Экономика строитеьства

Член ТСЖ  осуществляет права владения, пользования  и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Член ТСЖ  вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Член ТСЖ  несет бремя содержания помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире-, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Член ТСЖ обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Потребитель и управляющая компания.

В настоящее все больше и больше многоквартирных домов выбирают способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей компанией. Но не все до сих пор знают, что только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждает условия договора. Поэтому для начала разберемся, каким образом и на каких условиях заключается договор управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия, включаемые в договор, утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В договор  управления многоквартирным домом  должны быть включены следующие существенные условия:

• состав общего имущества многоквартирного дома, 
  в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту 
  общего имущества в многоквартирном доме, поря 
  док изменения такого перечня, а также перечень 
  коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением 
  управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При определении в  договоре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Условия, включаемые в договор управления много квартирным домом, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пяти лет, а в случае, если договор заключается по результатам открытого конкурса в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Договор управления многоквартирным домом по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, в случае отсутствия заявления одной из сторон о его прекращении.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Управление  многоквартирным домом, который  находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.

Обязанности управляющей  организации

Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Советую включать в условия договора пункт, что управляющая организация обязана приступить к выполнению договора немедленно с момента подписания.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещение в таком доме.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собствённикам помещений в многоквартирном доме отчет выполнении договора управления за предыдущий год-, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, которой в письменной форме или устно сделано заявление об уменьшении раз мера платы за содержание и ремонт жилого помещения обязана в течение 2 рабочих дней с даты его получение направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрации данном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Управляющая организация обязана снизить  размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения собствённикам помещений в порядке, установленном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (да лее — Правила), в случаях оказания услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, пре вызнающими установленную продолжительность.

Размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных: календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Управляющая организация обязана предоставлять потребителям по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Управляющая организация вправе установить в  договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, меньшую продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.

Потребители, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом.

Потребители собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Потребитель вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации у наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может  быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления  ненадлежащего качества услуг и  работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения  качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Также по договору на управление многоквартирным домом у потребителя имеются все права, предоставленные ему Законом и ЖК РФ.

2 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО РАЗВИТИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

Для выполнения второго  раздела  курсового проекта необходимо принять вариантные исходные данные по индивидуальному заданию, вариант № 3

В рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется следующими показателями, млн. руб. (таблица1).

Таблица 1-Показатели инвестиционного проекта развития недвижимости