Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Мая 2012 в 21:16, курсовая работа
Целью курсового проекта является рассмотреть учет недвижимости на промышленном предприятии, а также решить практические задачи.
Задачи курсового проекта:
- рассмотреть понятие, характер и сущность недвижимого имущества
- изучить два вида учета недвижимости: кадастровый и технический (инвентаризация), их понятие, основание, состав и порядок предоставления документов
- решить практические задачи на расчет арендной платы, стоимость основных материалов, затрат на з/п, на эксплуатацию машин и механизмов, восстановительной стоимости, процент износа, оценки стоимости и итогового расчета стоимости оцениваемого объекта
Введение…………………………………………………………………………..4
1. ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕР И СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА……………………………………………………………………5
2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОСТАНОВКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ………………………………………………………...12
2.1 Понятие и основание осуществления кадастрового учета………………12
2.2 Сроки осуществления кадастрового учета………………………………..14
2.3 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета………………………………………………………………15
2.4 Состав необходимых для кадастрового учета документов………………17
2.5 Приостановление осуществления кадастрового учета…………………...20
2.6 Отказ в осуществлении кадастрового учета………………………………24
3. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОСТАНОВКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) УЧЕТ……………………………..28
3.1 Понятие и основание осуществления технического учета………………28
3.2 Виды инвентаризации объектов недвижимости…………………………..30
3.3 Перечень документов по технической инвентаризации…………………30
3.4 Отказ в осуществлении технического учета………………………………32
Практические задачи (решение)………………………………………………..33
Заключение……………………………………………………………………….45
Список использованной литературы…………………………………………...48
Сумма амортизации в месяц = (первон. стоим. * норму) / 100
Норма амортизационных начислений = 100 / (срок полез. использ. (лет)*12) = 100/7*12=1,19%
Сумма амортизации в месяц = (36789456,12*1,19) / 100 = 437794,53
Сумма начисленной амортизации = перв. стоим. * норму (лет) / 100
Норма = 100/7 = 14,29
Сумма амортизации на 01.01.2012 = 36789456,12*14,29/100 = 5257213,28 руб.
Остаточная стоимость = первон. стоим. – списан. амортизация
Списан. амортизация = ежемесячная амортизация * ввод в эксплуатацию
Списан. амортизация = 437794,53 * 18,5 (месяцев) = 8099198,8
Остаточная стоимость = 36789456,12 – 8099198,8 = 28690257,32
Сумма налога на имущество = среднегод. стоим-ть * 0,17%
1) первон. стоим-ть / срок полез. использования = 36789456,12/7 = 5255636,59 (амортизация в год)
2) (36789456,12 + 31533819,53 + 26278182,94 + 21022546,36 + 15766909,76 + + 10511273,17 + 5255636,58)/7 = 147157824,46/7 = 21022546,35 руб.
3) 21022546,35 * 0,17% = 35738,33 руб.
Арендная плата за землю = площадь зем. участка * базовая ставка арендной платы
Арендная плата за землю = 1,80 * 19000 = 34200 руб.
Сумма ежемесячной арендной платы = Арендная плата * Площадь зем. участка
Сумма ежемесячной арендной платы = 34200*1,80 = 61560 руб.
Рентабельность = Остаточная стоимость / сумма начисленной амортизации
Рентабельность = 28690257,32 / 5257213,28 = 5,46 руб. или 0,546%
Вывод: Арендная плата за землю составляет 32400 руб. Сумма ежемесячной арендной платы 61560 руб., а сумма с рентабельностью и ежемесячной арендной платы – 61565,46 руб. Сумма налога на имущество равно 35738,33 руб. Остаточная стоимость на 01.01.2012 год – 28690257,32 руб. Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012 год – 5257213,28 руб.
Таблица 2 – Данные для расчета арендной платы технологического здания №2
Наименование |
Значение |
Срок полезного использования, годы |
25 |
Дата ввода в эксплуатацию |
19.03.2007 |
Первоначальная стоимость, руб. |
25 478901,25 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
84080,37 |
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
1019156,05 |
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
20644279,98 |
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
18781,01 |
Площадь земельного участка, га |
3,60 |
Базовая ставка арендной платы руб/га |
19 000,00 |
Арендная плата за землю, руб. |
68400 |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
246240 |
Рентабельность 10%, руб. |
20,26 |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
246260,26 |
Сумма амортизации в месяц = (первон. стоим. * норму) / 100
Норма амортизационных начислений = 100 / (срок полез. использ. (лет)*12) = 100/25*12=0,33%
Сумма амортизации в месяц = (25478901,25*0,33) / 100 = 84080,37 руб.
Сумма начисленной амортизации = перв. стоим. * норму (лет) / 100
Норма = 100/25 = 4
Сумма амортизации на 01.01.2012 = 25478901,25*4/100 = 1019156,05 руб.
Остаточная стоимость = первон. стоим. – списан. амортизация
Списан. амортизация = ежемесячная амортизация * ввод в эксплуатацию
Списан. амортизация = 84080,37 * 57,5 (месяцев) = 4834621,28
Остаточная стоимость = 25478901,25 – 4834621,28 = 20644279,98
Сумма налога на имущество = среднегод. стоим-ть * 0,17%
1) первон. стоим-ть / срок полез. использования = 25478901,25/25 = 1019156,05 (амортизация в год)
2) (25478901,25 + 24459745,2 + 23440589,15 + 22421433,1 + 21402277,05 + 20383121 + 19363964,95 + 18344808,9 + 17325652,85 + 16306496,8 + 15287340,75 + 14268184,7 + 13249028,65 + 12229872,6 + 11210716,55 + 1019156,05)/25 = 276191289,55/25 = 11047651,582 руб.
3) 11047651,582 * 0,17% = 18781,01 руб.
Арендная плата за землю = площадь зем. участка * базовая ставка арендной платы
Арендная плата за землю = 3,60 * 19000 = 68400 руб.
Сумма ежемесячной арендной платы = Арендная плата * Площадь зем. участка
Сумма ежемесячной арендной платы = 68400*3,60 = 246240 руб.
Рентабельность = Остаточная стоимость / сумма начисленной амортизации
Рентабельность = 20644279,975 / 1019156,05 = 20,26 руб. или 2,026%
Вывод: Арендная плата за землю составляет 68400 руб. Сумма ежемесячной арендной платы 246240 руб., а сумма с рентабельностью и ежемесячной арендной платы – 246260,26 руб. Сумма налога на имущество равно 18781,01 руб. Остаточная стоимость на 01.01.2012 год – 20644279,975 руб. Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012 год – 1019156,05 руб.
Таблица 3 – Данные для расчета арендной платы технологического здания №3
Наименование |
Значение |
Срок полезного использования, годы |
15 |
Дата ввода в эксплуатацию |
12.02.2005 |
Первоначальная стоимость, руб. |
12 457 883,25 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
68518,36 |
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
830940,81 |
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
6805118,55 |
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
11295,15 |
Площадь земельного участка, га |
1,85 |
Базовая ставка арендной платы руб/га |
19 000,00 |
Арендная плата за землю, руб. |
35150 |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
65027,5 |
Рентабельность 10%, руб. |
8,19 |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
65035,69 |
Сумма амортизации в месяц = (первон. стоим. * норму) / 100
Норма амортизационных начислений = 100 / (срок полез. использ. (лет)*12) = 100/15*12=0,55%
Сумма амортизации в месяц = (12457883,25*0,55) / 100 = 68518,36 руб.
Сумма начисленной амортизации = перв. стоим. * норму (лет) / 100
Норма = 100/15 = 6,67
Сумма амортизации на 01.01.2012 = 12457883,25*6,67/100 = 830940,81 руб.
Остаточная стоимость = первон. стоим. – списан. амортизация
Списан. амортизация = ежемесячная амортизация * ввод в эксплуатацию
Списан. амортизация = 68518,36 * 82,5 (месяцев) = 5652764,7
Остаточная стоимость = 12457883,25 – 5652764,7 = 6805118,55
Сумма налога на имущество = среднегод. стоим-ть * 0,17%
1) первон. стоим-ть / срок полез. использования = 12457883,25/15 = 830525,55 (амортизация в год)
2) (12457883,25 + 11627357,7 + 10796832,15 + 9966306,6 + 9135781,05 + 8305255,5 + 7474729,95 + 6644204,4 + 5813678,85 + 4983153,3 + 4152627,75 + 3322102,2 + 2491576,65 + 1661051,1 + 830525,55)/15 = 99663066/15 = 6644204,4 руб.
3) 6644204,4 * 0,17% = 11295,15 руб.
Арендная плата за землю = площадь зем. участка * базовая ставка арендной платы
Арендная плата за землю = 1,85 * 19000 = 35150 руб.
Сумма ежемесячной арендной платы = Арендная плата * Площадь зем. участка
Сумма ежемесячной арендной платы = 35150*1,85 = 65027,5 руб.
Рентабельность = Остаточная стоимость / сумма начисленной амортизации
Рентабельность = 6805118,55 / 830940,81 = 8,19 руб. или 0,82%
Вывод: Арендная плата за землю составляет 35150 руб. Сумма ежемесячной арендной платы 65027,5 руб., а сумма с рентабельностью и ежемесячной арендной платы – 65035,69 руб. Сумма налога на имущество равна 11295,15 руб. Остаточная стоимость на 01.01.2012 год – 6805118,55 руб. Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012 год – 830940,81 руб.
Таблица 4 – График выкупа технологического здания №1, №2, №3
№ технологического |
Период |
Сумма, руб. |
Дата выкупа |
1 |
май.12 |
21681865,92 |
01.05.2012 |
2 |
июл.12 |
19120641,71 |
01.07.2012 |
3 |
ноя.12 |
5288994,14 |
01.11.2012 |
Таблица 5 – График арендных платежей, выкупа по технологическим зданиям №1, №2, №3
Период |
Арендная плата, руб. |
Итого сумма |
Сумма выкупа, руб. |
Итого сумма |
ИТОГО | ||||
№1 |
№2 |
№3 |
№1 |
№2 |
№3 | ||||
январь |
61565,46 |
246260,26 |
65035,69 |
372861,4 |
5695007,81 |
1103236,42 |
899459,17 |
7697703 |
8070564,4 |
февраль |
61565,46 |
246260,26 |
65035,69 |
372861,4 |
6132802,34 |
1187316,79 |
967977,53 |
8288097 |
8660958,4 |
март |
61565,46 |
246260,26 |
65035,69 |
372861,4 |
6570596,87 |
1271397,16 |
1036495,89 |
8878490 |
9251351,4 |
апрель |
61565,46 |
246260,26 |
65035,69 |
372861,4 |
7008391,4 |
1355477,53 |
1105014,25 |
9468883 |
9841744,4 |
май |
246260,26 |
65035,69 |
311296 |
1439557,9 |
1173532,61 |
2613091 |
2924387 | ||
июнь |
246260,26 |
65035,69 |
311296 |
1523638,27 |
1242050,97 |
2765689 |
3076985 | ||
июль |
65035,69 |
65035,69 |
1310569,33 |
1310569,33 |
1375605,02 | ||||
август |
65035,69 |
65035,69 |
1379087,69 |
1379087,69 |
1444123,38 | ||||
сентябрь |
65035,69 |
65035,69 |
1447606,05 |
1447606,05 |
1512641,74 | ||||
октябрь |
65035,69 |
65035,69 |
1516124,41 |
1516124,41 |
1581160,1 | ||||
ноябрь |
|||||||||
декабрь |
|||||||||
ИТОГО |
246261,84 |
1477561,56 |
650356,9 |
2374180 |
21681865,92 |
19120641,71 |
5288994,14 |
45365340 |
47739521 |
Задача №2
Расчет стоимости основных материалов здания приведен в таблице 6.
Таблица 6 – Расчет стоимости основных строительных материалов
Наименование материала |
Количество |
Стоимость единицы измерения, руб. |
Общая стоимость, тыс. руб. |
Бетон, м3 |
10 000 |
593 |
5930 |
Сталь конструкционная, тн. |
2 585 |
1 760 |
4549,6 |
Цемент, тн. |
2 541 |
389 |
1011,318 |
Пиломатериалы, м3 |
823 |
545 |
448,535 |
Стекло, м2 |
6 985 |
156 |
1089,660 |
Линолеум, м2 |
45 879 |
963 |
44181,477 |
Керамическая плитка, м2 |
9 562 |
1 652 |
15796,424 |
Оконные блоки, м2 |
3 952 |
7 222 |
28541,344 |
Дверные блоки, м2 |
6 200 |
3 650 |
22630 |
Итого затраты на основные материалы |
124178,36 | ||
Прочие материалы |
- | ||
Всего затраты по материалам |
124178,36 |
Общая стоимость (тыс.) = Кол-во * Стоим. един. измер. (руб.)
Всего затраты по материалам составляют: 124178,36 тыс. руб.
Вывод: Затраты на основные материалы составили 124178,36 тыс. руб. Наибольшая общая стоимость по наименованию материала составила: линолеум 44181,477тыс. руб. и оконные блоки 28541,344 тыс. руб. Наименьшая стоимость – пиломатериалы 448,535. Всего затраты по материалам составили 124178,36 тыс. руб.
Расчет затрат на заработную
плату рабочих в целях расчета
восстановительной стоимости
Таблица 7 – Расчет затрат на заработную плату
Наименование |
ЧТС, руб. (час. тариф. ставка) |
Количество отработанного |
Сумма заработной платы, тыс. руб. |
Слесарь-ремонтник |
52,12 |
3504 |
182628,48 |
Электромонтер |
56,32 |
654 |
36833,28 |
Моляр |
42,89 |
754 |
32339,06 |
Каменщик |
54,69 |
654 |
35767,26 |
Столяр-строительный |
68,12 |
1289 |
87806,68 |
Слесарь-монтажник |
54,40 |
300 |
16320 |
ИТОГО |
391694,76 |
Сумма з/п (тыс. руб.) = ЧТС(руб.) * Кол-во отраб. времени(час)
Вывод: Сумма итоговой з/п рабочих равна 391694,76 тыс. руб. Наименьшая сумма з/п получилось у слесарь-монтажника 16320 тыс. руб., наибольшая у слесарь-ремонтника 182628,48 тыс. руб.
Расчет затрат на эксплуатацию
машин и механизмов в целях
расчета восстановительной
Таблица 8 – Расчет затрат на эксплуатацию машин и механизмов
Наименование |
Стоимость аренды , тыс.руб./час |
Количество часов работы, час. |
Сумма, тыс. руб. |
Бензиновые бетоносмесители 350 M (4,5 и 5,5 Квт) |
25 |
146 |
3650 |
Пневморастворонагнетатель ПН-500 |
64 |
193 |
12352 |
Бетононасосы BSA-14000 HP-D BSA-14000 НР-E |
20 |
97 |
1940 |
Штукатурная станция ПШУ-6/4 |
58 |
187 |
10846 |
Строительные наклонные |
36 |
249 |
8964 |
ИТОГО затраты на эксплуатацию машин и механизмов |
37752 |
Сумма (тыс. руб.) = Стоим. аренды (тыс. руб./час) * Кол-во час. работы (час)
Вывод: Затраты на эксплуатацию машин и механизмов составило 37752 тыс. руб. Наименьшая сумма составили бетононасосы 1940 тыс. руб., а наибольший – пневморастворонагнетатель 12352 тыс. руб.
Расчет восстановительной стоимости (С в) производственного здания приведен в таблице 4.
Таблица 4 – Расчет восстановительной
стоимости производственного
Статья затрат |
Сумма, тыс. руб. |
Стоимость строительных материалов |
124178,36 |
Заработная плата рабочих |
391694,76 |
Эксплуатация машин и |
37752 |
Итого прямые затраты |
553625,18 |
Накладные расходы (15%) |
83043,78 |
ИТОГО стоимость общестроительных работ |
1754518,88 |
Прочие работы и затраты |
20 000,0 |
ИТОГО восстановительная стоимость объекта недвижимости (Св) |
1774518,88 |