Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Е. Предоставление права пользования жилым помещением. 

Как отмечалось ранее, ограниченное вещное право пользования жилым помещением у отказополучателя не возникает ни сразу после открытия наследства, ни после принятия наследства наследниками. Это означает, что Гражданским кодексом Российской Федерации не воспринята конструкция так называемого вещного завещательного отказа. Вещный завещательный отказ существовал в римском праве (legatum per vindicationem) и означал переход права собственности непосредственно от наследодателя к отказополучателю в момент принятия наследства наследником. 

В какой  же момент отказополучатель приобретает ограниченное вещное право пользования жилым помещением? 

Последним необходимым юридическим фактом должна быть передача вещи, права и  т.д., на что указывает конструкция  п. 2 ст. 1137 ГК РФ. 

Применительно к жилым помещениям следует говорить о предоставлении права пользования. 

Таким образом, основанием возникновения  ограниченного вещного права  пользования жилым помещением, предоставленным  по завещательному отказу, является фактический  состав, имеющий следующие особенности: 

1) обязательное наличие всех перечисленных юридических фактов; 

2) строгая  последовательность юридических  фактов; 

3) данный  фактический состав является  необходимым и вместе с тем  достаточным для возникновения  ограниченного вещного права,  обладающего всеми традиционными признаками вещных прав.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет  со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может  быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии со статьей 1117 ГК РФ. 

Право пользования жилым помещением у  отказополучателя может прекратиться по следующим основаниям: 

1) по  истечении установленного завещательным  отказом срока пользования жилым  помещением, если только у такого лица не было иного законного основания пользования жилым помещением (на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, при вступлении в брак с собственником жилого помещения и др.); 

2) до  истечения срока, установленного  завещательным отказом в случае лишения права на получение завещательного отказа в соответствии со статьей 1117 ГК РФ, - при признании отказополучателя недостойным наследником, когда он своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал либо пытался способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. В случае, когда предметом завещательного отказа была передача в пользование вещи, входящей в состав наследства, в нашем случае - предоставление ему права пользования жилым помещением, недостойный отказополучатель обязан предоставить наследнику - собственнику жилого помещения денежную компенсацию за весь период пользования жилым помещением; 

3) до  истечения срока, установленного  завещательным отказом, на основании решения суда по правилам ч. 2 статьи 35 настоящего Кодекса в случае, если отказополучатель использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению.²⁸ 
 
 
 

Заключение.

    В курсовой работе мы попытались более четко и полно изложить основные аспекты права пользования жилым помещением по завещательному отказу. Также затронули такие вопросы как, правовая природа права пользования жилым помещением по завещательному отказу и разобрали подробно жилое помещение, как объекта гражданского права.

    Цель  исследования достигнута, мы рассмотрели общетеоретические, правовые и практические проблемы, касающиеся отношений в сфере пользования жилых помещений.

    В соответствии с поставленной целью  задачами, было проведено следующее:

- комплексное исследование ограниченных вещных прав на жилое помещение;

- детальное изучение понятия жилое помещение, как объекта гражданского права;

- исследование правовой природы права пользования жилым помещением по завещательному отказу.

     Подводя итог, можно сделать вывод, что  правовое положение отказополучателя как пользователя жилого помещения, требует детального изучения с целью  дальнейшего совершенствования  действующего законодательства. Однако уже на данном этапе исследования можно предложить дополнить перечень вещных прав, перечисленных в п. 1 ст. 216 ГК РФ правом гражданина на пользование жилым помещением или его частью, предоставленными ему на основании завещательного отказа. Дополнить ст. 33 ЖК РФ положениями о том, что отказополучатель сохраняет право пользования жилым помещением или его частью, независимо от проживания в этом помещении самого собственника жилого помещения, а также сохраняет свое право в случае временного отсутствия. В ст. 33 ЖК РФ следовало бы очертить пределы пользования отказополучателем жилым помещением, указав, что он вправе использовать его для проживания, если иное не определено завещанием. Он вправе вселять в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей, в том числе и усыновленных, без согласия собственника жилого помещения, а если отказополучатель является несовершеннолетним, право на вселение принадлежит его законным представителям. Отказополучатель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц лишь с согласия собственника этого помещения, если иное не предусмотрено завещанием. Если жилое помещение находится в многоквартирном доме либо это помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, отказополучатель вправе пользоваться общим имуществом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Белицкая  Н.А. Завещательный отказ как особое имущественное завещательное распоряжение // Наследственное право. – 2008. – № 3.
2. Гражданский кодекс РФ
3. Емелькина И.А. Вещные права на жилые помещения. М., 2004. С. 29.
4. Жилищный кодекс РФ
5. Крайнова Т.К. Завещательный отказ и завещательное возложение в нотариальной практике // Нотариальный вестник.-2011.
6. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юристъ, 2005. С. 82 - 83; Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) // Журнал российского права. 2005. N 8. С. 54 - 56 и др.
7. Макаров С. Расширение гарантий наследственных прав граждан // Жилищное право. 2001. N 2. С. 47.
8. Микрюков В. Пределы обременения наследственных прав завещательным отказом // Российская юстиция. 2004. N 1. С. 28.
9. Палшкова А.М. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание // Наследственное право. – 2009. – № 4.
10. Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Жилищное право, 2008, N 8.
11. Семенова М. Завещательный отказ // ЭЖ-Юрист. – 2010. – № 43.
12. Слободян С.А. О завещательном отказе // Нотариус. – 2008. – № 3.
13. Формакидов Д.А. Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации. "Семейное и жилищное право", 2008, N 1.
14. Хаскельберг Б.Л. Правоотношение из завещательного отказа и его элементы. В кн.: Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М.: Статут, 2004. С. 91.
15. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. "КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008.
16. Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (Критический анализ) // Журнал российского права. 2005. N 8.
17. http://www.advocate-realty.ru/press/unitpress/?id=395156
18. http://www.allpravo.ru/
19. http://www.annexus.su/realestate/premises/sobstvenost/
20. http://www.underlaw.ru