Предпринимательский потенциал

Капитальные вложения служат финансовым источником для проведения капитального строительства, а также представляют собой наиважнейшую форму расширенного воспроизводства основных фондов.

Капитальное строительство — это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов.

С помощью капитального строительства  осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов от проектирования объектов до ввода  их в действие. Решающей стадией  процесса капитального строительства признается осуществление комплекса строительно-монтажных работ (СМР), наладка и опробование установленного оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов.

Капитальное строительство – сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты, сложность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность производственного цикла.

Под длительностью цикла  строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства  объекта — это время от начала его проектирования до ввода в  эксплуатацию (апробирование в работе).

Сокращение срока строительства имеет важное экономическое значение, так как это, в конце концов, приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т. е. к повышению эффективности капитальных вложений.

Так, если строящийся объект предназначен для выпуска какой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (AV), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль:

∆П = (Ц – С) ∙ ∆V,

где Ц – цена за реализацию единицы  продукции, руб.; С – себестоимость производства и реализации единицы продукции, руб.

А чистая прибыль (∆П_ч) составит:

ΔП_ч = ΔП – Н_п,

где Н_п – налог на прибыль, руб.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается  на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность капитальных вложений увеличивается. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной вызывает удорожание строительства и снижение эффективности капитальных вложений.

Сокращение срока капитального строительства приводит не только к получению дополнительной прибыли, но и к снижению срока окупаемости капитальных вложений.

Срок окупаемости капитальных  вложений при реализации какого-либо инвестиционного проекта определяется из выражения:

Т_ок = К/П,

где К — капитальные вложения, необходимые для реализации инвестиционного проекта; П — годовая чистая прибыль, которая будет получена после реализации инвестиционного проекта.

В случае сокращения срока капитального строительства, срок окупаемости капитальных  вложений можно определить из выражжения:

Т_ок= (К – ДПЧ)/П,

где ДПЧ — дополнительная чистая прибыль, полученная за счет сокращения срока строительства.

Пример. Сметная стоимость кондитерской фабрики — 200 млн. руб. Срок строительства по проекту — 3 года. По проекту после ввода фабрики в эксплуатацию годовая чистая прибыль будет составлять 40 млн. руб. Фактический срок строительства — 2 года и 9 месяцев. Определите эффективность капитальных вложений по проекту и после сокращения срока строительства.

Решение.

1. Вычисляем проектную эффективность капитальных вложений.

Т_ок = (К – ∆П_ч) / П_ч,

Срок окупаемости капитальных  вложений:

Э = К/ П_ч = 200/40 = 5 лет.

2. Рассчитываем эффективность капитальных  вложений после сокращения срока  строительства.

Находим дополнительную чистую прибыль (∆П_ч), полученную в результате сокращения срока строительства на три месяца:

∆П_ч = (∆П_ч ∙ t_c) / 12.

где 12 — количество месяцев в  году; tc — сокращение срока строительства, мес;

∆П_ч = (∆П_ч ∙ t_c) / 12 = (40 ∙ 3) / 12 = 10 млн. руб.

Определяем абсолютную эффективность капитальных вложений:

Э = П_ч / (К – ∆П_ч) = 40 / (200 – 10) = 0,21.

Вычисляем срок окупаемости капитальных  вложений:

Т_ок = (К – ∆П_ч) / П_ч = (200 – 10) / 40 = 4,75 года.

Вывод. В результате сокращения срока  капитального строительства абсолютная эффективность капитальных вложений возросла на 0,21 = 5%, а срок окупаемости сократился на 0,25 года, или 3 месяца.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

• подготовка строительства;
• собственно строительство;
• реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические  исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований рассчитываются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству - выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда реализуется  собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

Реализация строительной продукции  позволяет ввести законченные строительством объекты в эксплуатацию и передать их заказчику как основные фонды.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

• производство как продуктивная форма создания основных фондов;
• реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды;
• подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем выше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строительного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства  в качестве основных участников инвестиционного  процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, из собственных или  заемных средств финансирующий  строительный объект. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства в целях нахождения проектировщика, подрядчика и поставщиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или  физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта с момента  разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, землевладелец. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для  разработки специальных разделов проекта  или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько, по существу, независимых организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказчика — сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главная задача подрядчика — достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: увеличением расценок на СМР, т.е. за счет удорожания строительства, или снижением затрат исходя из внедрения достижений научно-технического прогресса.

Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной  задачей инвестора и заказчика  — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных  вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Из вышеизложенного следует, что  в системе капитального строительства  организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного

10.2. Организационные способы капитального строительства

В капитальном строительстве получили распространение в основном следующие  два способа строительства: хозяйственный  и подрядный, в том числе строительство объектов «под ключ».

При хозяйственном способе строительство  объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Данный способ применяют при реконструкции  или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших  объектов на территории существующего предприятия, т.е. в условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение СМР во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. В таких условиях приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих.

При этом требуется относительно небольшое  количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей. При хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, низким уровнем производительности труда. Все это не способствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов.

Однако имеются преимущества: сокращение времени на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении Проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия, единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

При подрядном способе строительство  объекта осуществляется постоянно  действующими специальными строительными  и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов. Этот способ строительства признается основным.