Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

1) совершенствование  законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании;

2) создание и внедрение  универсального механизма обеспечения  притока долгосрочных внебюджетных  финансовых ресурсов в бюджетную  сферу;

3) создание инфраструктуры, обеспечивающей наличие четкого и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, а также процедуры доступа к этой информации участников рынка ипотечного кредитования;

4) налоговое стимулирование  как граждан-получателей ипотечных  кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков - ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны;

5) создание равных  условий для свободной конкуренции  между субъектами рынка ипотечных  кредитов;

6) формирование механизмов  социальной зашиты заемщиков  как от неправомерных действий  банков-кредиторов, так и для их  социальной адаптации при процедуре  выселения в случае невозможности  погашения взятого ранее ипотечного  кредита;

7) доработка нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов и их рефинансированию;

8) формирование нормативно-законодательных  основ для использования новых  финансовых инструментов (ценных  бумаг) для привлечения долгосрочных ресурсов в эту сферу;

9) разработка комплексной  схемы по реализации ипотеки,  которая будет основана не  только на интересах чиновников.

Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы россиян и развития ипотечного кредитования.

Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и их клиентов, а также при наличии рационального государственного регулирования системы ипотечного кредитования российские ипотечные институты, используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же, как работают ипотечные банки развитых стран.

Создание системы ипотечного кредитования и вторичного рынка  закладных могло бы стать очередным  шагом в развитии рыночных отношений  в России, а также способствовать укреплению банковской системы страны, развитию сферы жилищного строительства и, следовательно, улучшению жилищных условий населения России в целом.

Список используемой литературы

1. http://capital.nsk.ru/index.php?res=20&id=16

2. http://ikstate.ru/2007/03/28/17386.html

3. http://www.afina-pallada.ru/articles/view/929

4. http://www.finmarket.ru/z/nws/hnews.asp?id=366499&hot=406031

5. http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=38060

6. www.akm.ru

7. www.ipoteka.ru

8. www.newipoteka.ru/ipoteka/history

9. www.sib.sbrf.ru

10. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации:http://www.rusipoteka.ru/person.htm

11. Ассоциация региональных  банков "Россия", Банковское обозрение  № 10/2006.

12. Астапов К.Л. Ипотечное  кредитование в России и за  рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. - 2006. - N 4. - С.42-48.

13. Афанаскин Ю. Ипотека  в разных измерениях / Афанаскин  Ю., Веселов А. // Эксперт - Сибирь. - 2005. - N 5. - С.8-10.

14. Аюшева С. Почему  буксует ипотека //Газета "эж-Юрист". - № 26. - 2 июля 2008, с. 6

15. Банковское обозрение № 10/2007, Ипотека и жилищный ступор, Банковский форум данные опроса банкиров, проведенного Ассоциацией "Россия"

16. Волкова А. Кредитная  история: (Ипотека: гибрид коммерции  и альтруизма) // Известия. - 2005. - 22 ноября. - С.7.

17. Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики. 2005. № 11, с. 23-25.

18. Гарипова З.Л. Развитие  институтов регулирования на  рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2006. - N 6. - С.51-55.

19. Голицин Ю. Вечный  квартирный вопрос.//Эксперт. - №12. - 2005, с. 35-40.

20. Головина О.Л. Ипотека  в России. - М.: Юристъ, 2005. - 525с.

21. Гражданский процессуальный  кодекс РФ 

22. Дубовик И.В. Ипотечное  жилищное кредитование. - Иркутск:  БГУЭП, 2006. - 227с.

23. Жданов В.П., Тимофеев  В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. - Калининград:  Янтарная сказка, 2005. - 117с.

24. Железнова О. Ипотека  - инструкция по применению // Финанс. - 2006. - N 4. - С.14-20.

25. Журкина Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения//Финансы. - 2007 г. - №6. - с.17-30.

26. Зельднер А.Г. Жилищное  строительство и ипотека в  России / Зельднер А.Г., Южелевский  В.К. // ЭКО. - 2006. - N 8. - С.38-43.

27. Зиннуров А., Жилье  должно стать доступнее/ национальные проекты в действие, "Слава труду" №194 от 28.12.2006 г.

28. Инструкция ЦБ РФ  от 16.01.2004г. № 110-И "Об обязательных  нормативах банка"

29. Ипотека нам поможет? // Экономика и жизнь. - 2006. - Июль (N 29). - С.3.

30. Ким Л.Г. Экономическое содержание и перспективы современной жилищной системы // Научный журнал Российского Государственного педагогического университета им. А.И. Герцена, выпуск «Аспирантские тетради» Спб., 2007.-№ 16 (40)-С. 117-119.

31. Кобылкина И. В  ипотеку берут не каждого // Труд-7. - 2005. - 10 февраля. - С.11.

32. Колобов С.С. Жилищное  ипотечное кредитование. - М.: Дашков  и К, 2005. - 120с.

33. Кострикин П.Н. Ипотечное  кредитование в России. - М.: Макс  Пресс, 2006. - 212с.

34. Кузин А. Три квартиры  по цене одной // Финанс. - 2006. - N 25. - С.20-21.

35. Лобова Н.Ю. Правовая  защита участников ипотечного  кредитования // Вопросы имущественной  политики. 2005. N 1 (40), с. 154-166.

36. Логинов М. Ипотечное  кредитование строительства жилья  // Экономист. - 2005. - N 9. - С.67-73.

37. Логинов М.П. Андеррайтинг  ипотечных кредитов // ЭКО. - 2006. - N 12. - С.127-137.

38. Логинов М.П. Ипотечное  жилищное кредитование в России // ЭКО. - 2005. - N 9. - С.115-132.

39. Логинов М.П. К  вопросу о бюджетной модели  ипотеки в России // Деньги и кредит. - 2006. - N 12. - С.67-69.

40. Логинов М.П. Система  ипотечного жилищного кредитования  в России: проблемы и пути решения  // Деньги и кредит. - 2005. - N 4. - С.22-30.

41. Мартынова Т. Ипотека  делает жилье недоступным //Банковское  обозрение. - № 4. - 2006, с. 10-12.

42. Матюхин Г.Г. Тернистый  путь ипотечного кредитования // М.: Банковское дело. 2008 г., №3, с. 34-39.

43. Миронов А. М. Ипотечное  кредитование: много денег мало  жилья //Свое дело. - № 5. - 2008, с. 11-15.

44. Москалева Л. Особенности ипотечного кредитования в Сибири // Эпиграф. - 2006. - 14 июня. - С.10.

45. Нечаев С. Ипотечные  риски //Квадратный метр, 01 июня 2007, с. 4-6.

46. Нормативно-справочная  система "Гарант"

47. Нугаев Р.А., Кириченко  Е.Г. Региональные схемы ипотечного  кредитования и проблемы их дальнейшего развития//Деньги и кредит. - № 10. - 2007, с. 24-29.

48. Опыт и проблемы  развития ипотечного жилищного  кредитования в регионах России./Под  ред. Н.Н.Рогожиной.- М.: Фонд "Институт  экономики города", 2008. - 128 с.

49. Орлова Н. Ипотека может подталкивать рост цен на жилье //Финансовые известия. - 27 февраля 2006, с. 2-4.

50. Оселедец В.М. История  развития ипотечного кредита  в дореволюционной России // Сиб.  финанс. школа. - 2006. - N 3. - С.105-108.

51. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования //Деньги и кредит. - № 3. - 2007, с. 57-62.

52. Постановление Правительства  РФ №285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении  Правил предоставления молодым  семьям субсидий на приобретение  жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"

53. Разумова И.А. Ипотечное  кредитование. - СПб.: Питер, 2005. - 207 с.

54. Савруков А.Н. Ипотечное  кридитование. - СПб.: Политехника, 2005. - 92с.

55. Сергеев Д. Система  массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового рынка//Рынок ценных бумаг.- 2008.- № 4 (235).-с.28-30.

56. Симионова Ю.Ф. Ипотека  для всех. - Ростов - на - Дону: Феникс, 2006. - 160с.

57. Скогорева А., Ипотека  поднимает цену, цена поднимает  ипотеку: Банковское обозрение  № 6/2007 г.

58. Столярова, А. В. Особенности  формирования и реализации нормативной  правовой базы регулирования  рынка ипотечного жилищного кредитования  на уровне субъектов Российской  Федерации /А. В. Столярова. //Юрист. -2007. - № 6. - С. 47 - 53.

59. Федеральный закон "О кредитных историях" №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

60. Федеральный закон "Об ипотечных  эмиссионных ценных бумагах".

61. Федеральный закон №122-ФЗ "О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним", принятый 21 июля 1997г.

62. Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс  Российской Федерации".

63. Федеральный Закон №214 "Об  участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации"

64. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ "О рынке ценных  бумаг" 

65. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним"

66. Хандруев А., Билет на ипотеку, Прямые инвестиции, № 12/2007 г.

67. Хандруев А., Недоступное жилье,  Прямые инвестиции, № 11/2007 г. 

68. Цылина Г.А. Ипотечное кредитование  и риски // Жилищное строительство. 2005. № 5. с. 20.

69. Шехова А. Много, дешево, надолго  // Финанс. - 2006. - N 4. - С.76-79.

70. Шехова А. Оборот ипотеки  в природе // Финанс. - 2006. - N 7. - С.90-94.

71. Эпштейн А. О соотношении  коммерческой, государственной и  муниципальной ипотеки на современном  этапе // Муницип. власть. - 2005. - N 6. - С.88-89.