предельным размером наследуемого имущества и т.д. Недостаточность правового регулирования отношений наследования тем не менее соответствовала экономической ситуации в государстве. Дело в том, что интерес к наследственным правоотношениям возникает только в том случае, если есть что наследовать. Наличие в собственности лишь малоценного движимого имущества и вкладов исключает необходимость заботиться о судьбе такого имущества на случай смерти. В условиях новой экономической ситуации граждане получили возможность приобретать право собственности на жилые помещения, землю, другие предметы, имеющие значительную экономическую ценность. С этим связано изменение психологического отношения к имуществу. В советский период возможности "наживать свое" имущество, т.е. собственность, были ограничены как экономически, так и законодательно, что постепенно приводило к угасанию стимула к накоплению.

       Завещательный отказ в современной литературе нередко именуется «легатом». Этот термин происходит от латинского «legatum», что означает «предназначение по завещанию». Соответственно то лицо, в пользу которого совершен завещательный отказ, выступает как «легатарий». Легат – один из древнейших правовых институтов, который был закреплен уже в законах XII таблиц. Нормы этого института первоначально обеспечивали жену и детей, исключенных из правопреемства в наследовании (небольшая усадьба могла прокормить только одну семью). Легаты широко применялись на практике. На их основе была разработана теория односторонних юридических актов, которые наряду с нормами наследования по завещанию обеспечивали многоаспектные распоряжения завещателя своим имуществом. Легат (legatum) – завещательный отказ, безвозмездные завещательные распоряжения наследодателя о выдаче наследниками некоторых денежных сумм или вещей определенному лицу, в силу чего возникает сингулярное наследование.²

Одним из оснований возникновения права  пользования жилым помещением является завещательный отказ. Следует отметить, что завещательный отказ крайне редко встречается в нотариальной практике, не нарабатывается судебная практика. Еще более редкое явление - завещательный отказ, предметом которого является передача отказополучателю жилого помещения в собственность или предоставление его в пользование. Означает ли это, что завещательный отказ - чуждое нашему обществу явление и можно не уделять ему должного внимания? В Народном университете при Новосибирском государственном техническом университете было проведено анкетирование 136 слушателей. Это жители крупного города, имеющие возможность получать информацию любого рода, достигшие пенсионного возраста, имеющие определенный жизненный опыт, сохраняющие активную жизненную позицию. Из всех опрошенных лишь двое ответили, что они что-то слышали о завещательном отказе, но не более того. Лекция о завещательном отказе и о возможности включать это условие в завещание вызвала живейший интерес и массу вопросов, на которые, к сожалению, невозможно найти ответы, изучая действующее законодательство.

Справедливости  ради нужно отметить, что в числе  причин, по которым значительная часть респондентов, скорее всего, пока не будет пользоваться правом оставить завещательный отказ, назывались и принципиальное нежелание определять судьбу своего имущества путем составления завещания, и отсутствие такого имущества. Но, без сомнений, можно сделать вывод, что большое значение имеет и несовершенство действующего законодательства.

Какой цели служит институт завещательного отказа?

    На  наш взгляд, значение легата наиболее ярко прослеживается именно в связи с наследованием жилых помещений. Выше перечислялись психологические установки, влияющие на отношения человека к имуществу. Дополним их психологическими установками, выражающими отношение человека к своей смерти:

1) человек  желает не только определить  судьбу своего имущества, но и позаботиться о некоторых людях;

2) желание  позаботиться о человеке не  всегда означает желание отдать  ему в собственность жилое  помещение;

3) разрешить  ситуацию можно, предоставив право  только проживания в жилом  помещении, которое завещано другому лицу. Для этой цели служит легат.

    Таким образом, целью легата применительно  к жилым помещениям является желание  одарить, позаботиться о некоторых  лицах, при этом сохранив экономическую  ценность имущества для наследников.

    В этом специфическая черта завещательного отказа, предметом которого является право пользования жилым помещением. Она определяет особенности порождаемого им ограниченного вещного права.

    Объектом  исследования являются общественные отношения, возникающие и развивающиеся  в процессе пользования жилым помещением по завещательному отказу.

    Предметом изучения являются права и обязанности  собственника и граждан совместно  с ним проживающих.

    Целью исследования является разрешение общетеоретических, правовых и практических проблем, касающихся отношений в сфере пользования жилых помещений.

    В соответствии с поставленной целью  задачами исследования являются: 

    комплексное исследование ограниченных вещных прав на жилое помещение; 

    детальное изучение понятия жилое помещение, как объекта гражданского права; 

         исследование правовой природы  права пользования жилым помещением  по завещательному отказу.

     В разработке темы работы использовались труды некоторых ученых, таких  как Афонина А.В., Бубон К.В., Голубев  А.В., Денисевич Е.М., Ерошкин В.М., Крашенинников П.В., Селиванова Е.С., Свердлык Г.А. и другие.

    Следует отметить, что при исследовании данной проблематики были использованы как  общие, так и частные методы. В  числе общих выделяются:

     -дедуктивный, индуктивный, исторический, диалектический методы.

    Как частный метод имеется ввиду специально-юридический метод исследования:

    -формально-юридический,  метод обработки фактического  материала.

    Работа состоит из введения, двух параграфов, заключения и библиографического списка литературы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общие положения  об ограниченных вещных правах на жилое  помещение.

 

       Право собственности является наиболее широким  по содержанию вещным правом. В отличие  от этого, ограниченное вещное право  представляет собой право на чужую  вещь, уже присвоенную другим лицом — собственником. В российском гражданском праве все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (вещи).

  Права ограниченного пользования недвижимостями представлены в нашем законодательстве, во-первых, правами членов семьи собственника жилого помещения, предусмотренными ст. 292 ГК. За этими гражданами непосредственно закон признает «право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством». Таким образом, удовлетворение ими своих жилищных потребностей здесь не зависит от воли собственника жилья. По существу, это право ограниченного пользования жильем собственника также можно отнести к правам сервитутного типа.

При этом данное право пользования сохраняется за ними и при переходе права собственности на жилье (например, при продаже этого жилья как предмета залога, гарантировавшего банку-ссудодателю погашение выданного им собственнику жилья кредита) (см. п. 1 ст. 558 ГК). Следовательно, при отчуждении гражданином-собственником своего жилья без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи они вправе продолжать пользование прежним помещением на законном основании и не могут быть выселены из него по требованию нового собственника. Более того, при наличии в числе членов семьи такого собственника несовершеннолетнего лица любое отчуждение жилья вообще допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). Закон здесь по сути ограничивает собственника недвижимости в праве распоряжения ею. Кроме следования за недвижимостью, такого «права пользования жильем», характерного для вещного права, оно защищается законом от всяких посягательств любых лиц, включая и самого собственника жилого помещения (п. 3 ст. 292 ГК). Все это не оставляет сомнений в его вещно-правовом характере (тем более что нормы о нем помещены в гл. 18 ГК РФ, посвященной исключительно вещным правам на жилые помещения).

        Во-вторых, к ним относится право пожизненного пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает у граждан на основании договора (купли-продажи недвижимости под условием их пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602 ГК) либо завещательного отказа (ч. 2 ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.). Содержание этого права определено законом, а не договором или завещательным отказом. Оно заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащим другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущест­ва, и исключает для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Данное право также сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной в последующем смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника. Сказанное относится и к праву пожизненного пользования земельным участком или иным (кроме жилого помещения) объектом недвижимости.