Экономика строитеьства

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Января 2013 в 15:20, курсовая работа

Описание

Цель курсового проекта — приобретение навыков по дисциплине «Основы управления недвижимостью» через выполнение комплекса разделов курсового проекта.
Основные задачи курсового проекта:
1. Теоретический обзор вопроса по управлению недвижимостью

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 5
2 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО РАЗВИТИЮ НЕДВИЖИМОСТИ 26
3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 28
4 ИССЛЕДОВАНИЯ РИСКА ПРИ ПОРТФЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 48

Скачать (119.36 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

курсавая.doc

— 615.50 Кб (Скачать документ)

 

 

Основные показатели эффективности проекта:

1. Общий финансовый итог от реализации проекта - простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД).

2. Индекс  рентабельности  инвестиций или индекс доходности  ИД (РI)

3. Внутреннюю норму  доходности проекта ВНД (IRR)

Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года.

 

 

 

 

 

Таблица 2 - Расчет денежных потоков

Ti

     Денежные притоки Fin

Денежные оттоки CFof,

в том числе

Финансовые результаты простые бухгалтерские

Коэффициент дис-конти-рования

Финансовые результаты дисконтированные

капитальные вложения С0

прочие эксплуатационные затраты

финансовый итог, доход CF= =CFin-CFof

накопительный доход Σcf

чддi

Sчдд

1

2

     3

       4

        5

       6

       7

      8

      9

1.

-

-108

-

-108

-108

0,93

-100

-100

2.

-

-308

-

-308

-414

0,88

-143,46

-243,46

3.

+108

-

-38

+70

-344

0,82

+30,57

-212,89

4.

+258

-

-43

+215

-129

0,77

+87,76

-125,13

5.

+458

-

-48

+410

281

0,72

+156,49

+31,36

6.

+108

-

-53

+55

336

0,67

+19,64

+51,00


Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта  развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы.2. Образец такого построения показан на рисунке 1.

Рисунок 1-  График жизненного цикла финансовых результатов

 Пример расчета сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности:

(рассчитан по коэффициенту дисконтирования  0,11.)

 

Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования:

 Проект принимается  к реализации.

Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков:

 Проект принимается к реализации.

 

Расчет внутренней нормы  доходности (поверочного дисконта)

Используем метод последовательных подстановок, подбирая зна-чение дисконта, близкого к нулевому значению ЧДД.  IRR=25%

IRR=15%

 

Окончательное значение поверочного дисконта

IRR=15,0+8,07=23,07% 

3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Вариант А

В строении размещаются  преимущественно многоуровневые квартиры общей площадью 6448 м2. На уровне улицы в здании размещаются коммерческие помещения площадью 312 м2, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 17 квартир, средняя площадь квартиры 385 м2. Количество парковочных мест рассчитано на 86 автомобилей.

Таблица 3 - Баланс площадей варианта А.

Вариант А

Коммерческое помещение

3%

312м2

Мест для автомобилей    86              

Офисные

помещения

-

-

Высота квартир   2,5  м

Квартиры

62%

6448м2

Высота коммерческих помещений           2,5 м

Технические помещения

10%

1040м2

Объем  35650 м3

Парковый холл

25%

2600м2

Основной объем здания составляют жилые квартиры, в каждой из которых имеется отдельный  вход как со двора, так и из парковочного холла

Итого

площадей

100%

10400м2


 

 

Вариант В

Здание реконструируется под комплекс, включающий квартиры площадью 6448 м2. Площадь коммерческих помещений 2080 м2. В здании запланировано 28 квартир, средняя площадь квартиры 280 м2. Количество парковочных мест 27.

 

 

Таблица 4  -  Баланс площадей варианта В.

Вариант В

Коммерческое 

помещение

20%

2080м2

Мест для автомобилей   27     

Офисные помещения

-

-

Высота квартир   2,5  м

Квартиры

62%

6448 м2

Высота коммерческих

помещений  2,5 м

Технические

помещения, кладовые

10%

1040м2

34980 м3

Парковый холл

8%

832м2

Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки

Итого площадей

100%

10400м2


 

 

 Вариант С

Здание переоборудуется  под офисно-коммерческий центр. Площадь коммерческих помещений 2080 м2 и офисных 6448 м2. Количество парковочных мест 34

Таблица 5 -  Баланс площадей варианта С

Вариант С

Коммерческое

помещение

20%

2080м2

Мест для автомобилей 34     

Офисные помещения

62%

6448м2

Высота квартир   2,5 м

Квартиры

-

-

Высота коммерческих

помещений     2,5 м

Технические помещения, кладовые

 

8%

832м2

Объем   52250 м3

Парковый холл

10%

1040 м2

Здание содержит в  основном офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи

 

Итого площадей

100%

10400м2


 

 

 

 

Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию

 

Таблица 6 - Исходные данные о рыночной ситуации

№

Данные о рынке

Единица измерения

Год

2005

2006

2007

2008

2009

2010

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Изменение затрат

-

-

3%

3%

5%

4%

6%

2

Рост стоимости недвижимости

-

-

0%

5%

6%

6%

7%

3

Изменение арендных ставок (прогноз)

 

-

4%

4%

5%

4%

6%

4

Степень   занятости  арендаторами жилых площадей

-

-

80%

85%

90%

95%

97%

5

Степень  занятости  арендаторами офисной площади

-

-

85%

92%

95%

96%

98%

6

Степень   занятости  арендаторами коммерческих площадей

-

-

84%

87%

90%

95%

86%

7

Степень  занятости  арендаторами парковочных площадей

 

-

80%

80%

85%

85%

90%

8

Уровень арендной платы жилых площадей

USD/м2

200

208

216

227

236

250

9

Уровень арендной платы  коммерческих площадей

USD/м2

950

988

1028

1079

1122

1189

10

Уровень арендной платы  офисной площади

USD/м2

800

832

865

908

944

1001

11

Уровень арендной платы парковочных площадей

USD/м2

1500

1560

1622

1703

1745

1850

12

Цена продажи квартиры

USD/м2

2500

-

-

-

-

-

13

Цена продажи коммерческих помещений

USD/м2

4500

-

-

-

-

-

14

Цена продажи офисных  помещений

USD/м2

3500

-

-

-

-

-

15

Цена продажи парковочн. мест

USD/м2

5000

-

-

-

-

-

16

Обслуживание    и    тех.    ремонт жилья

USD/м2

45

46

47

49

50

53

17

Обслуживание      офисно-коммерческого здания

USD/м2

20

21

22

23

24

25


 

 

Таблица 7 - Исходные данные для рассматриваемых вариантов

Исходные данные по объекту

Единица измерения

Вариант

А

В

С

1

2

3

4

5

Площадь этажа здания

м2

10400

10400

10400

Метод амортизации здания

% /г

5%

5%

5%

Арендная плата за участок

USD /г

32000

32000

32000

Цена   продажи   недвижимости   перед   ремонтом в начале 2005 г.

1000 USD

8500

8500

8500

Инвестиционные   затраты   по   ремонту   на начало 2005 г.

1000 USD

8000

12000

15200

Бухгалтерская и рыночная стоимость недвижимости после ремонта в конце 2005г.

1000 USD

16500

20500

23700

Арендуемые или продаваемые  жилые площади

м2

6448

6448

-

Арендуемые или продаваемые коммерческие площади

м2

312

2080

2080

Арендуемые или продаваемые  офисные площади

м2

-

-

6448

Арендуемые   или   продаваемые   парковые места

шт.

86

27

34

Информация о работе Экономика строитеьства