Право собственности граждан на недвижимое имущество: особенности приобретения и осуществления

Содержание 

Введение                                                                                                                       5

1. Понятие и сущность права собственности                                                     7
1. Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству    7
2. Понятие и содержание права собственности граждан на недвижимое имущество                                                                                                                    9
3. Общая характеристика оснований приобретения права собственности граждан                                                                                                                       11
2. Объекты права собственности                                                                            15
1. Объекты права собственности на недвижимое имущество граждан         15

2.2. Земельные  участки                                                                                             17

2.3. Жилые  дома                                                                                                        21

3. Особенности приобретения и осуществления права собственности на отдельные виды недвижимого имущества                                                              23

3.1. Приобретение и осуществление права собственности на нежилые помещения                                                                                                                 23

3.2. Приобретение  права собственности на вновь  созданный объект недвижимости                                                                                                            25

4. Защита  права собственности на недвижимое  имущество                                 28

4.1. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск)                                                                                              28

4.2. Иск  об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)                                                                                                        33

Заключение                                                                                                                 35

Список использованных источников                                                                       37 
 
 
 

    Введение 

    Актуальность  темы исследования. Правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости, - одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения (предметов, процессов, способов и т.д.), оценить весь спектр воздействия которых на человека и общество становится все труднее в силу нарастания темпов развития и обновления. По мере такого развития изменяется и круг вопросов, которые приходится решать правоведам в рамках теории вещных и обязательственных прав на недвижимость.

    Экономическая и административная реформы, происходящие в стране, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости.

    В Российской Федерации, как и в любой другой стране с рыночной экономикой, наиболее ценными объектами гражданского оборота, по поводу которых хозяйствующие субъекты вступают в гражданские правоотношения, несомненно, являются недвижимые вещи:  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также отнесенные законодателем к недвижимости (хотя и движимые по своей природе) водные, воздушные суда и космические объекты и так далее, ведь  законом  к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    В 2005 - 2007 гг. в Российской Федерации продолжалось развитие законодательства о недвижимости.

    Степень научной разработанности проблемы. В юридической литературе существует большое разнообразие мнений по поводу  понятия «недвижимого» имущества, его правового режима, характеристики каждого отдельного вида.   Исследованиями в этой области, берущими начало с римского и русского дореволюционного права, занимались известные дореволюционные правоведы, такие как Г. Ф. Шершеневич, Д. И. Мейер, А. И. Покровский, а также современные учёные: С. П. Гришаев, В. В. Витрянский, Г. В. Чубуков, С. А. Боголюбов, А. Н. Кичихин, П. В. Крашенинников, П. И. Седугин и другие.

    Целью работы является изучение института  приобретения и осуществления права собственности на недвижимое имущество.

    Задачами  работы являются:

    - изучение понятия и сущности права собственности на недвижимое имущество;

    - рассмотрение объектов права собственности на недвижимое имущество;

    - характеристика особенностей приобретения  и прекращения права собственности на недвижимое имущество.

    Объектом исследования является институт права собственности на недвижимое имущество.

    Предмет исследования - понятие, сущность, содержание права собственности на недвижимое имущество.

    Методологическая основа исследования. При написании работы были использованы исторический; сравнительно - правовой; логический, формально - юридический, системного анализа, статистический и др. методы.     

    По  структуре курсовая работа состоит  из введения, четырех глав, заключения, списка использованных источников. 
 
 
 

1. Понятие и сущность права  собственности
1. Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству

    В науке гражданского права в течение  достаточно долгого времени ведутся споры о понятии «недвижимое имущество». Несмотря на то, что деление вещей на движимые и недвижимые было известно ещё римскому частному праву и что такое деление закреплено в гражданском законодательстве большинства стран мира, нет единого мнения по поводу понятия недвижимости и критериев отнесения имущества к недвижимости.

    Если  раньше развивающаяся экономическая жизнь стремилась к освобождению оборота от старых исторических стеснений и в этом смысле шла за римским правом по пути приближения недвижимостей к движимостям, то затем дальнейшее развитие того же оборота заставило в значительной мере повернуть назад и приняться за реставрацию его прежних форм¹.

    Опираясь  на римское частное право, разделение вещей на движимые и недвижимые воспринято правовыми системами большинства стран мира.

    В настоящее время понятие недвижимости приводится в статье 130 Гражданского кодекса РФ.  В частности, к ней  относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Таким образом, по утверждению С.П. Гришаева, к отличительной особенности недвижимости относится её неразрывная связь с землёй (при этом сами по себе земельные участки также  рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь, предполагает её значительную стоимость. Он отмечает, что Гражданский кодекс РФ, рассматривая участки недр и обособленные водные объекты в качестве недвижимости, ставит их в один ряд с земельными участками и делает их независимыми от последних.  Однако очевидно, что ни участки недр, ни водные объекты вне связи с землёй существовать не могут. Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно  понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

    Необходимость в более гибком подходе к определению  понятия недвижимости, во много предопределяется постоянным расширением нетрадиционных приёмов предпринимательской практики и потребностями оборота.

    Недвижимой  вещи должны быть присущи такие признаки, как прочность и непотребляемость.

    Заканчивая  цепочку признаков, определяем, что недвижимая вещь должна находиться в определённой связи с землёй. Причём прочность связи с землёй считается достаточной, если перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (характер этой связи по-разному определяется в законодательстве различных стран), а также возможность причинения несоразмерного ущерба при изъятии некоторых объектов недвижимости их привычной среды эксплуатации и использования. Кроме того, значение имеет  не только сама связь объекта с землёй, но и функциональное назначение объекта, которое невозможно реализовать без наличия этой связи.

    Что касается отнесённых к недвижимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, то они могут  определяться как индивидуальными, так и родовыми признаками. Это зависит  от того, заключают ли стороны договор в отношении одной или нескольких индивидуальных вещей или в отношении нескольких одинаковых вещей, например, это может быть договор в отношении судов одного типа, которые могут определяться в договоре родовыми признаками².  

    Признание недвижимым имуществом предприятия  порождает множество проблем. В  связи с этим предлагается упоминание о предприятии как о недвижимости исключить. Напротив,  предлагается дополнить  понятие сложной вещи указанием на такую сложную вещь, как комплекс недвижимого имущества. Оборотоспособность такого рода вещей (комплексы газо- и электростанций, насосных станций) не вызывает сомнений. Для признания недвижимой вещью комплекс должен отвечать критериям недвижимости.

    Таким образом, к недвижимости  относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.  

2. Понятие и содержание права  собственности граждан  на недвижимое имущество

    Право собственности, как и любое другое субъективное право, возникает на основании  определенных правопорождающих юридических  фактов. В ГК они названы основаниями  приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности разнообразны. В собственность лица поступают вещи, которые ранее не были объектами права собственности. В процессе хозяйственного оборота вещи переходят от одних лиц к другим. Такое событие, как появление плодов ведет к возникновению на них права собственности у титульного владельца плодоносящего растения. Право собственности наследника на наследуемое имущество возникает на основании сложного юридического состава, включающего в себя событие - смерть наследодателя, одностороннюю сделку - завещание (если таковое было составлено), одностороннюю сделку по принятию наследства.

    Единого перечня оснований приобретения права собственности в законе нет. Основные и наиболее распространенные из них перечислены в гл. 14 ГК.

    В научной и учебной литературе встречаются разные подходы к  использованию этих понятий. В ряде случаев между "основаниями" и "способами" ставится знак равенства, они рассматриваются как взаимозаменяющие категории, обозначающие установленные законом юридические факты, лежащие в основе возникновения права собственности³. Иногда, прямо не утверждая об их тождестве, авторы используют их, не проводя между ними четкого различия. Существуют такие подходы, где каждый наделяется особым юридическим смыслом⁴.