Ресурсный потенциал предприятий сырьевых отраслей

Основная проблема ипотечного кредитования - недостаток долгосрочных финансовых ресурсов. Одним из источников долгосрочных средств являются вклады частных  вкладчиков. Но в настоящее время  у населения подорвано доверие  к банкам вообще и к коммерческим - особенно. Финансово-экономический  кризис 1998 г. привел к существенному уменьшению реальных доходов населения, обесцениванию сбережений, оттоку частных вкладов в сбербанк. Еще одной проблемой является оценка платежеспособности потенциального заемщика, исходя из его реальных доходов. Из-за чрезмерности налогового бремени велика доля теневого сектора в экономике, поэтому официальные доходы потенциальных заемщиков не высоки, что затрудняет принятие коммерческими банками решений по кредитам. Продуманная государственная налоговая политика при ипотечном кредитовании населения позволит вывести реальные доходы из "тени". Но налоговое законодательство не может быстро изменяться.

Несмотря  на существующие проблемы ипотечный  бизнес сегодня представляется банкам чрезвычайно привлекательным. Это  очень емкий и перспективный  рынок, что подтверждает присутствие  крупных западных банков (Райффайзен, Банк Сосьете Женераль). При сохранении существующих темпов экономического развития и динамики роста реальных доходов  населения в ближайшие годы, можно  смело утверждать, что с каждым годом будет все меньше проблем  с ипотечным кредитованием в  России, а новые молодые семьи  могут смотреть в будущее с  уверенностью.

 

Список используемой литературы

 

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства. – 30. — 1997. – С. 236 – 247.
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства. – № 29. — 1998. – С. 129 – 139.
4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности». // Собрание законодательства. – № 31.— 1998. – С. 221 – 232
5. Багаев А. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? // А. Н. Багаев, М. В. Багаева. — Ростов н/Д: Феникс, 2006. — 160 с. - (Качество жизни).
6. Ем В. С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России // В. С. Ем. - М.: Статут, 2007. — 85 с.
7. Земельное право : сборник нормативных документов. — М.: Гросс-Медиа, 2006. — 296 с.
8. Иванов В. В. Информация о товаре «ипотечное кредитование» // В. В. Иванов. - М.: Маркетинг, 2008. — 131 с.
9. Русецкий А. Е. Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью // А. Е. Русецкий. — М.: Эксмо, 2007. — 176 с — (Мой законный интерес).
10. Филлипова Е. С. Ипотечное жилищное кредитование в условиях реформы законодательства в России : [Электронный ресурс] //Е. С. Филлипова. – М.: Статус, 2009. – 328 с.
11. Хрулева З. В. Земельно-имущественные отношения и ипотека [Электронный ресурс] // З. В. Хрулева. - М.: Эксмо, 2008. – 298 с.
12. Чепенко Е. Ипотека для граждан: комментарий к законодательству, схемы и пояснения. // Е. Чепенко. – М.: Эксмо, 2009. – 231 с.
13. Бабкин С. А. Возникновение ипотеки силу закона. // Нотариус. – 2008. - № 1. – С. 5 – 8.
14. Бабкин С. А. Про ипотеку. // Взгляд. — 2009. — № 12. – С. 25 – 31.
15. Глазкова О.А., Пути и проблемы развития кредитования / О.А. Глазкова // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. – С. 2 - 10.
16. Гойхер О. Л., Закирова М. И. Текущее состояние ипотечного кредитования в России // Экономика региона. - 2007. - №18. – С. 9 – 21.
17. Данные Банка России – http://www.cbrf.ru
18. http://www.zanimaem.ru
19. http://www.sbrf.ru/nizhnynovgorod

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

 

Таблица 1

	Выдано кредитов физическим лицам  накопленным итогом с начала года на дату			Задолженность по предоставленным  ипотечным кредитам накопленным  итогом на дату, млрд руб.
		В том числе:
	Всего, млрд руб.	жилищные кредиты, млрд руб.	из них: ипотечные кредиты, млрд руб.
1.01.2008 г.	3 558,72	650, 19	556,49	611,22
1.04.2008 г.	957,04	174,10	150,76	704,97
1.07.2008 г.	2 232,50	392,70	339,18	825,04
1.10.2008 г.	3 424,67	614,51	537,46	974,51
1.01.2009 г.	4 064,53	758,47	650,58	1 057,10
1.02.2009 г.	н/д	7,93	6,62	1 079,06
1.03.2009 г.	н/д	17,99	15,21	1 081,54
1.04.2009 г.	456,77	31,92	24,59	1 049,92
1.05.2009 г.	685,47	43,58	34,37	1 037,84
1.06.2009 г.	906,75	54,60	44,09	1 018,26
1.07.2009 г.	1 173, 19	68,27	55,43	1 011,58
1.08.2009 г.	1 405,70	82,26	67,38	1 018,58
1.09.2009 г.	1 635,34	96,16	78,64	1 013,57
1.10.2009 г.	1 868,46	111,49	91,54	1 002,94
1.11.2009 г.	2 109,61	130,41	107,79	995,64
1.12.2009 г.	2 333,59	149,98	124,45	1 000,74

 

Таблица 2

Объём рефинансирования Агентством

2008 г.	шт.	млрд руб.	2009 г.	шт.	млрд руб.
Январь	751	0,65	Январь	1980	2,01
Февраль	1933	1,64	Февраль	2631	2,93
Март	2804	2,47	Март	2755	2,79
Апрель	3158	2,86	Апрель	1430	1,61
Май	3067	2,83	Май	1463	1,63
Июнь	2389	2,54	Июнь	1752	1,94
Июль	2346	2,38	Июль	1564	1,72
Август	2606	2,87	Август	1766	1,71
Сентябрь	1770	2,00	Сентябрь	1982	1,90
Октябрь	1017	1,11	Октябрь	2432	2,30
Ноябрь	2033	2,18	Ноябрь	2858	2,68
Декабрь	2788	2,89	Декабрь	5837	5,56
Итого за 2008 г.	26 662	26,43	Итого за 2009 г.	28 450	28,77

 

Таблица 3

Федеральный округ / регион	Объем законтрактованных Агентством обязательств по рефинансированию ипотечных  кредитов (займов) на период с февраля  2010 г. по июнь 2010 г., млн руб. *	Суммарный объем фактически рефинансированных  ипотечных кредитов (займов) за период с октября 2009 г. по январь 2010 г., млн руб. **
Центральный федеральный округ (ЦФО)	3737,06	1664,15
Северо-западный федеральный округ (СЗФО)	2501,02	1060,33
Южный федеральный округ (ЮФО)	1947,72	807,05
Приволжский федеральный округ (ПФО)	6825,70	3623,83
Уральский федеральный округ (УФО)	2757, 19	1566,08
Сибирский федеральный округ (СФО)	3598,81	3427,44
Дальневосточный федеральный округ (ДФО)	938,44	441,89
ИТОГО	22 305,94	12 590,78

Размещено на Allbest.ru