Учет недвижимости

4) акт обследования, подтверждающий  прекращение существования объекта  недвижимости (при снятии с учета  такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий  соответствующие полномочия представителя  заявителя (если с заявлением  обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего  или удостоверяющего право заявителя  на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого  объекта недвижимости, учете адреса  правообладателя или снятии с  учета такого объекта недвижимости  и отсутствии сведений о зарегистрированном  праве данного заявителя на  такой объект недвижимости в  государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего  или удостоверяющего право собственности  заявителя на объект недвижимости  либо подтверждающего установленное  или устанавливаемое ограничение  (обременение) вещных прав на  такой объект недвижимости в  пользу заявителя (при учете  части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем  является собственник такого  объекта недвижимости и в государственном  кадастре недвижимости содержатся  сведения о зарегистрированном  праве собственности этого заявителя  на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом принадлежность земельного  участка к определенной категории  земель (при кадастровом учете  в связи с изменением указанных  в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);

9) копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

10) копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом изменение назначения  здания или помещения (при кадастровом  учете в связи с изменением  указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

2. Верность копии документа,  представленной в соответствии  с пунктом 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 или 10 части  1 настоящей статьи, должна быть  засвидетельствована в нотариальном  порядке. Верность копии акта  органа государственной власти  или органа местного самоуправления  вместо засвидетельствования в  нотариальном порядке может быть  заверена печатью и подписью  уполномоченного должностного лица  указанного органа. При этом представление  копии соответствующего документа  не требуется в случае, если  заявитель или его представитель  лично представляет в орган  кадастрового учета соответствующий  документ в подлиннике. Этот документ  после его копирования органом  кадастрового учета возвращается  заявителю или его представителю  при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального  закона расписки.

3. Если предусмотренный  настоящей статьей документ представляется  в орган кадастрового учета  в форме электронного документа  с использованием сетей связи  общего пользования, верность  электронного образа данного  документа должна быть засвидетельствована  в порядке, установленном органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

1) Генеральный план территории  масштаба 1:500; 1:1000 с намеченными объектами  (водопотребителями): домами, бассейнами, спорткомплексами и т.п., а также локальными очистными сооружениями, если таковые имеются;

2) Ситуационный план (или  градостроительная проработка) масштаба 1:10000, 1:5 000

3) Учетная буровая карточка  артезианской скважины

4) Паспорт на скважину  с актами

5) Описание обустройства  скважины:

5.1. Наличие пьезометрических  трубок;

5.2. Водомерное устройство (т.н. водомер);

5.3. Спущенный насос (водоподъемное  оборудование) для эксплуатации  скважины.

 

2.5 Приостановление осуществления кадастрового учета

 

Согласно ст.26 ФЗ, осуществления  кадастрового учета:

1. Орган кадастрового  учета принимает решение о  приостановлении осуществления  кадастрового учета (далее - решение  о приостановлении), если такое  приостановление допускается в  соответствии с правилами настоящей  статьи.

2. Осуществление кадастрового  учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия  между сведениями об объекте  недвижимости, содержащимися в представленных  заявителем для осуществления  такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о  данном объекте недвижимости (за  исключением случаев, если при  осуществлении такого кадастрового  учета вносятся изменения в  указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ земельного  участка, о кадастровом учете  которого представлено заявление,  пересекает одну из границ  другого земельного участка, сведения  о котором содержатся в государственном  кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3) местоположение помещения,  о кадастровом учете которого  представлено заявление, в соответствии  с кадастровыми сведениями частично  или полностью совпадает с  местоположением другого помещения  (за исключением случая, если другое  помещение является преобразуемым  объектом недвижимости);

4) не представлены необходимые  для кадастрового учета документы.

3. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

4. Решение о приостановлении  должно содержать причину приостановления  осуществления кадастрового учета  с обязательной ссылкой на  соответствующие положения части  2 настоящей статьи. Если такое  решение принято в соответствии  с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей  статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его  принятия, а также выявленные  органом кадастрового учета возможные  причины возникновения этих обстоятельств  и рекомендации по устранению  данных причин. Если решение о  приостановлении принято в соответствии  с пунктом 4 части 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.

5. Решение о приостановлении  должно быть принято не позднее  срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

6. Орган кадастрового  учета не позднее рабочего  дня, следующего за днем принятия  решения о приостановлении, направляет  уведомление о принятии такого  решения по указанному в соответствующем  заявлении адресу электронной  почты (при наличии в данном  заявлении сведений о таком  адресе).

7. Орган кадастрового  учета обязан выдать решение  о приостановлении соответствующему  заявителю или его представителю  лично под расписку либо не  позднее рабочего дня, следующего  за пятым рабочим днем со  дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу. В случае, если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, одновременно с указанным решением заявителю или его представителю для доработки возвращаются представленные вместе с соответствующим заявлением межевой план, технический план или акт обследования. До возврата указанных документов орган кадастрового учета изготавливает копии таких документов и заверяет их подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета.

8. Если причиной возникновения  обстоятельств, послуживших основанием  для принятия решения о приостановлении  в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, являются ошибки в государственном  кадастре недвижимости, исправление  таких ошибок осуществляется  в установленном статьей 28 настоящего  Федерального закона порядке.

9. Осуществление кадастрового  учета приостанавливается на  срок до устранения обстоятельств,  послуживших основанием для принятия  решения о приостановлении, но  не более чем на три месяца. Принятие решения о приостановлении прерывает течение срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.

10. Решение о приостановлении  может быть обжаловано в судебном  порядке.

В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  осуществление кадастрового учета  приостанавливается в случае, если:

- имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном участке (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

- одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

- не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

При принятии решения о  приостановлении орган кадастрового учета устанавливает возможные  причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения, например, ошибка, содержащаяся в документах, необходимых для  учета или кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В решении о приостановлении  должны быть указаны также выявленные органом кадастрового учета возможные  причины возникновения этих обстоятельств  и рекомендации по устранению данных причин.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших  основанием для принятия решения  о приостановлении, но не более чем  на три месяца.

 

2.6 Отказ в осуществлении кадастрового учета

 

Согласно статье 27 федерального закона отказ в осуществлении  кадастрового учета устанавливается  в следующих случаях:

1. Орган кадастрового  учета принимает решение об  отказе в осуществлении кадастрового  учета, если принятие такого  решения допускается в соответствии  с правилами настоящей статьи.

2. Орган кадастрового  учета принимает решение об  отказе в осуществлении кадастрового  учета в случае, если:

1) имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости, кадастровый учет  которого осуществляется в соответствии  с настоящим Федеральным законом;

2) заявление о кадастровом  учете или необходимые для  кадастрового учета документы  по форме либо содержанию не  соответствуют требованиям настоящего  Федерального закона;

3) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образуется из объекта  недвижимости или объектов недвижимости  и раздел или выдел доли  в натуре либо иное совершаемое  при таком образовании действие  с преобразуемым объектом недвижимости  или преобразуемыми объектами  недвижимости не допускается  в соответствии с установленными  федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образован из объекта  недвижимости, внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о котором носят временный  характер;

5) с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо;

6) истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета  и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия  решения о приостановлении;

7) межевой план, технический  план или акт обследования  заверен подписью неуправомоченного лица.

3. Орган кадастрового  учета принимает решение об  отказе в постановке на учет  земельного участка также в  случае, если:

1) утратил силу с 1 марта  2010 г.;

2) размер образуемого  земельного участка или земельного  участка, который в результате  преобразования сохраняется в  измененных границах (измененный  земельный участок), не будет соответствовать  установленным в соответствии  с земельным законодательством  требованиям к предельным (минимальным  или максимальным) размерам земельных  участков;