Мета створення ОСББ, правові та організаційн і засади

Частка власності кожного  власника квартири (квартир) чи нежилого приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежилих приміщень, які перебувають у його власності, до загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень будинку.

За формою власності  квартири, частини квартир і нежилі приміщення будинку можуть перебувати у державній, колективній і приватній власності.

Межі квартир і нежилих  приміщень будинку визначаються, згідно з планами, що містяться в  технічних паспортах, поверхнями, обмеженими несучими й огороджувальними конструкціями. Виключною власністю членів об’єднання є внутрішні несучі перегородки, елементи оздоблення огороджувальних і несучих конструкцій приміщень, прилади технічного обладнання, що розташовані в приміщеннях, віконні та дверні заповнення тощо.

Власники квартир, жилих і нежилих приміщень будинку мають право на свій розсуд розпоряджатися власним нерухомим майном: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші цивільні угоди, не заборонені законом.

Об’єкти, що перебувають  у спільній власності членів об’єднання, передаються ними в управління правлінню об’єднання. Правління об’єднання має право використовувати об’єкти, що перебувають у спільній частковій власності членів об’єднання (здавати в оренду та інше в порядку, передбаченому статутом).

Член об’єднання не вправі відчужувати свою частку у спільній частковій власності, відмовлятися від неї на користь фізичних чи юридичних осіб, у тому числі на користь інших членів об’єднання або самого об’єднання, а також  вчиняти інші дії, що можуть призвести до втрати ним частки у спільній власності, окремо від належної йому на праві власності квартири. Частка кожного члена об’єднання у спільній частковій власності невід’ємно пов’язана з правом власності члена об’єднання на жилі або нежилі приміщення. При відсутності приміщення у жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.

Приміщення квартир  повинні використовуватися відповідно до їх призначення. Нежилі приміщення будинку повинні використовуватися за своїм функціональним призначенням. Функціональне призначення нежилих приміщень може бути змінено.

 

 

2.2 Права та обов,язки  членів ОСББ

 

Членами об’єднання можуть бути фізичні та юридичні особи - власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку, а якщо об’єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності - уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об’єднання. Інтереси неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних членів об’єднання представляють їхні батьки, опікуни або піклувальники. Членство в об’єднанні припиняється з часу втрати членом об’єднання права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення у зв’язку з відчуженням квартири, жилого або нежилого приміщення чи з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Якщо частина квартир  або нежилих приміщень будинку  перебуває у державній чи колективній  власності, то у цьому випадку  відповідні органи управління визначають уповноважену особу, яка і представлятиме їхні інтереси при створенні та діяльності об’єднання.

Проектом нового Житлового  кодексу передбачено, що членом об’єднання співвласників може бути фізична  та/чи юридична особа, зазначена у  документах, що засвідчують право  власності на квартиру (її частину) чи нежиле приміщення, або уповноважена власником особа у разі спільної (сумісної чи часткової) власності.

Фізична чи юридична особа  до набуття права власності на квартиру (її частину) або нежиле приміщення ознайомлюється із статутом об’єднання співвласників і приймає рішення відносно вступу до об’єднання співвласників.

Фізична чи юридична особа, яка не стала членом об’єднання, зобов’язана укласти договір  з ним щодо участі в утриманні  та обслуговуванні спільного майна  будинку та прибудинкової території.

Відповідно до Постанови  Кабінету Міністрів України “Про затвердження Положення про порядок  організації та діяльності об’єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна  жилих будинків, яке перебуває  у загальному користуванні” від 31 липня 1995 р. за № 588, наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству та Фонду державного майна України від 5 квітня 1996 за № 28/389 затверджено Типовий статут об’єднання (товариства) співвласників багатоквартирного будинку. Власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов’язані виконувати вимоги свого власного статуту об’єднання, який розробляється на підставі цього Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів членів об’єднання.

Член об’єднання має право:

безперешкодно користуватись  об’єктами, що перебувають у спільній власності; самостійно без згоди  з іншими членами об’єднання розпоряджатися належними йому на праві власності  квартирами, жилими або нежилими приміщеннями;

брати участь у прийнятті рішень загальних зборів; в управлінні об’єднанням в порядку, визначеному Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” і статуту об’єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об’єднання; передавати наймачу або орендарю квартири, жилого або нежилого приміщення права і обов’язки, пов’язані з утриманням цих приміщень;

провадити у встановленому порядку  будь-які вдосконалення і зміни  в належних йому на праві власності  квартирах, жилих або нежилих  приміщеннях, якщо вони не порушують структурну цілісність жилого будинку, технічного обладнання будинку, а також не завдають шкоди майну інших членів об’єднання тощо;

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

одержувати в установленому  порядку інформацію про діяльність об’єднання;

вимагати від статутних органів  захисту своїх прав та дотримання членами об’єднання правил добросусідства;

вийти в установленому статутом порядку з об’єднання;

одержувати в установленому  статутом порядку інформацію про діяльність асоціації;

на вимогу члена об’єднання воно зобов’язане надати йому для ознайомлення всі свої рішення й звіти. Порядок  здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішується за згодою сторін або в судовому порядку.

Член об'єднання зобов'язаний:

виконувати вимоги статуту, рішення  статутних органів, прийняті в межах їх повноважень;

виконувати вимоги Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями;

своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату належних платежів; утримувати квартиру, жиле або нежиле приміщення, що перебуває в його власності, в належному технічному статі за власний рахунок; використовувати  об’єкти, що перебувають у спільній власності, тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших; самостійно вживати необхідних заходів до запобігання завданню шкоди об'єктам, що перебувають у спільній власності членів об’єднання; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту;

забезпечувати доступ до частин і  елементів квартири, жилого або нежилого приміщення у разі необхідності усунення пошкоджень об’єктів, що перебувають  у спільній власності, або для  запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана цим об’єктам; додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години);

використовувати квартири, жилі або  нежилі приміщення за призначенням з  урахуванням обмежень, встановлених статутом чи рішенням загальних зборів тощо;

забезпечувати дотримання вимог житлового  і містобудівного законодавства  щодо здійснення ремонту чи реконструкції  приміщень або їх частин, не допускати  порушення законних прав та інтересів інших власників;

додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням;

попереджувати псування неподільного та загального майна, інформувати  органи управління об’єднання про  пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

Об’єднання має право:

визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території;

здійснювати господарську діяльність, повязану з утриманням жилого будинку і прибудинкової  території відповідно до мети діяльності, у тому числі укладати договори з  фізичними та юридичними особами; встановлювати  розмір платежів, зборів і внесків  членів об’єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

здійснювати контроль за своєчасною виплатою внесків та платежів;

організовувати проведення повної або часткової реконструкції жилого будинку;

організовувати виконання  робіт з утримання, експлуатації та ремонту будинку і утримання прибудинкової території;

визначати підрядні організації, що надають послуги, пов’язані з  утриманням будинку і прибудинкової  території; укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і  ремонт майна з будь-якою фізичною чи юридичною особою;

одержувати кредити  в установах банків у порядку  і на умовах, передбачених чинним законодавством; брати на баланс майно об’єднання;

одержувати в користування або у власність членів об’єднання в установленому чинним законодавством порядку земельну ділянку (прибудинкову територію);

за погодженням з  місцевим органом державної виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування здійснювати будівництво господарських  та інших будівель на прибудинковій  території, необхідних для забезпечення утримання будинку чи створення додаткових зручностей членам об’єднання;

придбавати у спільну  часткову власність членів об’єднання квартири або нежилі приміщення будинку, іншу нерухомість, основні засоби, обладнання та інвентар;

здавати в оренду фізичним або юридичним особам окремі об’єкти, що перебувають у спільній власності членів об’єднання, за рішенням загальних зборів об’єднання; виключати зі свого складу членів об’єднання, які не виконують своїх обов’язків;

ініціювати скликання загальних зборів;

захищати права, представляти законні інтереси власників в  органах державної влади і  місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

за рішенням загальних  зборів за згодою власників приміщень, які не є членами об’єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об’єднання;

розпоряджатися коштами  об’єднання відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами  членів об’єднання; вимагати своєчасної і у повному обсязі сплати всіх платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів передбачених Законом і статутом об’єднання;

робити членам об’єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

вимагати відшкодування  збитків, заподіяних неподільному та загальному майно об’єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

звертатися до суду з  позовом про звернення стягнення  на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки;

виступати замовником (учасником) товариств з обмеженою відповідальністю.

Загальні збори можуть приймати рішення про скликання  зборів його членів у разі виконання  ними робіт, необхідних для утримання неподільного та загального майна об’єднання на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Об'єднання зобов’язане:

забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний  стан неподільного та загального майна, що належить членам об’єднання та санітарний стан прибудинкової території;

організовувати, при необхідності, проведення технічної інвентаризації жилого будинку, приналежних до нього  будівель і споруд та прибудинкової території;

виступати замовником робіт і послуг, укладати угоди з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, провадити їх оплату;

надавати послуги членам об’єднання відносно утримання належних їм на праві власності жилих і  нежилих приміщень за їхній рахунок; здійснювати ремонт будинку в установленому порядку; визначати розміри платежів, що вносяться членами;

здійснювати контроль за виконанням договірних зобов’язань  підприємствами і приватними особами, які здійснюють утримання будинку, інших будівель і споруд об’єднання, прибудинкової території та надають комунальні й інші послуги;

звітувати загальним  зборам про виконання кошторису об’єднання за рік;

забезпечувати виконання  вимог статуту та дотримання інтересів  членів об’єднання, асоціації при  встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об’єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;