Ипотечное кредитование

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Апреля 2012 в 21:03, курсовая работа

Описание

Целью исследования является изучение теоретических и практических аспектов осуществления ипотечного кредитования коммерческого банка на примере Юго-Западного банка Сбербанка РФ.
Объектом исследования является Юго-Западный банк Сбербанка РФ.
Предмет исследования – операции ипотечного кредитования, а также способы и методы оценки суммарных активов заемщика.

Содержание

Введение……………………………………………………………………… 3
1 Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования………… 5
1.1 Ипотечный кредит: понятие, история, роль в экономике
страны………………………………………………………………….

5
1.2 Правовые основы ипотечного кредитования в РФ…………….. 12
2 Ипотечное кредитование в банке………………………………………… 15
2.1 Экономическая характеристика Юго-Западного банка
Сбербанка РФ.........................................................................................

15
2.2 Анализ ипотечного кредитования в Юго-Западном банке
Сбербанка РФ………………………………………………………….

19
Выводы и предложения……………………………………………………... 27
Список использованных источников………………………………………. 30
Приложения………………………………………………………………….. 32

Скачать (65.66 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

курсовая по ипотечному кредитованию в банке.doc

— 327.50 Кб (Скачать документ)

     33. Селюков В.К. Гончаров С.Г. Управление финансовыми рисками на рынке ипотечного кредитования // Менеджмент в России и за рубежом. – 2009. – №4. – С. 28-34.

     34. Сибиряков А.И. Коммерческий банк сегодня. – М., 2011.

     35. Тарачев В.А. Кредитные риски и развитие банковской системы // Деньги и кредит. – 2007. – № 6. – С. 56-59.

     36. Шаккум М.Л. Проблемы ипотечного кредитования в России // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2010. – № 4. – С. 65-71.

     37. Ширинская Е.Б. Операции коммерческих банков и зарубежный опыт. – М.: Экономика, 2011.  

 

      Приложение 1

Бухгалтерский баланс Сбербанка  РФ на 1 января 2010 года

Номер п/п Наименование  статьи Данные  на отчетную дату Данные  на соответствующую  отчетную дату прошлого года
1. 2. 3. 4.
I. АКТИВЫ    
1. Денежные средства 61 990 279 48 339 767
2. Средства кредитных  организаций в Центральном банке  Российской Федерации 85 175 627 86 624 417
2.1. Обязательные  резервы 56 808 779 44 966 603
3. Средства в  кредитных организациях 3 524 746 2 651 134
4. Чистые вложения в торговые ценные бумаги 224 950 484 236 738 929
5. Чистая ссудная  задолженность 1 859 360 124 1 353 213 846
6. Чистые вложения в инвестиционные ценные бумаги, удерживаемые до погашения 65 993 373 43 831 066
7. Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии  для продажи 86 728 635 77 072 702
8. Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы 131 964 911 86 853 149
9. Требования по получению процентов 1 626 942 1 664 789
10. Прочие активы 15 864 665 7 297 857
11. Всего активов 2 537 179 786 1 944 287 656
II. ПАССИВЫ    
12. Кредиты Центрального банка Российской Федерации 0 0
13. Средства кредитных  организаций 115 055 808 42 641 431
14. Средства клиентов (некредитных организаций) 2 042 777 862 1 637 199 130
14.1. Вклады физических лиц 1 500 112 307 1 183 985 600
15. Выпущенные  долговые обязательства 86 693 048 63 304 816
16. Обязательства по уплате процентов 17 968 582 16 256 296
17. Прочие обязательства 14 647 470 9 506 936
18. Резервы на возможные  потери по условным обязательствам кредитного характера, прочим возможным потерям  и по операциям с резидентами  офшорных зон 4 993 936 1 854 516
19. Всего обязательств 2 282 136 706 1 770 763 125
III. ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ  СРЕДСТВ    
20. Средства акционеров (участников) 1 000 000 1 000 000
20.1. Зарегистрированные  обыкновенные акции и доли 950 000 950 000
20.2. Зарегистрированные  привилегированные акции 50 000 50 000
20.3. Незарегистрированный  уставный капитал неакционерных  кредитных организаций 0 0
21. Собственные акции, выкупленные у акционеров 0 0
22. Эмиссионный доход 5 576 698 5 576 698
23. Переоценка  основных средств 67 389 029 37 029 957
24. Расходы будущих  периодов и предстоящие выплаты, влияющие на собственные средства (капитал) 18 553 124 16 398 232
25. Фонды и неиспользованная прибыль прошлых лет в распоряжении кредитной организации (непогашенные убытки прошлых лет) 136 700 509 102 645 226
26. Прибыль (убыток) за отчетный период 62 929 968 43 670 882
27. Всего источников собственных средств 255 043 080 173 524 531
28. Всего пассивов 2 537 179 786 1 944 287 656
1. 2. 3. 4.
IV. ВНЕБАЛАНСОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА    
29. Безотзывные обязательства  кредитной организации 271 788 365 167 910 667
30. Гарантии, выданные кредитной организацией 15 678 292 4 595 583
V. СЧЕТА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ    
  АКТИВНЫЕ СЧЕТА    
1. Касса 0 0
2. Ценные бумаги в управлении 438 824 76 849
3. Драгоценные металлы 0 0
4. Кредиты предоставленные 0 0
5. Средства, использованные на другие цели 0 0
6. Расчеты по доверительному управлению 29 623 20 820
7. Уплаченный  накопленный процентный (купонный) доход по процентным (купонным) долговым обязательствам 3 601 309
8. Текущие счета 3 071 3 928
9. Расходы по доверительному управлению 0 0
10. Убыток по доверительному управлению 81 4 355
  ПАССИВНЫЕ СЧЕТА    
11. Капитал в управлении 386 438 101 084
12. Расчеты по доверительному управлению 1 585 34
13. Полученный  накопленный процентный (купонный) доход по процентным (купонным) долговым обязательствам 0 0
14. Доходы от доверительного управления 0 0
15. Прибыль по доверительному управлению 87 177 5 143

 

      Приложение 2

     Отчет о прибылях и убытках  Сбербанка РФ за 2009 год

Номер п/п Наименование  статьи Данные  за отчетный период Данные  за соответствующий  период прошлого года
  Проценты полученные и аналогичные доходы от :    
1. Размещения  средств в кредитных организациях 1 842 525 2 373 751
2. Ссуд, предоставленных  клиентам (некредитным организациям) 198 555 912 134 819 665
3. Оказания услуг  по финансовой аренде (лизингу) 0 0
4. Ценных бумаг  с фиксированным доходом 32 713 454 35 281 975
5. Других источников 284 573 199 704
6. Всего процентов  полученных и аналогичных доходов 233 396 464 172 675 095
  Проценты уплаченные и аналогичные расходы по:    
7. Привлеченным  средствам кредитных организаций 2 869 887 1 173 299
8. Привлеченным  средствам клиентов (некредитных организаций) 84 632 964 78 207 712
9. Выпущенным  долговым обязательствам 1 020 041 4 801 953
10. Всего процентов  уплаченных и аналогичных расходов 88 522 892 84 182 964
11. Чистые процентные и аналогичные доходы 144 873 572 88 492 131
12. Чистые доходы от операций с ценными бумагами 17 770 123 18 597 453
13. Чистые доходы от операций с иностранной валютой -637 167 7 771 326
14. Чистые доходы от операций с драгоценными металлами  и прочими финансовыми инструментами 509 325 -46 881
15. Чистые доходы от переоценки иностранной валюты 5 297 143 -1 478 912
16. Комиссионные  доходы 54 241 688 31 676 895
17. Комиссионные  расходы  1 293 820 395 161
18. Чистые доходы от разовых операций -376 265 332 333
19. Прочие чистые операционные доходы -8 552 137 -1 397 925
20. Административно-управленческие расходы 87 904 518 71 084 516
21. Резервы на возможные  потери -34 907 474 -12 163 060
22. Прибыль до налогообложения 89 020 470 60 303 683
23. Начисленные налоги (включая налог на прибыль) 26 090 502 16 632 801
24. Прибыль (убыток) за отчетный период 62 929 968 43 670 882

 

 

      Приложение 3

     Сводный расчётный баланс усреднённых капиталов 

     Юго-Западного  филиала СБ РФ, тыс. руб.

№ п/п НАИМЕНОВАНИЕ  СТАТЕЙ 01.01.2009 01.01.2010
    Сумма в тыс. руб. Удельный вес, проценты Сумма в тыс. руб. Удельный вес, проценты
       Работающие активы        
1. Ссуды юридическим  лицам и физическим лицам-предпринимателям: 29383 38,60% 30954 37,85%
2. Ссуды физическим лицам: 27354 35,93% 28301 34,60%
3. Кредитные ресурсы, размещенные в системе Сбербанка  России 17160 22,54% 19200 23,48%
4. Касса и драгметаллы 11 0,01% 12 0,01%
5. ФОР 164 0,22% 181 0,22%
6. Просроченные  кредиты, депозиты и прочие размещенные  средства 2040 2,68% 3120 3,81%
7. Имущество банков 13 0,02% 17 0,02%
8. Прочие 596 0,78% 602 0,74%
  Итого активов-нетто 76125 100,00% 81785 100,00%
Привлеченные  средства, в том числе: 66125 86,86% 70785 86,55%
1. Средства юридических  лиц: 18166 23,86% 19003 23,24%
2. Средства физических лиц 42118 55,33% 48028 58,72%
3. Прочие 3741 4,91% 254 0,31%
Резервы банка, в том числе:   2100 2,76% 3500
4. Резерв под  возможные потери по судам 10000 13,14% 11000 13,45%
Собственные средства 76125 100,00% 81785 100,00%
  Итого пассивов-нетто 5321 6,99% 6105 7,46%
  Финансовый  результат 1862 2,45% 1911 2,34%
  Платежи в бюджет 3459 4,54% 4194 5,13%
  Чистый финансовый результат 3459 4,54% 4194 5,13%
  Прибыль к распределению  по фондам 29383 38,60% 30954 37,85%


Информация о работе Ипотечное кредитование