Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Сентября 2011 в 20:19, контрольная работа
Целью данной контрольной работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.
Введение 3
1.Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 4
2.Общая характеристика объекта оценки 13
3. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 13
3.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 13
3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 14
3.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 15
4. Согласование результатов оценки 16
Заключение 16
Таблица 4 – Данные о сопоставимых объектах недвижимости.
| Аналоги | Местоположение | Площадь, кв.м | Материал стен | Состояние помещения |
| А1 | С/о | 310 | к | ср |
| А2 | С/о | 295 | к | пл |
| А3 | С/о | 298 | п | ср |
| А4 | О | 295 | п | ср |
| А5 | О | 305 | п | пл |
| А6 | О | 302 | к | ср |
| А7 | Ц | 304 | к | ср |
| А8 | Ц | 305 | к | пл |
| А9 | Ц | 295 | п | ср |
Таблица 5 – Расчет скорректированных цен объектов недвижимости.
| Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 | А5 | А6 | А7 | А8 | А9 | |
| Описание | ||||||||||
| Местоположение | С/о | С/о | С/о | С/о | О | О | О | Ц | Ц | Ц |
| Площадь, кв.м | 300 | 310 | 295 | 298 | 295 | 305 | 302 | 304 | 305 | 295 |
| Материал стен | кирпич | к | к | п | п | п | к | к | к | п |
| Состояние помещения | пл | Ср | пл | Ср | Ср | пл | Ср | Ср | пл | Ср |
| Цена продажи, тыс.руб. | 4 892,00 | 4 283,00 | 4 467,00 | 3 805,00 | 3 892,00 | 4 144,00 | 5 277,00 | 5 029,00 | 4 762,00 | |
| Цена продажи, тыс.руб./кв.м | 15,78 | 14,52 | 14,99 | 12,90 | 12,76 | 13,72 | 17,36 | 16,49 | 16,14 | |
| Корректировки | ||||||||||
| Местоположение | 1 | 1 | 1 | 1,15 | 1,15 | 1,15 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
| Материал стен | 1 | 1 | 1,05 | 1,06 | 1,06 | 1 | 1 | 1 | 1,07 | |
| Состояние помещения | пл | 0,92 | 1 | 0,92 | 0,93 | 1 | 0,93 | 0,95 | 1 | 0,95 |
| Скорректированная цена предложения, тыс.руб./кв.м | 14,52 | 14,52 | 14,52 | 14,68 | 15,56 | 14,67 | 14,84 | 14,84 | 14,84 | |
| Итоговая величина стоимости, тыс.руб./кв.м | 13,123 | |||||||||
Итоговая рыночная стоимость- 3 938 011,42 руб.
Таблица 6 - Расчет ЧОД оцениваемого нежилого помещения.
| № п/п | Показатели | Единицы измерения | Значение |
| 1 | Арендная ставка за месяц | руб./кв.м | 130,00 |
| 2 | Площадь оцениваемого объекта | кв.м | 300,00 |
| 3 | ПВД за год | тыс.руб. | 468,00 |
| 4 | Потери от недозагрузки объекта недвижимости (5 % от ПВД) | тыс.руб. | 23,40 |
| 5 | Потери от недосбора арендной платы | тыс.руб. | - |
| 6 | ДВД за год | тыс.руб. | 444,60 |
| 7 | Операционные расходы (28 % от ПВД) | тыс. руб. | 131,04 |
| 8 | ЧОД | тыс. руб. | 313,56 |
| 9 | Ставка капитализации | % | 8,50% |
| 10 | Рыночная стоимость | тыс. руб. | 3 688,95 |
Таблица 7 - Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции.
| А1 | А2 | А3 | А4 | А5 | А6 | А7 | А8 | А9 | |
| Цена продажи, тыс.руб. | 4892 | 4283 | 4467 | 3805 | 3892 | 4144 | 5277 | 5029 | 4762 |
| ЧОД, тыс.руб. | 415,82 | 385,47 | 357,36 | 323,42 | 389,20 | 290,08 | 448,54 | 452,61 | 380,96 |
| Ставка капитализации, % | 8,50% | 9,00% | 8,00% | 8,50% | 10,00% | 7,00% | 8,50% | 9,00% | 8,00% |
| Подход | Значение, рублей | Весовой коэффициент | Значение, рублей |
| Затратный | 4 807 877 | 0,10 | 480 787,70 |
| Сравнительный | 3 938 011 | 0,75 | 2 953 508,25 |
| Доходный | 3 688 952 | 0,15 | 553 342,80 |
| 1,00 | 3 987 638,75 |
В соответствии с Федеральными стандартами оценки для определения стоимости недвижимости используют три подхода к оценке: затратный, сравнительный, доходный.
В
результате применения этих подходов
получаются три различные величины
стоимости одного и того же объекта,
на основании которых определена
стоимость объекта, равная 3
987 638,75 рублей.
Информация о работе Контрольная работа по "Экономике недвижимости"