Расчет интегральных показателей объектов государственной кадастровой оценки

Площади разновидностей почв основного хозяйства определяются как разность между их площадями  в границах бывшего хозяйства  и площадью этих почв, в других объектах оценки земель. При этом должен сохраняться баланс площадей сельскохозяйственных угодий и почвенных разновидностей по бывшему хозяйству.

В процессе составления  экспликаций почв могут быть случаи выявления почвенных разновидностей, которых нет в каталоге и в  классификаторе. В подобных случаях классификатор и каталог почв  дополняется вновь выделяемыми почвами. Для этого в нумерации почв каталога и порядке систематизации классификационных признаков оставлены свободные номера.

По результатам составления  экспликаций почвенных разновидностей производится их электронная запись по программе формирования базы данных. Записывается номер почвенных разновидностей и их площадь.

Согласно автоматизированной программе государственной кадастровой  оценки сельскохозяйственных угодий распечатывается таблица характеристик качества сельскохозяйственных угодий.

Для учета  зональных, микрозональных климатических условий  к баллам бонитета почвенных разновидностей сельскохозяйственных угодий вводится поправочный коэффициент. Для этого  исполнителю автоматизированных расчетов предоставляется список объектов кадастровой оценки, по которым вводятся поправочные коэффициенты с указанием величин этих коэффициентов. Если, например, для административного района введен поправочный коэффициент 1,06, то баллы бонитета почвенных разновидностей будут на 6% больше, чем баллы в шкале субъекта Российской Федерации.

 

2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки

Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки рассчитываются с учетом:

• энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвообрабатывающим орудиям);
• рельефа;
• каменистости;
• контурности;
• удаленности полей и фермерских участков от

          хозяйственного    центра;

• высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

Физические  значения технологических свойств  для конкретного объекта государственной  кадастровой оценки переводятся  в баллы и коэффициенты по соответствующим  шкалам.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель – индекс технологических свойств Объектов государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным.

 

Таблица 1.2 - Шкала оценки рельефа

Расстояние между смежными горизонталями (мм) в масштабе			Угол склона, град	Коэффи-циент оценки рельефа
1: 25000	1: 10000	1:5000
с сечением рельефа через, м
5	2,5	1
Более 11,4	Более 14,3	Более 11,4	Менее 1	1,00
11,4-3,8	14,3-4,8	11,4-3,8	1-3	1,02
3,8-2,3	4,8-2,9	3,8-2,3	3-5	1,05
2,3-1,6	2,9-2,0	2,3-1,6	5-7	1,09
Менее 1,6	Менее 2,0	Менее 1,6	7-9	1,16

 

 

Таблица 1.3 - Шкала оценки каменистости почв

Класс каменистости	Количество камней в  слое почвы 25 см, м3/га	Оценка каменистости, средний коэффициент	Диапазон коэффициента
1	2	3	4
1	Менее 1	1,00	Менее 1,01
2	1-10	1,04	1,01-1,07
3	10-25	1,10	1,07-1,12
4	25-50	1,15	1,12-1,18
5	Более 50	1,21	Более 1,18

 

За эталонные  условия приняты следующие базовые  величины: балл контурности и энергоемкости - 100; оценка рельефа и каменистости - 1,00.

Индекс технологических  свойств сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств  объектов государственной кадастровой  оценки (административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади.

Технологические свойства рабочих участков, полей бывших хозяйств оценены при внутрихозяйственной  оценке земель и обобщены на уровне хозяйств. Для определения интегрального  показателя технологических свойств объектов кадастровой оценки используется рабочая база данных. На ее основе рассчитываются средние значения отдельных технологических свойств объекта кадастровой оценки.

Интегральный показатель технологических свойств объектов кадастровой оценки (Ит) – индекс технологических свойств – рассчитывается с учетом долей затрат (таблица 1.4), зависящих отдельно от энергоемкости почв (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт):

 

_{Ит = [Дзэ* Бэп+(Дзт-Дзэ)*100]*Кр*Кк ,                                                  (2)}

                              Дзт*Бк

 

где Бэп –оценка энергоемкости  почв, балл;

Бк -  оценка контурности  участков угодий, балл;

Кр, Кк – оценка, соответственно, рельефа и каменистости, коэффициент.

Таблица 1.4 - Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйст-венных угодий, в долях

Урожайность, ц к.ед.	Затраты, зависящие от технологических свойств		Затраты,  зависящие от продуктивности
	всего	из них от энергоемкости почв
1	2	3	4
2	0,42	0,13	0,08
4	0,41	0,13	0,10
6	0,40	0,12	0,12
8	0,38	0,12	0,14
10	0,36	0,11	0,17
12	0,35	0,11	0,19
14	0,34	0,10	0,21
16	0,32	0,10	0,23
18	0,31	0,10	0,25
20	0,30	0,09	0,27
22	0,29	0,09	0,28
24	0,28	0,09	0,30
26	0,27	0,08	0,31
28	0,26	0,08	0,32
30	0,25	0,08	0,34
32	0,24	0,07	0,35
34	0,24	0,07	0,36

 

В целях экономии средств  не рекомендуется повторять трудоемкую оценку технологических свойств  земель в границах новых крупных  хозяйств. Для оценки их земель допускается  использование средних показателей  расстояний до хозцентра, балла контурности, коэффициентов оценки рельефа и каменистости по бывшему хозяйству. По землям сельских и районных администраций и фонда перераспределения среднее расстояние до хозцентра, балла контурности и коэффициент рельефа оцениваются визуально относительно их величин по основному хозяйству.

При оценке участков фермерских хозяйств измеряется их расстояние до хозцентра (населенного пункта проживания фермера), по уклону устанавливается  коэффициент оценки рельефа. Коэффициент  рельефа и каменистости участков определяется по данным внутрихозяйственной оценки земель. Контурность участков оценивается по их размеру при прямоугольной форме и трем степеням сложности конфигурации. Группировка контуров непрямоугольной формы по степени сложности их механизированной обработки является условной по визуальной оценке. В случаях, когда фермерское хозяйство расположено на нескольких участках, вычисляются средневзвешенные по хозяйству: расстояние до хозцентра, балл контурности, коэффициенты оценки рельефа и каменистости. По пастбищным угодьям балл контурности принимается за 100, коэффициент рельефа и каменистости за 1,00.

При внутрихозяйственной  оценке земель в большинстве субъектов  Российской Федерации индекс оценочных  затрат вычислен не относительно эталонных  условий использования земель, а  относительно  средних условий субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района). Поэтому индексы несопоставимы в межзональном отношении. В связи с этим, в целях обеспечения территориальной сопоставимости, вновь производится вычисление индекса объектов оценки относительно эталонных условий - удаленность полей до 1 км, 100-балльные  контурность и энергоемкость почв,  рельеф ровный, каменистость отсутствует (коэффициент оценки 1,00). Отношение расчетных значений затрат на участках с конкретными технологическими свойствами к их уровню в эталонных условиях выражено индексом технологических свойств.

Балл энергоемкости  почв Б_эн характеризуется плотностью, связностью, обусловленными гранулометрическим составом (основной фактор), засоленностью, увлажнением и глубиной обработки почв 20-22 см.

Б_эн = 200РК_энК_иуК_мп                                                                                  (3)

где Р – удельное сопротивление плуга или других орудий при глубокой обработке почв, кгс/см²;

К_эн – поправочный коэффициент на каменистость почв;

К_иу – поправочный коэффициент на избыточное увлажнение или другие негативные признаки;

К_мп – поправочный коэффициент на глубину основной обработки малопахотных почв: 15-20 см – с коэффициентом 0,95; 10-15 см – 0.87; менее 10 см – с коэффициентом 0,80.

 

 

 

 

3. Определение интегрального показателя местоположения объекта государственной кадастровой оценки

Местоположение  объекта государственной кадастровой  оценки характеризуется показателем  эквивалентного расстояния по удаленности  от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных  грузов переводятся в эквивалентные  по коэффициентам:

• зерно, картофель, овощи - 1,00 (I класс груза - принимается за эквивалент);
• молоко, скот в живом весе - 1,25 (II класс);
• шерсть - 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов  (в тоннах) в расчете на 1 га с/х угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные  по коэффициентам:

• первая группа (эквивалент) - 1,0;
• вторая группа - 1,5;
• третья группа - 2,5.

Для определения интегрального  показателя местоположения объекта  кадастровой оценки – эквивалентного расстояния – собирается информация об объемах (в тоннах) реализации сельскохозяйственной продукции по субъекту Российской Федерации за последние 3 года. При зональности территории субъекта Российской Федерации информация собирается по административным районам (из сводных годовых отчетов) и обобщается по земельно-оценочным районам.

Определяется структура (%) реализованной сельскохозяйственной продукции по видам продукции  делением объемов (в тоннах) отдельных  видов продукции на общий объем  товарной продукции в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе).

Определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние внехозяйственных грузоперевозок по объекту кадастровой  оценки (Эр_i) взвешиванием расстояния перевозок отдельных видов продукции до пунктов их реализации с учетом классов грузов и групп  дорог по формуле:

                   (4)