Расчет интегральных показателей объектов государственной кадастровой оценки

ЭР_i - средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта государственной кадастровой оценки, км;

Г_j– объем i-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), %;

Р₁, Р₂, Р₃ - расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ – коэффициенты перевода соответственно  2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

К_j – коэффициент пересчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Для электронной записи информация о расстояниях перевозки  грузов объектов кадастровой оценки административного района по группам  дорог оформляется в сводную таблицу.

Информация собирается только по основным, крупным хозяйствам. Местоположение фермерских хозяйств и  других мелких предприятий оценивается  по местоположению основного хозяйства.

Расстояние перевозки  продукции (грузов) измеряется от центральной усадьбы хозяйства до пункта реализации в одном направлении. Группировка дорог и коэффициенты их перевода к дороге I  класса (эквивалент) следующая: 1 группа дорог – асфальтированные и с твердым покрытием (1,00); 2 группа – щебенчатые (1,5); 3 группа – грунтовые дороги (2,5). Коэффициенты перевода отражают соотношение затрат на перевозку продукции по различным группам дорог. Когда продукция реализуется по бартеру или закупается коммерческими организациями непосредственно в хозяйстве, то указывается пункт и расстояние по группам дорог традиционной реализации хозяйством или смежными хозяйствами.

 

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЙ

 

2.1 Система административного образования

Новосёловский район  расположен на юго-западе Красноярского  края на границе с республикой Хакасия. Численность населения района- 15,5 тысяч человек, всё население сельское.

Административное устройство на территории района находятся 8 муниципальных образований.

Сельские поселения (сельсоветы):

Анашенское сельское поселение — Анаш, Зеленоборск, Приморский, Табажак, Тальцы, Тесь, Куллог;

Бараитское сельское поселение — Бараит, Камчатка;

Комское сельское поселение  — Кома, Енисей, Бескиш, Кульчек, Черная Кома;

Легостаевское сельское поселение — Легостаево, Старая, Увалы;

Новоселовское сельское поселение — Новоселово;

Светлолобовское сельское поселение — Светлолобово, Карелино, Николаевка;

Толстомысенское сельское поселение — Толстый Мыс, Интикуль, Аёшка;

Чулымское сельское поселение  — Чулым, Березовый, Чесноки, Куртак, Дивный, Курганы

Новосёловский район  граничит на:

востоке: Балахтинский район  Красноярского края

юге: Краснотуранский  район Красноярского края

западе: Ужурский район  Красноярского края, Орджоникидзевский  район Хакасии 

севере: Ужурский район  Красноярского края и Балахтинский район Красноярского края.

 

 

2. Экономико - географические условия

Новосёловский район  расположен на юго-западе Красноярского  края на границе с республикой  Хакасия. Территория, занимаемая районом  — 3880,066 км² и имеет довольно округлые очертания, протягиваясь с севера на юг на 80 километров и с запада на восток на 100 километров. Район ограничен по широте параллелями 54° 30' 45" и 55° 12' 24" с.ш., расстояние между которыми 0,74°, а по долготе — меридианами 90° 25' 21" и 92° 02' 40" в.д., расстояние между которыми 1,62°.

 Физико-географическая  граница Новосёловского района на севере проходит по р. Чулым, пересекая в среднем течении её левый приток Кызынджиль. На востоке граница пересекает Красноярское водохранилище в районе залива Ижуль и идёт по водоразделу р. Убей и Сисим, а на юге — по водоразделу р. Убей и Кома. На юго-западе граница протягивается по центру водохранилища на 35 километров от устья реки Белая до залива Анаш и на западе через хребет Чёрный камень выходит к  р. Чулым в 4 километрах ниже места впадения его правого притока — р. Танги. Общая протяжённость границы Новосёловского района около 310 километров. Из них около 50 проходят по Красноярскому водохранилищу, 70 километров — по р. Чулым. Северным и северо-восточным соседом Новосёловского района является Балахтинский район. Протяжённость границы с ним 130 километров. На востоке и юго-востоке Новосёловский район граничит с Краснотуранским районом (60 км). На юго-западе 80 километров границы отделяют район от республики Хакасии и, наконец, северо-западный сосед — Ужурский район, граница с ним составляет 40 километров.

Территорию района пересекает с юга на северо-восток Красноярское водохранилище и делит район  на правобережную и левобережную части, площадь которых 1900 и 1500 км²  соответственно. Площадь водохранилища в пределах района около 430 км². Пересечение территории района водохранилищем также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Способствуя перевозке грузов речным транспортом, оно в то же время затрудняет сообщение между правобережной и левобережной частями района для автомобильного транспорта.

Важной особенностью географического положения Новосёловского района является его местонахождение  в центре земледельческой части  края с благоприятными агроклиматическими ресурсами и плодородными почвами. Отрицательные факторы — удалённость от крупных промышленных центров, железнодорожных станций, месторождений полезных ископаемых.

Географическое положение  района повлияло на развитие хозяйства. Наличие благоприятных агроклиматических и земельных ресурсов, обширных пастбищ определило специализацию экономики - земледелие и животноводство. Новосёловский район — район сельскохозяйственный. Кроме того, лесные богатства правобережной части дают возможность для развития лесной промышленности.

 

3. Природные условия

Климат

Вся территория района расположена  в умеренном климатическом поясе. Климат резко-континентальный. Количество осадков, выпадающих за год на территории района, в различных местах неодинаково и увеличивается с запада на восток. На левобережье оно составляет около 400 мм. Температура воздуха, несмотря на малые размеры территории района, различна в разных его частях из-за влияния некоторых факторов.  Самая тёплая часть — юго-запад левобережья, да и на всём левом берегу среднегодовые температуры немного выше, чем на более высокой правобережной части. В целом для района, средняя температура января -20 0С, июля +18°С. Средняя годовая температура -1,2°С.

Испаряемость также  не везде одинакова. На левобережье она наиболее высокая. Коэффициент увлажнения равен 0,7.

Устойчивый снеговой покров образуется на Новосёловских  землях в третьей декаде ноября и  сохраняется до конца марта. Толщина снегового покрова различна: от 15-20 см на равнинах и до 100-150 см.

Рельеф

 Рельеф Новосёловского района довольно разнообразен. Главная причина разнообразия рельефа - расположение территории района на стыке двух тектонических структур: Минусинской котловины и Восточно-Саянского нагорья. Новосёловский район расположен на территории Алтайско-Саянской горной страны. Левобережная часть района находится в пределах Чулымо-Енисейской котловины, являющейся частью Минусинской котловины, правобережная часть относится к Восточно-Саянскому нагорью и занята его отрогами.

Вся левобережная часть  Новосёловского района лежит в пределах Чулымо-Енисейской котловины. Это обусловило преобладание равнинных форм. Северная часть левого берега представляет собой холмисто-увалистую равнину, абсолютные высоты которой достигают 300-500 метров. Именно в этой части левобережья и располагается долина реки Чулым. Ширина долины от 2 до 8 километров. При движении к югу, рельеф левого берега переходит в низкогорный, расчленённый оврагами и мелкими речными долинами. Абсолютные высоты увеличиваются до 600 и более метров. Горы протягиваются по берегу вдоль водохранилища. В семи километрах к северу от села Дивный горы достигают наибольшей высоты. Здесь находится наибольшая абсолютная отметка левобережья — г. Татарка высотой 672 метра над уровнем моря. И в этом месте проходит водораздел, отделяющий бассейн Енисея от бассейна другой большой сибирской реки — Оби.

  Юго-западная часть левого берега имеет куэстовый рельеф. Безлесые высокие куэсты, обращенные своими крутыми склонами в сторону водохранилища, образуют хребет Чёрный Камень, протягивающийся почти вдоль параллели 54° 55'. Средняя высота хребта 450-500 метров, максимальная — 638 метров над уровнем моря. 

Левобережная территория Новосёловского района сложена преимущественно  осадочными породами верхнедевонского и нижнекаменноугольного возрастов. Большей частью, породы залегают горизонтально или близко к этому. Широко распространены глины и суглинки, красноцветные песчаники, известняки органического и химического генезиса, брекчии, аргиллиты. Очень часто твёрдые породы имеют в своём составе СаСО3 и вскипают под действием 10% раствора соляной кислоты.

Правобережная часть  района занята отрогами Восточного Саяна. Рельеф в отличие от правого берега, более расчленённый, горы более высокие. Преобладают низкогорья с абсолютными  высотами не более 887 метров. Процессы выветривания хорошо потрудились над горами, сильно разрушив их, придав им мягкие округлые очертания. Много глубоковрезанных речных долин, самая значительная из них долина р. Убей.

  Самая низкая часть правого берега - северо-западная. Здесь преобладают небольшие по площади высокоподнятые плато. В северной части, вдоль берега водохранилища протянулся на 20 км хребет Тон. Его средняя высота 600-700 метров, а максимальная 837 метров. В южной, юго-восточной и восточной частях правого берега горы более высокие, их вершины более острые, много высоких обрывистых склонов, останцов на вершинах, обнажившихся при сносе рыхлых пород. Повсюду много каменных россыпей. На востоке, у самой границы района возвышается хорошо заметная издали г. Большой Имир. Достигая абсолютной высоты 887 метров, она является самой высокой вершиной Новосёловского района. Здесь же находится долина р. Убей, прорезавшая гранитный массив и образовавшая обрывистые берега, местами высотой до нескольких десятков метров. Средняя высота правобережной части района 650-700 метров.

Растительность

Географическое положение  Новосёловского района таково, что  на его территории соседствуют несколько  природных зон: леса, лесостепи, степи. Почти половина территории района занята лесами, но почти 90 % всех лесов находится на правобережье. Левобережье небогато лесами, но там раскинулись обширные степные и лесостепные пространства.

Гидрография

Территория Новосёловского района относится к бассейнам  двух крупных сибирских рек. Северная часть левобережья - к бассейну Оби, а остальная часть левого берега и всё правобережье - к бассейну Енисея. Водораздел Оби и Енисея проходит по горным хребтам на левом берегу района. Участок бассейна Оби равнинный, а часть Енисейского бассейна - горная. Речные системы левого и правого берегов, их речная сеть в целом, имеют различия, поэтому реки обеих частей подлежат характеристике в отдельности. Крупнейшая река левого берега - Чулым - относится к бассейну Оби и является её правым притоком.

Почвы

На территории Новосёловского района преобладают чернозёмы, серые

и бурые лесные, а также  горные дерново-карбонатные почвы. Присутствуют большей частью обыкновенные и выщелоченные чернозёмы, занимающие часть левобережья, покрытую степной  растительностью. В основном, это  юго-запад левобережья и полоса между долиной Чулыма и горами вдоль берега водохранилища. Толщина гумусового горизонта достигает здесь 30 - 40 см, а содержание гумуса в этом горизонте 10 - 11%. На правобережье чернозёмы не распространены и встречаются отдельными островками лишь в северо¬западной части, на небольших безлесых плато. Здесь толшина гумусового слоя меньше - 25-35 см. Наряду с чернозёмами большую площадь в районе занимают серые лесные почвы.

 

 

3 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

3.1 Определение балла бонитета почв

Балл бонитета разновидностей почв определяется путем  их бонитировки по свойствам (бонитировочным признакам) почв. К основным бонитировочным признакам относятся:

- мощность органогенного (гумусового) горизонта, м;

- содержание гумуса в пахотном слое, %;

- гранулометрический состав (содержание фракций физической глины),%;

- рН (кислотность, щелочность) почвы.

Я произвела пересчет значений признаков и свойств почв в баллы путем сопоставления с показателями лучшей почвы в субъекте РФ, принимаемыми за эталон (100 баллов).

 Эталонные показатели  приведены в нижней строке  таблицы 3.1. Определила балл бонитета почвенной разновидности как среднее геометрическое баллов по основным бонитировочным признакам, за исключением кислотности (результат внесла в таблицу 3.1):

  ,       (5)

где Б_сг – балл бонитета почвенной разновидности;

Б₁, Б₂, Б₃ – баллы по бонитировочным признакам.

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.1 - Бонитировка почв по их свойствам
Группа почв		Площадь почвы, га	Содержание гумуса		Мощность гумусового горизонта		Содержание фракций  физ. глины		Балл бонитета
			%	Балл	м	Балл	%	Балл
1 рабочий участок
Темно-серая лесная тяжелосуглинистая		21,9	4,1	58,57	0,43	86	48	96	78,49
Серая лесная глеевая среднесуглинистая		41,1	3,7	52,86	0,35	70	36	72	64,35
Чернозем выщелоченный среднесуглинистый		16,3	4,2	60,00	0,15	30,00	37	74,00	51,07
2 рабочий участок
Лугово-черноземная солончаковая оподзоленая	45,1		3,3	47,14	0,38	76	42	84	67,01
Серая лесная глеевая среднесуглинистая	6,50		3,7	52,86	0,35	70	36	72	64,35
3 рабочий участок
Темно-серая лесная тяжелосуглинистая	17,5		4,1	58,57	0,43	86	48	96	78,49
Серая лесная глеевая среднесуглинистая	45,5		3,7	52,86	0,35	70	36	72	64,35
Чернозем выщелоченный среднесуглинистый	4,0		4,2	60,00	0,15	30,00	37	74,00	51,07
Эталонный показатель (100 баллов)			7		0,50		50