Экономика недвижимости

       Предприятия как единые имущественные комплексы

       Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, включая долю в общей долевой собственности на жилой дом (несущие конструкции, общие помещения дома, оборудование внутри и за пределами квартиры)

       Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые участки, гаражи и другие строения потребительского назначения.

       Здания и сооружения, объекты незавершенного строительства только вместе с земельным участком или его частью либо правом его аренды

       Воздушные, морские и речные суда, космические объекты

       Многолетние насаждения

       Право аренды с согласия собственников имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения

       Земельные участки, не ограниченные в обороте или не исключенные из оборота

       Право аренды земельного участка, переданного в аренду гражданам или юрлицам, с согласия собственника в пределах срока договора аренды.

Ипотека не допускается:

       Государственных и муниципальных земель

       Части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера для различного целевого назначения и разрешенного использования

       Части имущества, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (неделимые вещи)

       Изъятого из оборота имущества

       Имущества, на которое не может быть обращено взыскание

       Имущества, запрещенного к приватизации или подлежащего обязательной приватизации

       Права постоянного пользования земельными участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение

       Государственных и муниципальных индивидуальных и многоквартирных жилых домов

       Участков недр и особо охраняемых природных территорий

       Доли в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.

Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной, которая должна быть зарегистрирована в ЕГРПН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Совершается он отдельно от основного кредитного договора.

9. Ипотечное кредитование

Ипотека – залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Цели ипотечного кредитования:

       Привлечение кредитных ресурсов в экономику города (региона)

       Развитие системы залога и ипотеки города (региона)

       Создание вторичного рынка ипотеки (продажа ипотечных обязательств)

       Расширение гарантий за счет эмиссии ипотечными организациями долговых обязательств

       Стабилизация предпринимательской деятельности

       Формирование инфраструктуры залога.

Ипотечное кредитование используется для реализации:

       Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»

       Программ развития приоритетных отраслей города

       Инвестиционных проектов

       Коммерческих проектов

Гарантии ипотечного кредитования:

       Коммерческих банков

       Залог недвижимости граждан и юридических лиц

       Правительства РФ (органов власти субъектов, муниципалитетов) в форме поручительства с использованием залогового фонда недвижимости.

Участники ипотечного кредитования:

       Застройщики (собственники объектов)

       Подрядчики

       Заемщики: территориальные и отраслевые органы управления, иные органы, юридические и физические лица

       Кредиторы: российские и иностранные

       Организатор и координатор: межведомственная комиссия

       Страховые компании

       Риелторы (агенты)

       Оценщики

       Регистрационная служба.

Виды ипотечного кредитования.

1. Залоговое финансирование. Проектное финансирование с дополнительным залогом имущества применяется, когда у заемщика нет объекта залога. Предоставляется на условиях контроля кредитора за использованием средств, передачи возводимого объекта в залог, открытия кредитором ссудного счета заемщику.

2. Ипотечное кредитование под залог ликвидных активов. Предоставляется на условиях залога приносящей доход недвижимости или права пользования ею, контроля кредитора за доходом от объекта через ссудный спецсчет, несвязанного кредита.