Образование и развития лизинга в России

Однако, вместе с тем договору лизинга  присущи определённые характерные  особенности, выделяющие его в отдельный  вид договора аренды.

В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем), выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в  договоре лизинга в качестве его  стороны. Другим отличием от общих положений  об аренде является то, что арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является собственником (или даже титульным владельцем) имущества, которое  подлежит передаче в лизинг (то есть аренду). Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях. Именно лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять продавца и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем (арендодателем) для последующей передаче в аренду (лизинг). В таком случае лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя.

Обобщая вышесказанное и основываясь  на реально действующем законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний  день, договор финансовой аренды (лизинга) следует рассматривать как разновидность  договора аренды.  

3.1. Лизинговая сделка и анализ ее эффективности 

Как в  любой сложной финансовой сделке, а лизинговые операции являются такими, можно выделить три больших этапа: подготовка и обоснование, юридическое  оформление, исполнение.

Лизинговая  сделка начинается с получения лизингодателем заявки от будущего лизингополучателя  на покупку имущества и сдачи  его во временное пользование. Заявка составляется в свободной форме, но в ней должны обязательно присутствовать наименование имущества, его параметры, технические и экономические характеристики, а также местонахождение потенциального поставщика и его реквизиты. Одновременно с заявкой или после принятия решения о ее рассмотрении лизингодателем потенциальный лизингополучатель представляет все документы, которые потребует лизингодатель. В стандартный набор документов входят:

1. нотариально  заверенные копии учредительных  документов, бухгалтерский баланс  за последний год или (и)  квартал с аудиторской проверкой; 

2. экономическое  обоснование и анализ эффективности  сделки (бизнес-план);

3. гарантийное  обеспечение сделки.  

При необходимости  лизингодатель может требовать  предоставления дополнительной информации. После получения лизингодателем всех необходимых документов начинается как их формальная проверка (местонахождение  и т.п.), так и всесторонняя экспертиза лизингового проекта, которая в  случае необходимости может быть поручена независимым экспертам.

Предварительно  анализируется первоначальная стоимость  имущества, продолжительность договора, возможные схемы выплаты лизинговых платежей, их периодичность, размер аванса, остаточная стоимость имущества и т.д. Основной задачей лизингодателя является оценка способности лизингополучателя выплатить лизинговые платежи, а также оценить спрос на имущество, чтобы выявить возможность повторной сдачи имущества или его продажи в случае расторжения контракта. Трудность правильной оценки платежеспособности клиента связано с нестабильной финансовой обстановкой в стране, необходимостью оценки не столько текущего, сколько будущего финансового положения лизингодателя, т.к. лизинговой договор заключается на длительный период.

В случае международного лизинга возникают  следующие проблемы: выбор валюты платежа, оценка изменения курса  валюты, таможенный режим лизингополучателя, наличие соглашения о неприменение двойного налогообложения между  странами, защита прав собственности  иностранного капитала.  

3.2. Заключение лизинговой сделки 

Классической  лизинговой сделке соответствует заключение как минимум двух договоров:

- договор  купли-продажи между лизингодателем  и поставщиком; 

- договор  лизинга между лизингодателем  и лизингополучателем.  
 
 
 
 

В первом договоре должны присутствовать следующие  положения:  

• имущество  приобретается с целью последующей  передачи лизингополучателю (указывается  его наименование) в рамках договора лизинга;

• заказчик передает все свои обязательства, за исключением платежных, лизингополучателю  и поставщик согласен с этим;

• поставщик  согласен с тем, что заказчик передает все свои права (за исключением права  собственности) лизингополучателю  и предоставляет ему право  непосредственно предъявлять все  претензии к поставщику.  

Основным  документом лизинговой сделки является договор лизинга. Он заключается  между собственником имущества (лизингодателем) и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временное  владение и пользование для предпринимательской  деятельности объекта лизинга.

В настоящее  время в Минэкономики России разработан Примерный договор финансового  лизинга движимого имущества  с полной амортизацией.

В нем  присутствуют следующие положения:

1. предмет  договора;

2. порядок  поставки и приема имущества; 

3. права  и обязанности сторон;

4. использование  имущества, уход, ремонт и модификация; 

5. страхование; 

6. срок  лизинга; 

7. лизинговые  платежи и штрафные санкции; 

8. ответственность  сторон;

9. порядок  разрешения споров;

10. условия  досрочного расторжения договора;

11. действия  сторон по завершению сделки;

12. прочие  условия; 

13. форс-мажор; 

14. юридические  адреса и банковские реквизиты.  

3.3. Оперативный (сервисный) лизинг 

Оперативный (сервисный) лизинг – это соглашение о текущей аренде. Как правило, срок такого соглашения меньше периода  полной амортизации арендуемого  средства. Таким образом, предусмотренная  контрактом арендная плата не покрывает  полной стоимости предмета лизинга, что вызывает необходимость сдавать  его в лизинг несколько раз. Важнейшая  отличительная черта оперативного лизинга – право лизингополучателя (арендатора) на досрочное прекращение  контракта. Подобные соглашения также  могут предусматривать указание различных услуг по установке  и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое  название этой формы лизинга –  сервисный. При этом стоимость оказываемых  услуг включается в арендную плату  либо оплачивается отдельно.

К основным объектам оперативного лизинга относятся  быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие  постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные  авиалайнеры, железнодорожный и  морской транспорт).

Нетрудно  заметить, что в целом условия  оперативного лизинга более выгодны  для арендатора. В частности, возможность  досрочного прекращения аренды позволяет  своевременно избавится от морально устаревшего оборудования и заменить более высокотехнологичным и  конкурентоспособным. Кроме того, при  возникновении неблагоприятных  обстоятельств арендатор может  быстро прекратить данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее  оборудование владельцу, и существенно  сократить затраты, связанные с  ликвидацией или реорганизацией производства. В случае реализации разовых проектов или заказов  оперативный лизинг освобождает  от необходимости приобретения и  последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.  Использование различных сервисных  услуг, оказываемых лизингодателем либо производителем оборудования, часто  позволяет сократить расходы  на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Недостатки  оперативного лизинга:

• более  высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;

• требования о внесении авансов и предоплат;

• наличие  в контрактах пунктов о выплате  неустоек в случае досрочного прекращения  аренды;

• прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.  

3.4. Финансовый (капитальный) лизинг 

Это долгосрочное соглашение, предусматривающее полную амортизацию арендуемого оборудования за счет платы, вносимой арендатором. Поскольку  подобные соглашения не допускают возможности  досрочного прекращения аренды, правильное определение величины периодической  платы обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных затрат на приобретение и содержание оборудования, а также  требуемую норму доходности. При  этой форме лизинга все расходы  по установке и текущему обслуживанию имущества возлагается, как правило, на арендатора. Часто подобные соглашения предусматривают право арендатора на выкуп имущества по истечении  срока контракта по льготной или  остаточной стоимости. В отличие  от оперативного финансовый лизинг существенно  снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны  договорам, заключаемым при получении  долгосрочных банковских кредитов, так  как предусматривают:

- полное  погашение стоимости оборудования (займа);

- внесение  периодической платы, включающей  стоимость оборудования и доход  владельца (выплата по займу  – основная и процентная части);

- право  объявить арендатора банкротом  в случае его неспособности  выполнить соглашение и т.д.  

К объектам финансового лизинга относятся  недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные средства производства. Финансовый лизинг служит базой для  образования двух других форм долгосрочной аренды – возвратной и долевой (с  участием третьей стороны).  

3.5. Возвратный лизинг 

Возвратный  лизинг представляет собой систему  из двух соглашений, при которой  владелец продает оборудование в  собственность другой стороне с  одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя.  В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения  права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада в целях  стабилизации финансового положения  предприятий. 

3.6. Прямой лизинг 

При прямом лизинге арендатор заключает  с лизинговой фирмой соглашение о  покупке требуемого оборудования и  последующей сдачей ему в аренду.

Часто соглашение об аренде может быть заключено  непосредственно с фирмой-производителем (т.е. напрямую).

Крупнейшими производителями, предоставляющими свою продукцию на условиях лизинга, являются такие известные фирмы, как IBM, Xerox, а также многие авиационные, судостроительные и автомобильные компании. Например, лидеры мирового автомобильного рынка  – концерны «Даймлер-Крайслер» и BMW состоят учредителями ряда ведущих  лизинговых компаний, через которые  осуществляют сбыт своей продукции  во многих странах мира. 
 
 
 
 
 
 

3.7.Сублизинг 

Сублизинг - особый вид отношений, возникающих  в связи с переуступкой прав пользования  предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга  у лизингодателя по договору лизинга  и передает его во временное пользование  лизингополучателю по договору сублизинга.