Полная  восстановительная  стоимость основных фондов – стоимость воспроизводства объектов  в современных условиях. Её определяют исходя из реально сложившихся к моменту проведения переоценки условий воспроизводства зданий,  сооружений и оборудования: договорных цен и сметных расценок на проведение строительно-монтажных работ, оптовых цен на строительные материалы, топливо, машины, оборудование, электроэнергию, инвентарь  и  т. п .

       Восстановительная стоимость – денежное выражение издержек воспроизведения точной копии оцениваемого объекта в текущих ценах (с использованием таких же материалов, строительных стандартов, проектных решений) в их фактическом состоянии (с учётом реального, накопленного износа).

       Стоимость замещения – это верхний предел  стоимости ( но не верхний предел затрат, как для стоимости воспроизводства) – который показывает, сколько был бы готов заплатить осведомленный покупатель за данный объект, будь он новым и неиспользованным.

       Рыночная  стоимость. Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской федерации» №135 – ФЗ от 29  июля 1998 г., под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

1.10. Обзор подходов к оценке.

       При определении стоимости используют три основных подхода:

• затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом накопленного износа; Накопленный износ. Под накопленным износом понимается общая потеря стоимости объектом оценки на момент оценки в процентном выражении под действием физических, функциональных и внешних факторов.
• сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
• доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

       Сравнительный анализ каждого подхода применительно  к оцениваемому объекту позволяет взвесить достоинства и недостатки использованных подходов и выбрать тот подход или подходы, которые расценены как наиболее надежные. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 2. Описание объекта оценки

       Описание  объекта оценки произведено на основании  визуального осмотра, а также документов предоставленных заказчиком.  

       Оценке  подлежит автомобиль ВАЗ 21053, принадлежащий Иванову П.С. и расположенный по адресу: г. Курск, ул. Литовская, д. 21.

       Автомобиль ВАЗ 21053, рег. номер е897ту 46RUS

Согласно  паспорта транспортного  средства 46 КТ 483365

Идентификационный номер (VIN) – ХТА210530S1485873;

Марка, модель ТС – ВАЗ - 21053;

Наименование (тип ТС) – седан;

Категория ТС – В;

Год изготовления ТС – 1999;

Модель, № двигателя – 2101 - 3409735;

Кузов № - 1485873;

Цвет  кузова – светло - бежевый;

Мощность  двигателя, л. с. (кВт) – 52,5 кВт;

Рабочий объем двигателя, куб. см. – 1451;

Тип двигателя  – ВАЗ-21053, бензиновый;

Разрешенная максимальная масса, кг – 1460;

Организация изготовления ТС (страна) – ВАЗ Россия;

Дата  регистрации –  15.06.2004 года;

Государственный регистрационный  знак – е897ту 46RUS

             При осмотре было установлено: автомобиль серийный. Номер машины, двигателя, цвет и номер государственной регистрации, размещенные на осматриваемом автомобиле, соответствуют записям в техническом паспорте транспортного средства.

     Состояние оцениваемого объекта – неудовлетворительное: передние крылья имеют сквозные очаги коррозии, правая задняя дверь имеет сквозной прорез, левая задняя дверь погнута, на передних дверях имеются царапины, задний бампер погнут, отсутствует правая передняя фара, лобовое стекло имеет трещину, автомобиль не эксплуатировался более года. Требуется капитальный ремонт двигателя и кузова, полная окраска автомобиля, замена лобового стекла и правой передней фары.

       Оценка  автомобиля проводилась по наружному осмотру. Со слов заказчика замена агрегатов базовой комплектации или каких-либо ремонтов не проводилась. Проверка технического состояния с использованием средств технического диагностирования не проводилась. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 3.Определение рыночной стоимости объекта

       Теория  оценки рассматривает возможность  применения трех подходов при определении рыночной стоимости: с точки зрения затрат, сравнения аналогов продаж и с точки зрения приносимого объектом дохода. Возможность и целесообразность применения каждого из подходов, а также выбор методики расчетов в рамках каждого подхода определяются в каждом случае отдельно, исходя из многих факторов, в том числе специфики объекта оценки и вида определяемой стоимости.

       Расчет  стоимости автомобиля выполнен в  соответствии с требованиями  Методического Руководства по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления,  РД 37.009.015 -98.

       3.1. Процесс оценки.

         Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, его состояния  и выяснения особенностей оцениваемой собственности.

       Следующий этап оценки - определение стоимости. Оно осуществляется с  учетом  всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении восстановительной обычно используют затратный подход.

       Следует заметить, что нижеприведенные  классические процедуры были по необходимости незначительно изменены  в процессе оценки. Это было сделано  в целях разрешения  проблем оценки, присущих российскому рынку в условиях переходного периода.     

       В различных источниках имеется  несколько понятий «рыночная  стоимость», например: «рыночная стоимость», определяется следующим образом: – это наиболее вероятная цена, по которой объект будет продан в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей , когда те и другие действуют разумно, располагая всей необходимой  информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.  Понятие «рыночная стоимость», в настоящем отчёте определяется следующим образом: это оцениваемая сумма, за которую объект следует обменивать на дату оценки между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой  каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Каждый элемент определения рыночной стоимости имеет собственное концептуальное содержание, которое раскрывается в нижеприведенном комментарии.

       «…оцениваемая сумма ...»  относится  к цене в денежном выражении,  которую нужно заплатить за  объект в коммерческой рыночной сделке. Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная и обоснованно достижимая цена на рынке на дату оценки. Определение исключает увеличение или уменьшение рассчитываемой цены в силу специальных условий или обстоятельств, таких как нетипичное финансирование,  обременение договорами о продаже с обратной  арендой, особых соображений или уступок сделанных кем-либо, имеющим отношение к продаже, или любыми элементами специальной стоимости.

     «... объект следует обменивать ...» имеется  в виду тот факт, что стоимость является оцениваемой суммой, а не предварительно определенной или фактической ценой продажи. Это цена, на основе которой, согласно ожиданиям рынка, следует заключать на дату оценки сделку, удовлетворяющую всем другим элементам определения рыночной стоимости.

     Рыночная  стоимость понимается как стоимость  имущества, оцениваемая без учета затрат на совершение сделки купли-продажи и связанных со сделкой налогов.

           При определении стоимости обычно  используются три  основных  подхода: 

      -затратный;

      -сравнительный;

      -доходный.

        Каждый подход приводит к получению  различных  ценовых характеристик объекта, и путём  оценки надёжности (весомости) результатов  каждого из методов и подходов устанавливается окончательная стоимость объекта собственности.

3.2. Затратный подход.

       При определении стоимости автотранспортного  средства, за точку отчёта принимается  действующая на день осмотра восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки.

       Восстановительная стоимость автотранспортного средства определяется расходами в текущих ценах на создание точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же технических решений, конструкций и материалов, а также с тем же качеством работ. В этом случае воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки в технических решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

       Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на создание объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но произведенного с использованием современных нормативов, материалов, технологий и оборудования.

         Алгоритм затратного подхода  имеет следующий вид: 

       1. Определяется полная стоимость  воспроизводства или полная стоимость замещения объекта <CВ> (с учетом доставки, установки, пуско-наладки, обучения персонала и др.).

       2. Определяется физический износ < Физ.и.>;

       3. Определяется функциональный износ < Ф.и.>;

       4. Определяется экономический износ < Эк.и.>;

       5. Определяется общий накопленный  износ <НИ> по формуле:

       НИ = 1-(1 – Физ.и.)х(1- Ф.и.)х(1- Эк.и.)

       6. Определяется итоговая стоимость  <C> по формуле:

       С = СВ – НИ 
 

Определение полной восстановительной  стоимости или стоимости замещения 

       В зависимости от объема исходной информации выбирается один из методов определения полной восстановительной стоимости или полной стоимости замещения:

     • цена завода-изготовителя;

     • составление ресурсно-технологической  модели;

     • нормативно-параметрический метод;

     • метод статистического анализа;

     • метод регрессионного анализа;

     • метод корреляционного анализа.

     В данном случае был использован метод завода-изготовителя. Источником информации для этого метода, послужили сведения, полученные из сети Интернет.

Определение износа

       Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и (или) его морального устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки.

       В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический, функциональный и экономический.

       Физический  износ - это потеря стоимости за счет естественных процессов в процессе эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниение, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах.