Учет недвижимости

 

Прямые затраты = Стоим. строит. матер. + З/п рабочих + Экспл. машин и механ.

Наклад. расходы = 0,15 * 553625,18 = 83043,78 тыс. руб.

Стоимость общестроительных работ = ПЗ+НР+ПН(плановое накопление)

ПН = 2,603 * (ЗП + ЭМ) = 1117849,92 (тыс. руб.)

2,603 – коэффициент, определяющий  долю плановых накоплений от  суммы затрат на з/п и эксплуатацию машин.

Стоимость общестроительных работ = 553625,18 + 83043,78 + 1117849,92 = 1754518,88 (тыс. руб.)

Вывод: Восстановительная  стоимость объекта недвижимости составляет (Св) 1774518,88 тыс. руб. Прямые затраты составили 553625,18 тыс. руб. Стоимость общестроительных работ составила 1754518,88 тыс. руб.

 

Расчет процента износа офисного здания необходимо провести в формате  таблицы 5.

Процент износа здания в  целом (И_ф%):

И _ф% = ∑(УВ _кэ * И_кэ)/100,

где УВ _кэ – удельный вес стоимости конструктивного элемента в общей стоимости восстановления здания.

 И_кэ– износ конструктивного элемента здания, установленный на основе обследования фактического технического состояния здания.

И_кэ = (Т_ф/Т_н)*100%,

где Т_ф – фактический срок службы конструктивного элемента здания;

 Т_н – нормативный срок службы конструктивного элемента здания.

Таблица 5 – Определение  процента износа производственного  здания

Наименование	Нормативный срок службы, годы	Фактический срок службы, годы	Износ конструктивного элемента, установленные  на основании обследования его фактического технического состояния, %	Удельный вес в общей стоимости  здания, %	Процент износа здания в целом, %
Фундамент	154	26	16,88	11	1,86
Стены	139	22	15,83	24	3,8
Перекрытия	139	22	15,83	8	1,27
Кровля	15	6	40	13	5,2
Перегородки гипсобетонные	70	6	8,57	4	0,34
Линолеум	25	5	20	6	1,2
Окна	34	3	8,82	8	0,71
Двери	25	3	12	7	0,84
Малярные работы	8	1	12,5	5	0,63
Наружная отделка	20	4	20	10	2
Прочие элементы	60	20	33,33	4	1,33
Всего по объекту недвижимости	-	-	-	-	-

 

Оценка стоимости производственного  здания (С):

С = Св*(1- И _ф% )

С=1774518,88 * (1-0,1918)= 1434166,16 (тыс. руб.)

Итоговый расчет стоимости оцениваемого объекта (С _итого) процент предпринимательского дохода (R%) равный 25% и налог на добавленную стоимость (НДС) равный 18%.

С _итого = С* (1+R%)*(1+НДС%)

С(итого) = 1434166,16 * (1+0,25) * (1+0,18) = 2115395,09 (тыс.руб.)

Вывод: Оценка стоимости  производственного здания составило  – 1434166,16 тыс. руб. Итоговый расчет стоимости оцениваемого объекта составило 2115395,09 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

«Недвижимое имущество –  это любое имущество, состоящее  из земли, а также зданий и сооружений на ней».

Недвижимое имущество  может быть делимым и неделимым.

Делимым является имущество, которое может быть без нарушения  его сущности разделено на доли и  каждая его доля после раздела  представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).

Недвижимое имущество  может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).

Кадастровый и технический  учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта  недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или  нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого  имущества.

Государственный кадастр  недвижимости является систематизированным  сводом сведений в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г.) (далее – Закон) об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Постановка земельных  участков на кадастровый учет осуществляется на основании представляемых заявления  о кадастровом учете, а также  необходимых для осуществления  учета документов в орган кадастрового учета.

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе и  выдает его заявителю или его  представителю лично под расписку либо по почте.

Постановлением Правительства  РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном  учёте жилищного фонда в РФ»  и Постановлением Правительства  РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом  учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о  местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Основой государственного учёта  является технический учёт, который  осуществляется путём проведения технической  инвентаризации.

Основными задачами государственного технического учёта и технической  инвентаризации объектов капитального строительства являются:

- обеспечение полной объективной  информацией органов государственной  власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

- формирование в целях  совершенствования планирования  развития территорий и поселений  обобщенной информационной базы  об объектах капитального строительства;

- обеспечение полноты  и достоверности сведений о  налоговой базе;

- информационное обеспечение  функционирования системы государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок м ним;

- сбор и предоставление  сведений об объектах капитального  строительства для проведения  государственного статистического  учёта

Проведение технической  инвентаризации необходимо для:

- государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

- государственного управления  недвижимым имуществом;

- налогообложения и страхования  недвижимого имущества;

Техническую инвентаризацию объектов учета подразделяют на первичную, плановую и внеплановую.

Первичную проводят, если ранее  техническую инвентаризацию не проводили. В результате оформляют техпаспорт и присваивают объекту инвентарный и кадастровый номера.

Плановую проводят в целях выявления произошедших после первичной инвентаризации изменений и их отражения в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановую инвентаризацию следует проводить не реже одного раза в пять лет.

Внеплановую инвентаризацию проводят при изменении технических  или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного  благоустройства, сносе), а также  при совершении с объектом учета  сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. То есть если вы собираетесь продать  квартиру, предварительно необходимо получить на нее технический паспорт.

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. от 27 декабря 2009 г.)

2. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003. - 405 с.

4. Белых Л.П., Григорьев В.В., Рахман И.А. Учебное пособие. Экономика недвижимости, 2003. 345 с.

5. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости М.: Финансы и статистика, 2003. - 297 с.

6. Варев A.M. Учет объектов недвижимости. М., 2005. 301 с.

7. Голощапов Н.А, Помазкова С.И. Недвижимость. Словарь -справочник/ под ред В.И. Осипова. М.: ИТРК АСПП, 2000. - 423 с.

8. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие -М.:МГИУ, 2003.-452 с.

9. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: конспект лекций. Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004 г.

10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: М. Финансы и статистика, 2002. 589 с.

11. Свитин В.А. Теоретические основы кадастра. Минск: Новое знание, 2011