Экономика строитеьства

 

Общие заключения и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции

Вывод о наиболее эффективных вариантах реконструкции объектов недвижимости производится на основе сравнительного анализа изменения текущей стоимости кассовых поступлений по каждому из вариантов на основе графического анализа ситуаций опенки, приведенного на рисунке 2.

На основе расчета  рентабельности можно сделать вывод, что вариант С является более рентабельным, чем А и В. Исходной целью был принят уровень доходности 12%. При таком уровне доходности стоимость денежных поступлений составляет + 8745000 USD.

 

Рисунок 2 -  График выбора эффективных управленческих решений по вариантам реконструкции объекта недвижимости по текущей стоимости кассовых поступлений.

 

4  ИССЛЕДОВАНИЯ РИСКА ПРИ ПОРТФЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости принимаются согласно варианту 2.

1. Уровень риска по каждому из активов, являющихся составной частью портфеля недвижимости, находится как функция от уровня ликвидности, ставки доходности и уровня стабильности получения доходов:

, (1)

где L_j - уровень ликвидности;

 D_j - ставка доходности активов;

C_J  - уровень стабильности получения доходов;

 i  - различные регионы; 

j -  типы недвижимости.

Таблица  15 - Исходные данные для расчета риска управления портфелем

№ п/п	Тип недвижимости j	Уровень ликвидности Lj		Ставка доходности Dj		Уровень стабильности CJ		Удельный вес активов в портфеле zj
		оцен-ка	удель- ный вес	оцен-ка	удель- ный вес	оцен-ка	удель- ный вес
1	Цена недвижимости по розничной торговле	0,7	10%	0,5	20%	0,4	70%	21%
2	Офисная    недвижимость	0,4	20%	0,3	20%	0,8	60%	61%
3	Складская недвижимость	0,6	30%	0,9	30%	0,3	40%	18%
Итого:								100%

 

 

1. Суммарный риск недвижимости  активов портфеля по розничной торговле:

R₁=0,7·0,01+0,5·0,2+0,4·0,7=0,45.

2. Суммарный  риск   активов   портфеля  по  офисной   недвижимости:

R₂=0,4·0,2+0,3·0,2+0,8·0,6=0,62.

3. Суммарный  риск  активов портфеля по складской недвижимости:

R₃=0,6·0,3+0,9·0,3+0,3·0,4=0,57.

Таким образом, общие  результаты расчетов можно представить в таблице 16

Таблица   16 - Общие результаты расчетов

№ п/п	Тип недвижимости j	Величина риска портфельного актива j, Rj	Общий риск портфеля R0
1	Недвижимость по розничной  торговле	0,45	0,58
2	Офисная недвижимость	0,62
3	Складская недвижимость	0,57

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Недвижимое имущество  играет многогранную роль в экономической  жизни — оно выступает в  качестве естественно–пространственного  базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок, а также может рассматриваться как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.

Таким образом, рынок  недвижимости представляет собой определенную взаимосвязанную систему организационно-правовых механизмов, обеспечивающих процесс создания, эксплуатации и финансирования объектов недвижимости, а также оборот прав на них. Рынок недвижимости можно рассматривать, таким образом, как особую сферу рыночной экономики. Причем в литературе рынок недвижимости относят и к товарным рынкам; и к инвестиционным рынкам; и к финансовым рынкам; и к рынкам услуг.

Рынок недвижимости, таким  образом, представляет относительно обособленную систему в рамках национальной экономики, и первоочередное влияние оказывает на экономические системы более низкого порядка, в частности на экономику региона. Причиной этого влияния является особая роль экономики региона как подсистемы национальной экономики.

На основе расчета рентабельности можно сделать вывод, что вариант С является более рентабельным, чем А и В. Исходной целью был принят уровень доходности 12%. При таком уровне доходности стоимость денежных поступлений составляет + 8745000 USD.

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Горемыкин В.А.  Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В.А.Горемыкин.  – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт,  2011. – 883 с.- Серия: Основы наук  ISBN  978-5-9916-1138-1 (Издательство Юрайт) ISBN  978-5-9692-1105-6  (ИД Юрайт)
2. Кожухар, В.М. Основы управления недвижимостью [Текст]: практикум / В.М.Кожухар. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2012. – 200 с. ISBN 978-5-394-01712-4
3. Экономика строительства [Текст]: учебное пособие для студ. высш. учеб. заведений / [В.В.Бузырев и др.]; под общ.  ред. В.В.Бузырева. – 3-е изд., стер.  – М.: Издательский центр «Академия», 2010. – 336 с.ISBN  978-5-7695-6151-1
4. Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций. – М.:  АСВ, 2008.
5. Басовский Л.Е. Управление качеством. – М.: ИНФРА – М, 2009.
6. Безопасность труда в строительстве. /Под ред. Коптева Д.В., Орлова Г.Г., Булыгина В.И. и др.-М.:2010.
7. Горемыкин В.А. Недвижимость:  экономика, управление, налогообложение, учет: Учебник – М.: КНОРУС, 2009 – 672 с.
8. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов,  - М.:  2008.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Питер, 2011.
10. Григорьев В.В., Острина В.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. – М.: Дело, 2008. – 704 с.
11. Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление, ремонт. Учебное пособие. – Воронеж: 2012.
12. Иванова Е.Н. Оценка стоимости  недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова;  Под ред. д-ра экон. наук, проф.  М.А. Федотовой – М.: КНОРУС,  2009.– 344 с.
13. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М.: Изд-во «Приор», 2008.
14. Крашенинников, П.В. Жилищное право [Текст]:  учебник / П.В. Крашенинников. – 7-е изд., перераб. и доп. - М.Статут, 2010. – 413 с.
15. Леванкова Т.Е., Чертоляс Н.Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. Учебное пособие. – М.: АСВ, 2008.
16. Марголин А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов: Учебник для вузов  / А.М.Марголин. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2010. – 367 с.:  – (Высшее образование).  
17. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие / А.В.Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2008. – 448 с. (Высшее образование).
18. Мищенко В.Я., Трухина Н.И., Мещерякова О.К. Экономические методы управления имущественным комплексом. -Воронеж, 2008.
19. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие / Под общ. Ред. П.Г.Грабовского. – м.: Изд-во «АСВ», 2009. – С. 528.
20. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.  Грязновой, М.А. Федотовой  – М.: Финансы и статистика, 2009.– 496 с.: ил.
21. Оценка собственности (в 4-х частях).Оценка недвижимости. Часть I./Под ред. Грабового П.Г.-М.:2009.
22. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города : Учебное пособие для вузов. / Под общ. ред. П.Г.Грабовского и В.А.Харитонова. – М.: Изд-во «АСВ» и «Реалпроект», 2009. – 624 с
23. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие./ Под ред. Грабового П.Г., Харитонова В.А. – М.: АСВ и «Реалпроект» , 2010.
24. Симагин, Ю.А.  Территориальная организация населения и хозяйства: учебное пособие / Ю.А.Симагин; под общ. ред. В.Г.Глушковой. – 4-е изд., стер. –  М.: КНОРУС,  2011.  – 384 
25. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учебное пособие для архитектурных и строительных спец. вузов, / Серия «Учебники и учебные пособия» - Ростов-на-Дону, 2011. – 256 с.
26. Шапкин, А.С.,  Шапкин, В.А.  Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций / А.С.Шапкин, В.А.Шапкин. – 7-е изд. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008. – 544 с.: