Развитие рынка средств производства в современных условиях: аренда и лизинг как формы хозяйствования

 

 

     Содержание

     Введение

     1 Теоретические аспекты аренды  и лизинга

     1.1 Аренда

     1.1.2 Виды и формы аренды

     1.2 Лизинг

     1.2.1 Виды и типы лизинга

     2 Современное состояние и перспективы  развития аренды и лизинга

     3 Преимущества и недостатки лизинга  для различных субъектов

     Заключение

     Список  использованных источников 
 
 
 
 

 

     Введение 

     При любом общественном устройстве особое место в системе  общест-венных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого  так или иначе связаны  жизнь  и  деятельность  людей  во  всех  сфе-рах  бизнеса, управления и организации.

     С  переходом  к  рыночной  экономике   установилось   множество   форм

собственности   на   недвижимое   имущество:    частная, государственная, муниципальная. Недвижимость  включена  в  систему  рыночного  оборота  путем совершения с ней  таких  сделок,  как купля-продажа,  залог,  насле-дование, доверительное управление, аренда, и другие.

     В данной курсовой работе мы  выясним, в чем сущность развития рынка средств  производства в современных условиях: аренда и лизинг как формы хозяйствования. Мы  узнаем,  что  делает  аренду и лизинг столь необходимыми для стабилизации и развития экономики страны.

     Актуальность  темы исследования. В хозяйственном обороте в последние годы арендные отношения заняли значительное место. Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской деятельности, вне зависи-мости от формы ее организации, требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Сами условия функ-ционирования большинства предприятий, ожесточающаяся конкуренция тре-буют новых вложений в обновление производства, укрепление его материа-льно-технической базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на рынок и не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним и малым. В этих условиях едва ли не един-ственной возможностью преодоления указанных препятствий являются такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда и ее разновид-ность - лизинг. Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Аренда позволяет вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, а также предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сох-раняя право собственности на них. В контексте такого подхода становятся акту-альными поиски и обоснования универсальных способов преодоления этих механизмов, обеспечивающих эффективное развитие арендных отношений в российской экономике. Необходимость решения теоретических и практических проблем, позволяющих определить приоритетные направления развития арендных отношений, определяет актуальность проведенного исследования.

     Целью настоящей работы  является  оценить состояние и перспективы развития аренды и лизинга в Российской Федерации.

     В соответствии с указанной целью  были поставлены следующие задачи:

     -рассмотреть  теоретические аспекты аренды  и лизинга;

     -проанализировать современное состояние и перспективу развития арен-ды и лизинговой отрасли России; 

     -выявить  факторы, сдерживающие развития аренды и лизинговой отрасли в России.

     Объект  и предмет исследования. Объектом курсовой работы являются отношения лизинга и аренды, возникающие в процессе осуществления соответствующей деятельности как разновидности предпринимательства по возмездной передаче имущества для использования в рыночных условиях хозяйствования, а так же что  делает  аренду столь необходимой для стабилизации и развития экономики страны.

     Предметом настоящей курсовой работы является современное состояние и перспективы развития аренды и лизинга в России.

     Работа  состоит из введения, трех глав, заключения и списка использован-ной литературы.

     В первой главе рассматриваются теоретические  аспекты аренды и лизинга.

     Во  второй главе приводится современное состояние и перспективы развития аренды и лизинга. Особое внимание уделено сегодняшнему состоянию данного сектора экономики, а также перспективам его развития в Российской Федерации.

     В третьей главе рассматриваются пути совершенствования лизинга в Российской Федерации.

     Список  литературы состоит из 15 источников.

     Информационно - аналитическая основа исследования состоит из научных трудов ученых в области экономической теории и других общественных наук : А.Б. Борисов, М.Р Чепурина, А.В Марченко, М.А Сажина, А.И. Добрынинаи др.

     Кроме того, отдельные аспекты указанной  проблемы получили освещение в научных  работах таких ученых, как: Е.В. Кабатова, Л.Н. Прилуцкий, В.В. Витрянский, В.Д. Газман, О.В. Берг, М.И. Лещенко, И.С. Харитонова, Е.Н, а также в учебной литературе периодических изданиях. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1 Теоретические аспекты аренды и лизинга

1. Аренда

 

     В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу 
имущества собственником во владение другому лицу на определенных усло-виях.

     Традиционное  определение аренды, это передача одним лицом (арен-додателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату. [2]

     Основная  форма выражения таких взаимоотношений  – Договор. Целью аренды, является обеспечение передачи имущества  во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов. В отличие от чисто юриди-ческого определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организа-ционная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Арендные отношения на предприятиях промышленности развиты в основном там, где имеются замкнутые технологические циклы производства с небольшой продол-жительностью изготовления продукции. Все большее внимание привлекают арендные отношения на крупных предприятиях машиностроения с большой длительностью производственного цикла, разнообразной номенклатурой, позволяющей организовать производственные участки по замкнутому техно-логическому циклу.

     Аренда  предприятия – это аренда имущества  самостоятельного пред-приятия, а так же структурных подразделений, входящих в его состав произ-водственных участков, групп, производств, цехов и т.д. Выступая в роли колле-ктивного арендатора средств производства, трудовой коллектив на время, уста-новленное договором, становится их собственником. Именно в этом заклю-чается коренное изменение отношений собственности при переводе госу-дарственных предприятий на аренду.

     Аренда  предприятий может рассматриваться  так же как одна из форм раз-государствления собственности, хотя арендные отношения не предполагают перехода прав собственности от арендодателя к арендатору, т.е. объект аренды продолжает оставаться собственностью государства. Однако при этом дейст-вуют два очень важных обстоятельства. Во-первых, со сдачей государственного предприятия в аренду изготавливаемая им продукция становится собствен-ностью арендного предприятия, т.е. коллективной собственностью. Во-вторых, арендатор приобретает право выкупить в будущем арендованное предприятие, что приводит к уменьшению удельного веса государственного имущества.

     Арендной  форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации:

     -смена хозяйствующего субъекта, т.е. передача земли, зданий и дру-гого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную;

     -возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается круго-оборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий;

     - платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адек-ватного отражения общественных интересов;

     -взаимная и материальная юридическая ответственность сторон за эффек-тивное использование средств производства при обоюдной выгодности аренд-ной формы хозяйствования;

     - договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами;

     -самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непо-средственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за эффективное использование переданных ему объектов недвижимости;

     - замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество жи-вого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материа-льную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов.

     При арендной деятельности достигается  объединение в единую систему  трех важнейших черт каждого человека: хозяина – труженика – собственника. С полной отдачей сил каждый трудится потому, что является хозяином собст-венником дела, а хозяин он потому, что владеет и распоряжается недвижи-мостью и другим имуществом. Стремление сохранить одну из сторон этого диалектического единства – оставить труженика, лишенного собственности, а с нею и хозяйских прав на землю и другую недвижимость – не обеспечивает необходимого прогресса мирового сообщества. Надо не разделять и противо-поставлять труд и капитал, а соединять их в одно целое в форме арендного или народного предприятия, полностью принадлежащего его работникам. История давно подтвердила, что собственность «работает» на всех только тогда, когда члены общества имеют доступ к ее использованию в общих интересах. Подъем экономики может наступить раньше и стабильнее, если ускорить процесс ликвидации наемного труда, оставляющего большинство в состоянии неко-торой замкнутости, не позволяющей реализовать творческий потенциал каждого. Одно из направлений преодоления между трудом и капиталом – широкое развитие арендных отношений с использованием государственных и муниципальных объектов.[1]

     1.1.1 Виды и формы аренды 

     Аренда  является организационной формой производства, выражающей отношения собственности, особую систему хозяйствования. Однако как всякое самостоятельное явление, как рыночная экономическая категория  она имеет свое собственное содержание и различные формы проявления, которые можно представить с  разной степенью конкретности.

     Особенности построения арендной системы хозяйствования зависят от многих условия, но наиболее существенным признаком, определяющим вид аренды, выступает степень  хозяйственной и экономической  самостоятельности предпринимателей в решении всех основных производственных функций – планирования, организации  производственных и трудовых процессов, реализации продукции, оплаты труда, управления и т.д.

     Степень свободы, экономической самостоятельности  арендатора во мно-гом определяется объемом арендуемых вещественных элементов производства. В практике существуют с различными модификациями два основных варианта:

     Вариант А: когда арендуются все элементы производства – земля, основ-ные и оборотные средства, т.е. это полная аренда, которая преобладала на первом этапе ее распространения в России (1987-1991гг.).

     Вариант Б: когда по мере формирования рыночных отношений стала возможной частичная аренда, когда предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется например, дополнительно арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и т.д. Второй этап аренды наступил в России в основном в связи с проведением в 1992г. приватизации государственных и муниципальных пред-приятий.[9] 

     Виды  и форма арендной деятельности во многом определяются также местном  объекта и субъекта аренды в системе  разделения труда в обществе или  в отдельном предприятии. Арендные отношения развиваются, в общем, на двух уровнях. Во-первых, они формируются на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными тружениками. Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как преимущественно горизонтальные. Они ведут к качественному изменению существующих предприятий, превращают их в ассоциации или объединения арендаторов. Во-вторых, арендные отношения складываются между пред-приятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует разделению труда в обществе. Таким образом, в зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить два основных вида.