Ценообразование как основа управления стоимостью в строительстве

Существует возможность  вмешательства правительства в  ценообразование на свободных рынках в виде госрегулирования наценки  в исключительных случаях, связанных  с макроэкономическими форс-мажорными  обстоятельствами.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, концепция  ценообразования и расчетов в  строительстве в условиях рыночных отношений (в том числе с учетом организации торгов, индексации, текущих  цен и т.п.) была отражена в разработанном  в 1990 г. соответствующем техническом  задании, которое было одобрено бывшим Госстроем СССР и утверждено Госстроем  Республики. Техническим заданием был  предусмотрен поэтапный переход  к расчетам по текущим ценам (от системы  компенсаций к системе индексации).

Для осуществления перехода на новые сметные нормы и цены в строительстве Госстрой СССР по поручению Правительства в 1990 г. утвердил индексы изменения сметной  стоимости строительства по отраслям народного хозяйства.

Они уменьшали удельный вес  заработной платы в сметной стоимости  строительства, а концепцией предусматривалось  сделать заработную плату стимулом роста эффективности производства. Потребовались дополнительные расчеты  и обоснования, результатом которых  стало изменение доведенного  индекса перехода к новым нормам и ценам для строительной отрасли  до 2, но самое главное, что при  этом индекс заработной платы был  увеличен в 3 раза. Правда, этим самым  в вопросах ценообразования как  бы выпала в то время из общего правового  поля, вследствие чего пришлось самостоятельно решать целый комплекс вопросов вплоть до разработки элементных сметных норм - самого сложного и трудоемкого  норматива в системе ценообразования. Но эффективность такого решения  строительная отрасль ощущает и  в настоящее время.

Утвержденная система  ценообразования носит противозатратный принцип, стимулирующий сокращение расхода трудовых, материальных, топливно-энергетических ресурсов, машин и механизмов и  приобретение их по более низким (оптимальным) ценам, минуя при необходимости  посредников, а также противозатратный принцип начисления НР, ПН и других затрат (от нормативных затрат труда).

Системой ценообразования предусмотрены следующие методы определения стоимости строительства: базисно-компенсационный, базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный. Массовое распространение получил базисно-индексный метод.

В отличие от сложившейся  практики индексации видов работ  в некоторых странах СНГ, в  РФ ежемесячно рассчитываются индексы, как правило, по элементам затрат: заработная плата, транспортные расходы, накладные расходы, плановые накопления, строительные машины и механизмы, материалы, временные здания и сооружения и др.

Реализация новых принципов  ценообразования в строительстве  потребовала организации полного  мониторинга цен на строительные материалы, машины и механизмы, транспортные услуги и др., для чего были созданы  региональные центры по ценообразованию  в строительстве, которые осуществляют сбор исходных данных по ценам на материальные ресурсы, машины и механизмы на предприятиях- изготовителях, в управлениях механизации, базах, по тарифам на автоперевозки  и тепловую энергию. В компетенцию  региональных центров входит также  анализ полученных исходных данных, сопоставление  цен на аналогичные материалы, изделия  и конструкции, машины и механизмы; выявление причин их резкого расхождения  и передача на машинных носителях  или по электронной почте исходных данных в центральную службу по ценообразованию  в строительстве. Центральная служба сопоставляет, анализирует, проверяет  и систематизирует эти данные и выполняет расчет индексов изменения  стоимости строительства по элементам  затрат. Ввиду необходимости обработки  большого объема информации, ее анализа  и расчетов, прогнозирования, создана  комплексная автоматизированная система, состоящая из программно-технического комплекса (на базе современных персональных ЭВМ) и уникальной нормативно-справочной базы.

Информационно-аналитический и программный комплекс системы индексации обеспечивает расчеты средневзвешенных цен (индексов) на укрупненные группы материалов и машин-представителей, индексов изменения стоимости СМР для объектов общеотраслевого назначения, крупнопанельного домостроения, ремонтно-строительных работ, строительства линий электропередач, мелиоративного и водохозяйственного

строительства, объектов метрополитена, захоронения строений и дезактивации территорий, проектных и изыскательских работ, затрат на содержание службы заказчика-застройщика, а также накапливает базы данных для системы прогнозирования изменения цен в строительстве, анализа и выдачи справочно-аналитической информации для различных уровней управления, включая расчеты индексов изменения цен в строительстве для статистических целей.

Пакет программ по статистическому  анализу и прогнозированию индексов

цен и тарифов позволяет  с достаточно высокой вероятностью рассчитать прогнозные индексы изменения стоимости строительства до 9-12 месяцев.

Средневзвешенные цены рассчитываются исходя из объемов и цен реализованного конкретного ресурса всех производителей.

Экономический механизм применения средневзвешенных цен заключается  в том, что заказчик возмещает  подрядчику не фактическую стоимость  приобретенных материалов, а средневзвешенную рыночную (расчетную) цену, объективно сложившуюся в текущем месяце в регионе на основе спроса и предложения. При этом у подрядной организации образуется разница между средневзвешенной и фактической ценой материалов (прибыль или убытки), которая отражается на экономических результатах работы подрядной организации.

Расчеты за приобретенные  и вложенные в дело материалы  по средневзвешенным ценам стимулируют  всех участников строительства постоянно  изыскивать пути ресурсосбережения  и приобретения их по более

низким (оптимальным) ценам. В результате достигнутое сокращение расхода ресурсов, приобретение их по более низким ценам приводит к  законно заработанной прибыли, а  допущенный перерасход ресурсов, приобретение их по более высоким ценам - к заслуженным  убыткам.

Основой нормативного метода ценообразования является нормативная  база общепроизводственных и общехозяйственных  расходов, рассчитываемая на основании  фактических данных предприятия  в базисном периоде. За базисный период принимается год работы предприятия  в условиях относительной стабильности, когда объем выпуска продукции  по отношению к объему выпуска  составляет не менее 50 %, а при наличии спада 50 % и более, принимаются меры по стабилизации экономического положения предприятия: консервация не участвующих в производстве основных средств, сокращение численности работников, обновление ассортимента выпускаемой продукции и другие организационно-технические мероприятия.

Показатели нормативной  базы являются величинами условно постоянными  и не зависят от объема выпускаемой  продукции, в чем и заключается  противозатратный механизм нормативного метода ценообразования.

В основу разработок были положены следующие основные научно-методологические и экономические положения:

- сохранение действующей  системы классификации и кодирования материалов, изделий и конструкций, машин и механизмов, обозначения норм в целях полной совместимости и преемственности систем сметных и ресурсных расчетов;

- объединение в одном  документе - РСН - норм затрат  труда, эксплуатации строительных  машин и механизмов, расхода материалов, изделий и конструкций в натуральных  измерителях и стоимостном выражении,  приведенных ранее в двух нормативах: в соответствующих таблицах СНиП  и в единичных расценках; 

- расшифровка всех затрат  по “прочим материалам” и  “прочим машинам и механизмам”  и их натуральные физические  единицы с установлением норм  расхода на единицу работы;

- применение более современных  видов техники и новых технологий;

- внедрение новых конструктивно-технологических  проектных решений с применением  современных конструкций, изделий  и материалов;

- технологические зависимости  между отдельными работами;

- формирование ресурсно-сметных  нормативов по технически и  экономически обоснованным нормам 2000 г. В процессе разработки РСН осуществлено сближение сметных и производственных норм расхода материалов, затрат труда, машин и механизмов, что позволяет применять их не только для составления сметной документации, взаиморасчетов заказчиков с подрядчиками, но и для внутрихозяйственного расчета, списания материалов и т.д.

Для разработки РСН были созданы специальные расчетнопрограммные  комплексы, обеспечивающие автоматизированное формирование технических составляющих норм, оставляя специалистам наиболее сложную и ответственную часть  работы - выбор технологии и обоснование  принимаемых решений.

Укрупненные расценки применяются  для планирования, кредитования,  субсидирования, составления сметной документации, организации торгов, расчетов заказчика с генподрядчиком. Такие цены утверждены практически

по всем сериям крупнопанельного домостроения, строительства на селе и применяются для определения окончательной договорной цены с учетом норм продолжительности строительства. Такой подход позволил, с одной стороны, стимулировать сокращение сроков строительства и проектирования, а с другой стороны - практически реализовать принцип декларирования финансовых возможностей заказчика на весь период строительства и, таким образом, сократить объемы незавершенного строительства.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Х. М. Гумба, Е. Е. Ермолаев, С. С. Уварова Ценообразование и сметное дело в строительстве: учебно-практическое пособие.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Юрайт, 2010

2. И. С. Степанов. Экономика строительства. -М.: Юрайт, 2008

3. Ф. П. Ходеев. Маркетинг: Ростов-на-Дону.- Риверс, 2009

4. В.В. Акимов Экономика отрасли строительства. -М.:Инфра, 2010

5. В. А. Швандар. Экономика предприятия. Тесты, задачи, ситуации. -М.: Юнити, 2003\9

6. Сборники ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы

7. Экономика строительства. Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. – М.: Юрайт-Издат, 2010.