Право собственности граждан на недвижимое имущество: особенности приобретения и осуществления

        Если истец не обладает правом  на спорную вещь (например, на самовольно возведенное строение - ст. 222 ГК), то он не вправе предъявить виндикационный иск. Истребуемая вещь должна иметься в наличии.

        Глава 20 ГК право на предъявление  виндикационного иска предоставляет  собственнику. Очевидно поэтому,  что основанием иска является право собственности (нарушение ответчиком права собственности истца).

        Если имущество находится в  хозяйственном ведении либо оперативном  управлении какой-то организации,  то, поскольку в таких случаях  данная организация действует подобно собственнику, ей тоже принадлежит право виндикации. Но так как право собственности (право хозяйственного ведения, оперативного управления) содержит в себе ряд правомочий, естественно, возникает вопрос, какое же правомочие осуществляется при виндикационном иске. Нетрудно заметить, что таким правомочием является право владения.

        Признание права владения основанием  виндикационного иска постепенно  утверждалось в юридической литературе¹⁶.

        Собственник всегда обладает  правом владения и, как правило,  осуществляет фактическое владение. Однако фактическое владение не является необходимым для существования права владения.

        Взять для примера собственника, отбывающего наказание в виде  лишения свободы. Он обладает  правом владения, хотя и не  имеет возможности фактически владеть вещью, поскольку она находится за пределами мест лишения свободы.

        Рассмотрим пример из практики. Дубенское районное потребительское  общество (далее – Райпо) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее - Общество) об истребовании из незаконного владения ответчика 21 объекта недвижимого имущества общей стоимостью 487 500 рублей, находящихся на территории Дубенского района¹⁷.

    Исковые требования основаны на статьях 131, 164, 165, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 4, 6 и 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что спорные объекты незаконно выбыли из владения Райпо, в отсутствие государственной регистрации права Общества на недвижимое имущество последнее не стало собственником спорных объектов.

      Исковые требования основаны  на статьях 131, 164, 165, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 4, 6 и 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что спорные объекты незаконно выбыли из владения Райпо, в отсутствие государственной регистрации права Общества на недвижимое имущество последнее не стало собственником спорных объектов. 

    4.2. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск) 

        Нарушение прав собственника может быть связано не только с лишением его владения, но также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению правомочий пользования и распоряжения. Защита правомочий собственника от таких нарушений осуществляется с помощью специального иска, который называется негаторным.

    Негаторный  иск – это иск владеющего собственника об устранении препятствий к осуществлению права пользования и распоряжения.

    Цель  негаторного иска сводится к тому, чтобы пресечь действия, нарушающие право, а иногда обязать ответчика совершить определенное действие для восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Если негаторный иск удовлетворен, но решение суда не выполняется ответчиком, за собственником следует признать право устранить помехи за свой счет и взыскать с ответчика понесенные расходы¹⁸.

    Предметом негаторного иска является требование собственника, владеющего своим имуществом, к третьему лицу об устранении нарушений его права собственности, не соединенных с лишением владения. Основаниями иска являются обстоятельства, подтверждающие право собственности истца на имущество и доказывающие, что действия ответчика препятствуют в осуществлении права собственности (прав пользования и распоряжения).

    Негаторный  иск – это титульный иск, поэтому его вправе заявлять только собственник (ст. 304 ГК РФ) либо законный владелец, защищающие свое право владения (ст. 305 ГК РФ). Как и любой вещный иск, негаторный иск применим и против самого собственника, если он препятствует титульному владельцу осуществлять его вещное право¹⁹.

    Фактическим объектом, защищаемым негаторным иском, является индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

        Таким образом, негаторный иск  является универсальным (в рамках  системы вещной защиты) средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании спорной вещью. 
 
 

    Заключение 

    Право собственности, как и любое другое субъективное право, возникает на основании определенных правопорождающих юридических фактов. В ГК они названы основаниями приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности разнообразны.

    В собственность лица поступают вещи, которые ранее не были объектами права собственности.

    Традиционно основания приобретения права собственности  делятся на две группы: первоначальные ("оригинальные") и производные ("деривативные").

    Различие  между ними заключается в том, что при производных основаниях право нового собственника опирается на право собственника предшествующего, а действительность права нового собственника, объем и характер его правомочий напрямую зависят от свойств предшествующего права.

    При первоначальных основаниях право собственности  на вещь возникает либо впервые, т.е. в отношении вещи, которая ранее не имела собственника, либо, если вещь ранее находилась в собственности, действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности права, объема и характера правомочий собственника предшествующего и определяются лишь в силу закона. Поэтому при первоначальных основаниях право собственности приобретается (возникает) в полном объеме. При производных - переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего.

    Деление обстоятельств, с которыми связывается  возникновение права собственности, на первоначальные и производные  в законе не проводится и является следствием его доктринального толкования. Важность такого деления велика, поскольку  позволяет построить зависимость характера и действительности права нового собственника от характера и действительности права предыдущего, дает возможность проследить судьбу обременений собственности правами и правовыми притязаниями третьих лиц.

    Для разграничения оснований (способов) приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагаются различные критерии. Наиболее часто обращаются к критериям воли и правопреемства.

    В соответствии с критерием воли производными основаниями (способами) признаются те, при которых новый собственник приобретает право на вещь по воле предыдущего собственника.

    Право собственности на вновь созданное  недвижимое имущество возникает  с момента его государственной  регистрации (ст. 219 ГК). Государственная  регистрация представляет собой особую административную процедуру, которая регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Создание объекта недвижимости и государственная регистрация прав на него являются элементами состава, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. При отсутствии государственной регистрации нельзя говорить о приобретении права собственности на объект недвижимости.

    Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота.  
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованных источников

    Нормативные акты 

    1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

    2. Гражданский кодекс Российской  Федерации: часть первая от 21.10.1994  // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301.

    3. Федеральный закон «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 // СЗ РФ. - 1997. - №30. - Ст. 1213.

    4. Федеральный закон «О содействии  развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 // СЗ РФ. - 2008. - №30. – Ст. 1523.

    5. Федеральный закон «О государственном  кадастре недвижимости» от 24.07.2007 // СЗ РФ. – 2007. - №30. – Ст. 1242.

    6. Федеральный закон «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты  Российской Федерации» от 30.12.2004 // СЗ РФ. – 2004. - №52. – Ст. 3376.

    7. Федеральный закон «Об охране  окружающей среды» от 10.01.2002 // СЗ РФ. – 2002. - №1. – Ст. 1121. 

    Научная, учебная и справочная литература

    8. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова// Юристъ. –2006. –  № 2. – С. 10

    9. Аксюк И.В. Правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество / И.В. Аксюк // Современное право.-  2006. - № 10. - С. 12

   10. Амелина Н.Е. Особенности иска о признании права собственности гражданина на земельный участок / Н.Е. Амелина // Цивилист. – 2008. – № 2. – С. 15-17.

    11. Беляева О.А. Правовые последствия самовольного строительства  / О.А. Беляева // Право и экономика. - 2007.- № 7. - С. 21-24.

        12. Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2007. – 220 с.

    13. Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А.М. Гатин. - М.: Юрист, 2007. - С. 133.

    14. Журавлёва С.Е. Жилой дом - объект права частной собственности / С.Е. Журавлева // Жилищное право.- 2001.- №4.- С. 56.

    15. Киц А. Миханизм виндикации на практике / А. Киц // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 1. - С. 15.

    16. Люшня А. В. Защитные возможности негаторного иска / А.В. Люшня // Закон. - 2007. - № 2. - С. 15.

    17. Панфилов В.В. Понятие и содержание оборота недвижимости / В.В. Панфилов // Нотариус. - 2006. - № 6. - С. 12.

    18. Певницкий С. Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество / С. Певницкий //Арбитражный и гражданский процесс. – 2006. – № 10. – С. 12.

        19. Садиков О.Н. Гражданское право / О.Н. Садиков. – М.: Контракт, 2008. – 450 с.

        20.Сергеева А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право / А.П. Сергеева, Ю.К. Толстой Учебник.  - М.: Велби. 2009.- 1008 с.

        21. Слесарев В.Л. Актуальные вопросы виндикации недвижимости / В.Л. Слесарев // Закон. – 2007. – № 9. – С. 12-14.

       22.Суханов Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 450 с.

    23. Чубаров В.В. Земельный участок: понятие о его составных частях и принадлежностях в зарубежном гражданском праве / В.В. Чубаров // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 4. - С. 12.

    24. Дело № 11В07-12 //СПС «КонсультантПлюс». 2008г.