Экономика строитеьства

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Января 2013 в 15:20, курсовая работа

Описание

Цель курсового проекта — приобретение навыков по дисциплине «Основы управления недвижимостью» через выполнение комплекса разделов курсового проекта.
Основные задачи курсового проекта:
1. Теоретический обзор вопроса по управлению недвижимостью

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 5
2 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО РАЗВИТИЮ НЕДВИЖИМОСТИ 26
3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 28
4 ИССЛЕДОВАНИЯ РИСКА ПРИ ПОРТФЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 48

Скачать (119.36 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа состоит из 1 файл

курсавая.doc

— 615.50 Кб (Скачать документ)

Таблица 8 - Исходные данные о финансировании объекта

Исходные данные о финансировании	Единица измерения	Вариант
Исходные данные о финансировании	Единица измерения	А	В	С
Налог с прибыли	-	30%	30%	30%
Запрет на привлеченный капитал	-	12%	12%	12%
Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах	-	40%	50%	60%
Время выплаты привлеченного капитала	год	10	10	10
Погашение долга равными долями по 10% с конца 2005 г.	1000 USD/г	320	600	912
Затраты на собственный капитал	-	20%	20%	20%
Доля собственного капитала в инвестиционных затратах	-	60%	50%	40%

Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости. По варианту А с расчетом рентабельности

Таблица 9 - Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту А

Доходы от аренды			Единица измерения		Год
					2005				2006		2007					2008					2009				2010
1			2		3				4		5					6					7				8
Жилые помещения
Площадь, приносящая доход			м²						5158		5480					5803					6126				6254
Доходы от аренды			USD/M²/г		200				208		216					227					236				250
Доходы			1000 USD/r		-				1073		1184					1317					1446				1564
Продолжение таблицы 9
Коммерческ. помещения
Площадь, приносящая доход			м²						262		271					280					296				268
Доходы от аренды			USD/м²/г		950				988		1028					1079					1122				1189
Доходы			1000 USD/г						258		278					302					332				318
Парковочные места
Парковочные места, приносящие доход			шт.						69		69					73					73				77
Доходы от аренды			USD/M²/г		1500				1560		1622					1703					1745				1850
Доходы			1000 USD/г						108		112					124					127				142
Доходы от аренды, всего			1000 USD/г						1439		1574					1743					1905				2024
Расчет финансовых результатов			Единица измерения		Год
					2005			2006				2007							2008				2009				2010
Доход от аренды			1000 USD/г					1439				1574							1743				1905				2024
Арендная плата за участок			1000 USD/г		-			-33,28				-33,28							-33,6				-33,28				-33,9
Техническое обслуживание			1000 USD/г		-			-242,77				-263,522							-290,787				-313,404				-338,162
Процент за привлеченный капитал			1000 USD/г		-384			-288				-269							-230				-192				-115
Оперативный чистый доход			1000 USD/г		779			931				1147							1328				1460				1537
Амортизация 3%			1000 USD/г		4 495			495				495							495				495				495
Продолжение таблицы 9
Финансовый результат перед уплатой налога			1000 USD/г		284			436				652							833				965				1042
Налог 30%				1000 USD/г		85				1310				196						250				290				313
Финансовый результат после уплаты налога				1000 USD/г		199				305				456						583				675				729
Обслуживание долга				Единица измерения		Год
						2005				2006					2007		2008					2009				2010
Заемный капитал в начале года				1000 USD		3200				3200					2880		2560					2240				1920
Погашение долга в конце года				1000 USD						320					320		320					320				320
Заемный капитал в конце года				1000 USD						3200					2880		2240					1920				1600
Процент 12% от стоимости в начале года				1000 USD		384				384					346		307					269				230
Стоимость недвижимости																										2010
Цена продажи недвижимости в конце 2010 г.																										28981
Бухгалтерская стоимость																										17655
Налогооблагаемая часть от цены продажи																										21326
Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж, 30%																										-8398
Цена продажи недвижимости в конце 2010 г.																										28981
Уплачиваемый налог																										-8398
Окончание таблицы 9
Выплата долга за привлеченный капитал																										1600
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости 37979
Обслуживание долга	Начало 2005 г.						Год
							2005			2006				2007						2008		2009						2010
Начальная стоимость недвижимости	-8500
Инвестиции в строительство	-8500
Заемный капитал	3200
Погашение займа										-320				-320						-320		-320						-320
Годовые финансовые результаты после уплаты налога							199			305				456						583		675						729
Амортизационные отчисления, 3 %										495				495						495		495						495
Цeнa продажи недвижимости																											28981
Налог с продаж																											-8398
Платежи по займу																											-1600
Кассовые поступления		-13800			199			480					631					758					850				20887

Таблица 10- Расчет рентабельности варианта А по текущей стоимости кассовых поступлений

Расчетный период	F1000	Ситуация оценки №1 i=3%		Ситуация оценки №2 i=8%		Ситуация оценки №3 i=12%
Расчетный период	F1000	D	Р	D	Р	D	Р
2005 начало - 0	-13800	1	-13800	1	-13800	1	-13800
2005 конец - 1	199	0,970	193,03	0,925	184,07	0893	177,707
2006 конец - 2	480	0,943	452,64	0,862	413,76	0,8	384
2007 конец - 3	631	0,917	578,627	0,8	504,8	0,714	450,534
2008 конец - 4	758	0,892	676,136	0,740	560,92	0,637	482,846
2009 конец - 5	850	0,869	738,65	0,685	582,25	0,568	482,8
2010 конец - 6	20887	0,847	17691	0,632	13200	0,508	10443
Кассовое поступление 1000 USD		6527		1640		-1346

Выводы по варианту А. Инвестиционный вариант А не является рентабельным, поскольку требование доходности инвестиций составляет 12%.

По варианту В с расчетом рентабельности

Таблица 11 - Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту В

Доходы от аренды			Единица измерения				Год
							2005		2006				2007			2008			2009			2010
Жилые помещения
Площадь, приносящая доход			м²						5158				5481			5803			6126			6255
Доходы от аренды			USD/M²/г				200		208				216			227			236			250
Доходы			1000 USD/r						1073				1184			1317			1446			1564
Коммерческ. помещения
Площадь, приносящая доход			м²						1664				1768			1872			1976			2018
Продолжение таблицы 11
Доходы от аренды			USD/м²/г				950		988				1028			1079			1122			1189
Доходы			1000 USD/г						1644				1817			2019			2217			2399
Парковочные места
Парковочные места, приносящие доход			шт.						69				69			73			73			77
Доходы от аренды			USD/M²/г				1500		1560				1622			1703			1745			1850
Доходы			1000 USD/г						1076				1119			1243			1273			1424
Доходы от аренды, всего			1000 USD/г						3793				4120			4579			7936			5387
Расчет финансовых результатов			Единица измерения				Год
							2005		2006				2007			2008			2009				2010
Доход от аренды			1000 USD/г						3793				4120			4579			7936				5387
Арендная плата за участок			1000 USD/г				-33		-33				-33			-34			-33				-34
Техническое обслуж.			1000 USD/г				-		-242,770				-263,522			-290,787			-313,404				-338,162
Процент за привлеченный капитал			1000 USD/г				-720		720				634			558			491				432
Оперативный чистый доход			1000 USD/г				753		2798				3189			3696			4099				4583
Амортизация 3%			1000 USD/г						615				615			615			615				615
Финансовый результат перед уплатой налога			1000 USD/г				753		2183				2574			3081			3484				3968
Налог 30%				1000 USD/г				226			655				772		924				1045		1191
Финансовый результат после уплаты налога				1000 USD/г				527			1528				1802		2157				2439		2777
Продолжение таблицы 11
Обслуживание долга				Единица измерения				Год
								2005				2006			2007		2008				2009		2010
Заемный капитал в начале года				1000 USD				6000				6000			5400		4800				4200		3600
Погашение долга в конце года				1000 USD								600			600		600				600		600
Заемный капитал в конце года				1000 USD								5400			4800		4200				3600		3000
Процент 12% от стоимости в начале года				1000 USD				-720				720			634		558				491		432
Стоимость недвижимости																							2010
Цена продажи недвижимости в конце 2010 г.																							26850
Бухгалтерская стоимость																							21935
Налогооблагаемая часть от цены продажи																							4915
Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж, 30%																							-3175
Цена продажи недвижимости в конце 2010 г.																							26850
Уплачиваемый налог																							3175
Выплата долга за привлеченный капитал																							-3000
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости 26675
Обслуживание долга		Начало 2005 г.				Год
						2005						2006			2007		2008				2009		2010
Окончание таблицы 11
Начальная стоимость недвижимости		-8500
Инвестиции в строительство		-8500
Заемный капитал		6000
Погашение займа												-600			-600		-600				-600		-600
Годовые финансовые результаты после уплаты налога						-527						1528			1802		2157				2439		2777
Амортизационные отчисления, 3 %												615			615		615				615		615
Цeнa продажи недвижимости																							26850
Налог с продаж																							-4175
латежи по займу																							-3000
Кассовые поступления	-11000				-527					1573				1817				2172		2454			19675

Таблица 12 - Расчет рентабельности варианта В по текущей стоимости кассовых поступлений

Расчетный период	F1000	Ситуация оценки №1 i=3%		Ситуация оценки №2 i=8%		Ситуация оценки №3 i=12%
Расчетный период	F1000	D	Р	D	Р	D	Р
2005 начало - 0	-11000	1	-11000	1	-11000	1	-11000
2005 конец - 1	-527	0,970	-511,19	0,926	-488,002	0,893	-470,61
2006 конец - 2	1573	0,943	1483,3	0,862	1355,926	0,8	1258,4
2007 конец - 3	1817	0,917	1666,19	0,8	1453,6	0,714	1297,33
2008 конец - 4	2172	0,892	1937,42	0,74	1607,28	0,637	1383,56
2009 конец - 5	2454	0,869	2132,52	0,685	1680,99	0,568	1393,87
2010 конец - 6	19675	0,847	15740	0,632	12800	0,508	9837
Кассовые поступления 1000 USD		11200		10500		3297

Выводы по варианту В. Инвестиционный вариант В не является рентабельным, поскольку требование доходности инвестиций составляет 12%, при 12 % доходность положительная но минимальна.

По варианту С с расчетом рентабельности

Таблица 13 - Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту С

Доходы от аренды			Единица измерения		Год
					2005		2006				2007				2008			2009				2010
1			2		3		4				5				6			7				8
Жилые помещения
Площадь, приносящая доход			м²				5947				6436				6646			6716				6856
Доходы от аренды			USD/M²/г		800		824				849				891			927				983
Доходы			1000 USD/r				4900				5464				5921			6225				6739
Коммерческ. помещения
Площадь, приносящая доход			м²				1335				1383				1431			1510				1367
Доходы от аренды			USD/м²/г		950		978				1007				1057			1099				1464
Доходы			1000 USD/г				1306				1392				1512			1660				2001
Парковочные места
Парковочные места, приносящие доход			шт.				28				28				30			30				32
Доходы от аренды			USD/M²/г		1500		1545				1591				1670			1737				1841
Доходы			1000 USD/г				432				445				501			521				589
Доходы от аренды, всего			1000 USD/г				6638				7301				7934			8406				9329
Расчет финансовых результатов			Единица измерения		Год
					2005		2006				2007				2008			2009						2010
Продолжение таблицы 13
Доход от аренды			1000 USD/г				6638				7301				7934			8406						9329
Арендная плата за участок			1000 USD/г		-32		-33				-34				-36			-37						-39
Техническое обслуж.			1000 USD/г				-154				-172				-186			-198						-181
Процент за привлеченный капитал			1000 USD/г		-1459		-1459				-1313				-1167			-1021						-876
Оперативный чистый доход			1000 USD/г		-1491	4992						5782			6545				7150					8233
Амортизация 5%			1000 USD/г			-1185						-1185			-1185				-1185					-1185
Финансовый результат перед уплатой налога			1000 USD/г		- 1491	3807						4597			5360				5965					7048
Налог 30%		1000 USD/г				-1142						- 1379		-1608					-1789					-2114
Финансовый результат после уплаты налога		1000 USD/г		- 1491		2665						3218		3752					4175					4933
Обслуживание долга		Единица измерения		Год
				2005				2006					2007				2008			2009			2010
Заемный капитал в начале года		1000 USD		12160				12160					10944				9728			8512			7296
Погашение долга в конце года		1000 USD						1216					1216				1216			1216			1216
Заемный капитал в конце года		1000 USD						10944					9728				8512			7296			6080
Процент 12% от стоимости в начале года		1000 USD		1459				1459					1313				1167			1021			876
Стоимость недвижим.																							2010 г.
Продолжение таблицы 13
Цена продажи недвижимости в конце 2010 г.																							38627
Бухгалтерская стоимость																							-23700
Налогооблагаемая часть от цены продажи																							14927
Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж, 30%																							-4478
Цена продажи недвижимости в конце 2010 г.																							38627
Уплачиваемый налог																							-4478
Выплата долга за привлеченный капитал																							-6080
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости 28069
Обслуживание долга	Начало 2005 г.			Год
				2005						2006			2007				2008			2009			2010
Начальная стоимость недвижимости	-8500
Инвестиции в строительство	-15200
Заемный капитал	12160
Погашение займа										-1216			-1216				-1216			-1216			-1216
Годовые финансовые результаты после уплаты налога				-1491						2665			3218				3752			4175			4933,6
Амортизационные отчисления, 5 %										1185			1185				1185			1185			1185
Цeнa продажи недвиж.																								38627
Окончание таблицы 13
Налог с продаж																								-4478
Платежи по займу																								-6080
Кассовые поступления		-7880		245					2499				2756			2077					3631			27230

Таблица 14 - Расчет рентабельности варианта С по текущей стоимости кассовых поступлений

Расчетный период	F1000	Ситуация оценки №1 i=12%		Ситуация оценки №2 i=15%		Ситуация оценки №3 i=30%
Расчетный период	F1000	D	Р	D	Р	D	Р
2005 начало - 0	-7880	1	-7880	1	-7880	1	-7880
2005 конец - 1	245	0,869	212,91	0,833	204,09	0,769	188,405
2006 конец - 2	2499	0,757	1891,74	0,694	1734,31	0,591	1476,909
2007 конец - 3	2756	0,657	1810,69	0,578	1592,97	0,454	1251,224
2008 конец - 4	2077	0,571	1185,96	0,485	1007,35	0,351	729,3027
2009 конец - 5	3631	0,497	1804,6	0,403	1463,3	0,269	976,739
2010 конец - 6	27230	0,434	10800	0,337	8985	0,207	5444
Кассовые поступления 1000 USD		8745		5320		1245

Выводы по варианту С. На основе расчета рентабельности можно сделать вывод, что вариант является рентабельным. Исходной целью был принят уровень доходности 12%. При таком уровне доходности стоимость денежных поступлений составляет + 8745000 USD.

Информация о работе Экономика строитеьства